【法规名称】
【颁布部门】 汕头市国土房产局
【发文字号】 汕国土房产[1996]43号
【颁布时间】 1996-04-19
【实施时间】 1996-04-19
【效力属性】 有效
【法规编号】 423951 什么是编号？
【正 文】
第2页 汕头市市区房地产交换管理暂行办法
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[接上页] 以承租的私有房屋、补贴出售房屋及单位集资统建房屋交换使用权的，当事人办妥交换手续后，应同房地产所有人重新签订《房地产租赁合同》，并到房地产所在地的房地产租赁管理机构办理租赁变更登记。 第十六条 房地产使用权交换协议应对交换期限、维修责任、装修费用的承担、解除协议的条件作出约定。 第十七条 房地产使用权交换协议终止或因故解除的，双方当事人应到交换所办理房地产交换注销登记。 第十八条 房地产交换当事人，应当按规定缴纳税费： (一)房地产使用权交换管理费，按物价部门核准的标准计收，由双方当事人分担。 (二)房地产所有权交换管理费，按双方房地产总价款计收，由双方当事人各交纳50％。 (三)房地产所有权交换，价值相等的，免缴契税；不等值的，按起超值部分价款的6％缴纳契税，由换得超值部分者缴纳。 (四)房地产交换当事人委托交换所中介达成房地产交换的，应按规定向交换所支付房地产经纪服务费。 第十九条 房地产交换协议一经交换所确认，双方当事人应严格执行。一方拖延或不履行协议的，另一方可要求对方履行或解除房地产交换协议，违约方应承担违约责任；造成另一方经济损失，应负赔偿责任。 第二十条 因房地产交换发生纠纷时，双方当事人应协商解决，或向交换所申请调解；协商或调解不成的，当事人可向汕头仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。 第二十一条 交换所工作人员徇私舞弊、受贿索贿的，由主管部门予以查处；构成犯罪的，由司法机关追究法律责任。 第二十二条 本办法施行前已交换的房地产，未向国土房产部门办理交换手续的，应自本办法施行之日起六个月内向交换所申请补办确认手续。 第二十三条 本办法自发布之日起施行。 |
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