【法规名称】
【发文字号】 穗建质[2010]306号
【颁布时间】 2010-03-24
【实施时间】 2010-04-01
【效力属性】 有效
【正 文】
第2页 广州市城乡建委关于印发《广州市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知
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第十条 建设单位应在住宅工程竣工验收7个工作日前将《住宅工程质量分户验收方案》、《住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》、《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》报送建设工程质量监督机构。
第十一条 自收到建设单位报送的分户验收资料之日起五个工作日内，建设工程质量监督机构应对分户验收方案、实测数据及验收结论以及《住宅工程质量分户验收标识牌》张贴情况进行抽查，重点抽查以下内容：
（一）抽查验收的分项工程内容是否齐全；
（二）抽查工程实体质量，按每个单位工程随机抽取不少于5户，对照《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》和《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》检查实体质量；
发现分户验收资料不真实、验收的分项工程内容不齐全或现场实测数据不能满足验收规范要求的，建设工程质量监督机构应当责令整改、重新组织分户验收。
第十二条 住宅工程交付使用时，建设单位应当将每户房屋的《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》和《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》作为《住宅质量保证书》的附件提交给购房人或房屋使用人，并由其签收确认。
第十三条 建设工程质量监督机构发现将不合格工程按合格工程验收等违反本办法行为的，应及时将有关情况上报建设行政主管部门，建设行政主管部门可根据情节轻重予以通报批评或依法对有关责任单位和责任人进行处罚，并记入诚信档案。
第十四条 本办法自2010年4月1日起施行，有效期五年，有效期满，将根据实施情况依法进行评估修订。
附表一：住宅工程质量分户验收汇总表
附表二：住宅工程质量分户验收方案
附表三：住宅工程质量分户验收现场实测记录表
附表四：住宅工程分户验收观感质量检查验收表
附表五：住宅工程质量分户验收标识牌
附表一：住宅工程质量分户验收汇总表
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工 程 名 称 |
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栋号 |
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建 设 单 位 |
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层 数/面 积 |
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施 工 单 位 |
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总 户 数 |
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监 理 单 位 |
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分户验收日期 |
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设 计 单 位 |
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物 管 单 位 |
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内 容 |
验收情况 |
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验收情况 |
本单位工程住宅共 户，已验收 户，一次验收合格 户， 经整改后验收合格户。 |
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存在问题 |
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整改情况 |
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验收结论 |
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验收单位和人员 |
建设单位（公章）
项目负责人：
年 月 日 |
总承包单位（公章）
项目负责人：
年 月 日 |
监理单位（公章）
项目总监：
年 月 日 |
设计单位（公章）
设计负责人：
年 月 日 |
物管单位（公章 ）
项目负责人：
年 月 日 |
附表二：
住宅工程质量分户验收方案
工程名称：
建设单位：（公章）
年月日
住宅工程质量分户验收方案的填写说明
1、建设单位作为分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；
2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况7个部分组成；
3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；
4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；
5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、方尺、卷尺、游标卡尺、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪、漏电保护检测仪，以及检查试验专用插头、试电笔等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，并分户检查有无渗漏现象；为进行户内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的给排水、电气等系统；
6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；
7、“户内实体状况”栏，应按照户内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行分户验收；
8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。
住宅工程质量分户验收方案
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工程名称 |
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工程概况 |
结构形式 |
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建筑
面积 |
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层数 |
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栋号 |
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总户数 |
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装修情况 |
已装修 未装修 |
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地基基础验收情况 |
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主体结构验收情况 |
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分户验收组人员组成 |
建设单位 |
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项目
负责人 |
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专业技术人员 |
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监理单位 |
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项目
总监 |
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专业监理工程师 |
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设计单位 |
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土建设计人员 |
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设备设计人员 |
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施工单位 |
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项目
负责人 |
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项目技术负责人 |
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物业公司 |
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项目
负责人 |
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验收依据 |
国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省、市发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件 |
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验收时间 |
年 月 日 ～ 年 月 日 |
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验收前的准备工作 |
实测实量的仪器和工具 |
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防水试验 |
蓄水试验 |
平屋面 露台 阳台 厕浴间地面 厨房地面 |
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淋水试验 |
坡屋面 外墙 外门窗 厕浴间墙面 |
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水电系统开通情况 |
给排水开通情况 强电开通情况 |
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验收方式 |
实测实量、外观检查 |
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住宅户内实体状况 |
建筑地面、墙面和顶棚 |
地面 |
整体面层 板块面层 木、竹面层 |
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墙面 |
抹灰工程饰面板（砖）工程 涂饰工程
裱糊与软包工程 |
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顶棚 |
抹灰工程 吊顶工程 |
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门窗安装 |
窗 |
铝合金窗 塑钢窗 幕墙 固定大玻璃 |
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门 |
木门 铝合金门 塑钢门 |
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建筑节能措施 |
外墙 |
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门窗 |
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屋面 |
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水电管线
保温 |
电线截面及电阻值 |
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管道保温绝热材料 |
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有防水要求部位设置防水层或防水措施 |
水平面 |
屋面 阳台 露台 厨房 厕浴间 |
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墙面 |
外墙 门、窗墙交接处 厕浴间墙面 |
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栏杆、护栏及安全玻璃类型 |
栏杆、护栏 |
全钢 铝合金 木质 钢木 玻璃 玻璃金属 |
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玻璃 |
钢化玻璃 普通玻璃 有机玻璃 |
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给排水系统 |
管道敷设 |
接至入户总阀 接至各功能间 |
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管道设备 |
伸缩节已安装 检查口已安装 排水口已全部或部分安装 地漏 |
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洁具及给水配件 |
洁具已安装 水龙头全部或部分 排水管已安装 其它用水设备 |
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电气工程安装 |
导线 |
接至户内配电箱 接至各功能间 |
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线路设备 |
户内配电箱 漏电保护器 断路器 |
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开关、插座灯具等 |
开关已安装 插座已安装 灯具已安装 其它用电设备 |
注：本表一式六份，建设、监理、设计、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长： 电话： 联系人： 电话：
附表三：住宅工程质量分户验收现场实测记录表
工程名称： 栋号： 房号：
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建设单位 |
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监理单位 |
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施工单位 |
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设备安装单位 |
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设计单位 |
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行业管理单位 |
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土建部分 |
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验收
项目 |
验收内容 |
允许偏差
或设计值 |
实 测 记 录 |
是否符
合要求 |
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1、建筑地面、墙面 |
地面平整度 |
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墙面平整度 |
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墙面垂直度 |
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墙面阴阳角方正 |
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2、栏杆、护栏、玻璃 |
栏杆、护栏高度 |
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|
竖杆间距 |
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安全玻璃厚度 |
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|
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存在问 题 |
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整改情 况 |
|
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验 收
结 论 |
一次验收合格 经整改后验收合格 |
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建筑设备安装部分 |
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验收项目 |
验收内容 |
实 测 记 录 |
是否符
合要求 |
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1、建筑给水排水 |
水封 |
部 位 |
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|
高度（㎜） |
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工程名称： 栋号： 房号： |
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验收项目 |
验收内容 |
实 测 记 录 |
是否符
合要求 |
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2、建筑电
气 |
接地电阻 |
进户pe支干线（含pe汇流排）实测值（?） |
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漏电保护装置 |
回 路 名 称 |
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动作时间（ms） |
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|
动作电流（ma） |
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绝缘电阻 |
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进 户 总 回 路 |
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测 试 项 目 |
a-b |
b-c |
c-a |
a-n |
b-n |
c-n |
a-
pe |
b-
pe |
c-
pe |
n-
pe |
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实 测 值（m?） |
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分回路名称 |
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|
|
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|
测 试 项 目 |
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|
实 测 值（m?） |
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分回路名称 |
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|
测 试 项 目 |
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|
实 测 值（m?） |
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|
存 在
问 题 |
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|
整 改
情 况 |
|
|
验 收
结 论 |
一次验收合格 经整改后验收合格 |
|
验收组人员 |
建设单位 |
设计单位 |
监理单位 |
施工单位 |
物业管理单位 |
|
项目负责人：
年 月 日 |
项目负责人：
年 月 日 |
项目总监：
年 月 日 |
土建项目负责人：
设备安装项目负责人：
年 月 日 |
负责人：
年 月 日 |
附表四：住宅工程分户验收观感质量检查验收表
工程名称： 栋号： 房号：
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建设单位 |
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监理单位 |
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|
施工单位 |
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设备安装单位 |
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|
设计单位 |
|
物业管理单位 |
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土建部分 |
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序号 |
验 收
项 目 |
检查内容 |
存 在 问 题 记 录 |
整 改 情 况 |
|
1 |
建筑地面、墙面和顶棚 |
地面无空鼓
地面无裂缝
墙面线角顺直
墙面无裂缝
墙面无空鼓
墙面无脱层、爆灰
墙面无渗漏
顶棚无脱层、爆灰
顶棚无裂缝
顶棚无渗漏 |
|
|
|
2 |
门窗安装质量 |
安装牢固
开启灵活 关闭严密
门窗洞周边无裂缝
外门窗框无渗漏
推拉门窗扇有防脱落措施 防水胶嵌缝 |
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3 |
建筑外门窗节能 |
节能措施与设计相符合 |
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4 |
阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况 |
阳台无渗漏露台无渗漏 厨房无渗漏
厕浴间无渗漏 阳台、厕浴间地面无积水
窗台无渗漏 |
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|
5 |
栏杆、护栏及安全玻璃 |
栏杆、护栏的形式
采用了安全玻璃
栏杆、护栏安装牢固
栏杆的整体安全性能 |
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验收结论 |
一次验收合格 经整改后验收合格 |
工程名称： 栋号： 房号：
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建筑设备安装部分 |
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序号 |
验收
项目 |
检查内容 |
存 在 问 题 记 录 |
整 改 情 况 |
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1 |
建筑给水排水 |
阀门安装
给水系统（装置）通水
卫生器具满水及通水
检查（清扫）口、伸缩节
卫生器具及给排水配件安装 |
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2 |
建筑电气 |
导线截面积
导线色标
导线敷设
分户配电箱功能、结线、标识
开关、灯具的接线、使用功能及安全性能
局部等电位连接
插座接线、使用功能及安全性能 |
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验收结论 |
一次验收合格 经整改后验收合格 |
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验收组
人员 |
建设单位 |
设计单位 |
监理单位 |
施工单位 |
物业管理单位 |
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项目负责人：
年 月 日 |
项目负责人：
年 月 日 |
项目总监：
年 月 日 |
土建项目负责人：
设备安装项目负责人：
年 月 日 |
负责人：
年 月 日 |
附表五：住宅工程质量分户验收标识牌
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工程名称 |
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房（户）号 |
栋 房号 |
验收时间 |
年 月 日 |
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已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为：
合格
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验收组
人 员 |
组长 |
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建设单位 |
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监理单位 |
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施工单位 |
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设备安装单位 |
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设计单位 |
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物业管理
单位 |
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维修联系电话 |
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