各镇人民政府（街道办事处），各有关单位：
　　
　　为有效地解决我市迁建加油站有关问题，使加油站建设更有利于城市发展需要，经市人民政府同意，迁建加油站可参照省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）有关规定，在原已具备合法经营许可证、合法土地使用权的前提下，采用置换方式取得建设用地。现将有关事项通知如下：
　　
　　一、迁建加油站应具备的条件
　　
　　（一）必须是因政府征地而实施的一种补偿方式。
　　
　　（二）迁建新址必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划（包括生态绿线）以及加油站发展布点规划。
　　
　　（三）需迁建的旧加油站已获得加油站合法经营许可和合法土地使用权。
　　
　　二、置换原则
　　
　　（一）拆迁原加油站后，所在地镇政府（街道办事处）应提供新的加油站建设用地，面积不少于3000平方米，且符合有关安全间距要求。
　　
　　（二）拆除原加油站地上建筑物，由镇政府（街道办事处）按有关征收补偿规定对权利人进行补偿。原加油站用地由镇政府（街道办事处）收回。
　　
　　（三）原址、新址地价应由所在镇（街）根据有资质的土地评估公司出具的评估报告，对置换前后地价提出建议，并报市政府批准。
　　
　　（四）新址出让金额及旧址征收补偿金额，根据《国有土地使用出让收支管理办法》的规定分别缴纳和支付。
　　
　　（五）新址建设用地所有办证税费由权利人负责缴纳。
　　
　　三、审批办法
　　
　　（一）原加油站用地是已批经营性用途的建设用地，按日常存量用地置换所需资料办理（东国土资〔2005〕388号文），通过地价评估后与政府储备用地等价置换，使用年限为批准年限减去已使用年限。
　　
　　（二）原加油站用地是已批国有建设用地（工业用途），可根据“三旧”改造改变用途的审批办法，通过补交出让金，为其办理商服用地，土地使用年限为40年，当政府为公共利益需要征收旧址时，再办理置换手续。
　　
　　（三）原加油站用地是已批集体建设用地（含办理集体建设用地的流转），用途为工业用地的，应先通过征收为国有用地，再通过“三旧”改造改变用途的审批办法，为其办理商服用地，土地使用年限为40年，当政府为公共利益需要征收旧址时，再办理置换手续。
　　
　　（四）原加油站用地没有办理用地审批手续，要先把旧址对照已建补办房屋产权的政策，为其办理商服用地，当政府为公共利益需要征收旧址时，再办理置换手续，土地使用年限为40年。
　　
　　

二O一O年一月二十七日

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