【法规名称】
【颁布部门】 徐州市物价局、市房产管理局
【颁布时间】 2010-01-08
【实施时间】 2010-01-10
【效力属性】 有效
【法规编号】 486714 什么是编号？
【正 文】
徐州市物价局、市房产管理局关于调整2010年市区直管非住宅公房租金的通知
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各县（市）、区物价局、房产管理局（处）： 多年来，我市直管非住宅公房的租金价格一直实行低租金的优惠政策。随着经济发展，目前政策租金和市场租金悬殊过大，转租现象较为普遍，导致国有资产流失，影响了房地产租赁市场的有序发展。根据江苏省物价局、江苏建设厅苏价房（2000）181号《关于明确城市直管非住宅公房租金有关问题的通知》精神，考虑我市实际情况，经市政府同意，自2010年起，用三年时间逐步将我市现行租金过渡到市场租金。现对2010年市区直管非住宅公房租金作适度调整，并将有关情况通知如下： 一、调整原则 直管非住宅公房租金调整本着积极稳妥的原则，综合考虑房屋的区位、环境和经营业态等因素，兼顾承租人承受能力，区别不同类型，促进直管非住宅公房租赁市场规范、健康发展，逐步实现直管非住宅公房经营管理同市场接轨，确保国有资产保值增值。 二、调整范围 凡单位和个人租用的直管非住宅公房均属调租范围之内，其中包括： 1、房产管理部门直管非住宅公房； 2、将住宅改为非住宅的公房； 3、过去无偿划拨给企业的非住宅房屋及行政、事业单位办公用房改为生产或经营的用房； 4、事业改为企业后，产权原属房管部门的直管公房； 5、实行企业化管理，国家不再核拨事业经费的行政事业单位办公用房。 三、租金标准和计租办法 1、租金基价标准（按建筑面积计租） 2010年直管非住宅公房基价租金标准为： 钢混结构12.00元／㎡·月 砖混一等11.10元／㎡·月 砖混二等9.90元／㎡·月 砖木一等12.00元／㎡·月 砖木二等9.90元／㎡·月 砖木三等8.70元／㎡·月 简易结构6.00元／㎡·月 计算方法： 房屋月租金额=租金标准×（1＋地段附加率）×房屋建筑面积 2、租金附加率 市区按中心城区、一级、二级、三级城区划分四个地区等级，根据房屋所处位置增加地段差价（见附件1）。 四、租金减免办法 对历史上改制企业自主经营、确有困难的承租人，其租金采取定期定额减免的办法，由承租人向所在县（市）、区房产管理部门提出书面申请，经房产管理部门审核批准后予以减免，减免幅度不超过新增租金的50%，减免时间暂定一年。 五、切实加强直管公房的租赁管理 1、租赁直管非住宅公房，应当签订租赁合同，合同期限一年。 2、租赁直管非住宅公房，承租人应当向房屋所在地市、县、区房产管理部门办理《房屋租赁登记备案证明》。 3、直管非住宅公房承租人未经房产管理部门同意擅自改变房屋结构、用途或无正当理由拖欠租金六个月及以上的，房产管理部门有权收回房屋使用权。 4、非住宅公房租金的收入由各县（市）、区房管局（处）收取，新增租金部分用于非住宅房屋再生产、危房改造和补贴非住宅公房修缮资金的不足。 六、各县（市）、贾汪区可根据本通知精神按低于市区的基价租金标准进行调租，并报当地政府同意后执行。 七、本通知自二O一O年一月十日起执行。 附件：1、《市区直管非住宅公房地段加成分类表》； 2、《市区直管非住宅公房结构说明表》。 徐州市物价局 徐州市房产管理局 二〇一〇年一月八日 附件1： 市区直管非住宅公房地段加成分类表 地段 等级 附加率（％） 地段等级范围划分 商业 工业 中 心 城 区 100 80 解放路以西，建国路以北，西安路以东，黄河南路以南（含路两侧） 一 级 城 区 80 30 中心城区以外，复兴路以西，和平路以北，二环西路以东，二环北路以南（含路两侧） 二 级 城 区 40 30 一级城区以外，三环路以内（含路两侧） 三 级 城 区 20 10 三环路以外 附件2： 2010年市区直管非住宅公房结构说明表 房屋等级 l 2 3 4 5 6 7 房屋结构 钢混 砖混 一等 砖混 二等 砖木 一等 砖木 二等 砖木 三等 简易 基价租金标准 （元／m2）． 12 11.1 9.9 12 9.9 8.7 6 房 屋 结 构 说 明 钢混 承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板和框架轻板结构，内部装修良好，设备齐全。 砖混 一等 部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重结构。外墙有面砖、水刷石、涂料等装饰，内部设备比较齐全。 砖混 二等 部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重结构。外墙是清水墙，内部设备次于一等房屋。 砖木 一等 材料上等，标准较高的砖木结构，外部有装饰处理，内部设备完善。 砖木 二等 结构正规，材料较好，一般外部没有装饰处理，室内或室外有上下水设备。 砖木 三等 结构简单，材料较差。 简易 木板房，砖坯房，土草房，l8公分砖墙，乱石墙平房，坡棚等。 |
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