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【法规名称】 
【颁布时间】 1978-08-12
【法规编号】 100583  什么是编号?
【正  文】

第19/78/M号法律,核准市区房屋业钞章程。


  
  第一条 
  
  (市区房屋业钞)
  
  核准本法律附属部分的市区房屋业钞章程。
  
  第二条 
  
  (原有法例的撤消)
  
  有关业钞的所有现行法例,即一九六四年五月九日第1630号立法条例、六月一日第2/74号立法条例第一条暨与新业钞章程有关税务诉讼事宜有抵触的法例,概行撤消。
  
  第三条 
  
  (生效)
  
  一、本法律立即生效。
  
  二、关於在一九七八年征收的按照第二条所指法例结算得的业钞,将依本法例之规定征收之。
  
  三、一九七八年业钞的征收将於下开期限内为之:
  
  a. 首期或独一期自动缴纳的征收应於九月三十日前行之;
  
  b. 第二期则於十一月份到期。
  
  四、本年度房屋纪录的注记工作将於十一月三十日作结。在一九七九年缴纳的业钞将根据在房屋纪录上注明的可课税收益而结算,但以无租赁关系的房屋为限。
  
  五、至於有租赁关系的房屋,在一九七九年缴纳的业钞将根据现在通过的章程第十六条所指的申报书而结算,并以与一九七八年可课税收益有关的差额为限,倘有差额将予征收或对销。
  
  第四条 
  
  (永久性豁免及暂时性豁免)
  
  一、个人或团体因须遵守特别税收制度或须向本地区缴纳年饷或分享,均经由特别法例规定或与政府签立合约订定而享有之市区房屋业钞永久性豁免,仍予维持。
  
  二、第二条所指法例订定的暂时性豁免於本法律实施时已经给与或承认者,仍予维持,直至有关期间告满为止。
  
  第五条 (未来的修订)
  
  一、将来凡对本章程的修订其与征税对象、税率、免税或税务上其他优惠无关者,概属立法会暨总督的共同职权。
  
  二、修订将以必要的更换、删除或补充附于本章程的适当部位。
  
  市区房屋业钞章程
  
  第一章 
  
  征税对象、税率及免税
  
  第一条 
  
  (范围)
  
  市区房屋业钞的取得、入帐、结算及征收,悉依本章程的规定。
  
  第二条 
  
  (征税对象)
  
  房屋业钞以在本地区市区房屋的收益为课征对象。
  
  第三条 
  
  (市区房屋)
  
  一、所称市区房屋系指接合或永久性座落地上的楼宇及楼宇廊路用地而言。但该等楼宇及/或地段以与农林或畜牧业的经营无关者为限。
  
  二、倘房屋同时作农业及其他用途,如居住、工商业或任何职业或业务的经营等,根据租赁合约,又或无租赁合约,根据估定,农业非属主要用途时,整间房屋将评定为市区房屋。
  
  三、为着本章程之目的,凡楼宇与船埠、埠头及港口其他结构有物质的接合者,亦视为市区房屋。
  
  四、组成一栋楼宇的各个单位有条件成为独立单位,且在法律上可分分属层制度的各不同所有人者,将视同个别的市区房屋。
  
  第四条 
  
  (市区房屋收益)
  
  市区房屋收益,倘有租赁关系时为有关租金,倘无租赁关系时为使用人或享用人所取得的或可能取得的经济利益。
  
  第五条 
  
  (纳税义务人)
  
  一、业钞以市区房屋收益权利持有人为纳税义务人。凡个人或团体倘在房屋纪录上注明屋宇属於其名义者或确实占有屋宇者,将推定其为该房屋收益权利持有人。
  
  二、倘收益由多名持有人分享时,业钞以各持有人为纳税义务人,由彼等按所享权利分担之。
  
  三、倘有分租而次出租人所收租金超过付给出租人的租金时,有关差额的业钞以次出租人为纳税义务人。
  
  四、关於租购房屋,其业钞以使用及享用人为纳税义务人。
  
  第六条 
  
  (税率)
  
  一、市区房屋业钞税率如下:
  
  
  
  可课税收益
  
  百分率
  
  至十二万元
  
  百分之十六
  
  至二十四万元
  
  百分之十八
  
  二十四万元以上
  
  百分之二十
  
  二、上款所指的可课税收益系指纳税义务人全年的所得,而不论其所得来自房屋的多寡。
  
  三、无论在任何情况下,纳税後所余的纯收益不得少於前一级最高额征税後所余的数字。
  
  第七条 
  
  (附加、凭单印花税及整数)
  
  一、业钞的征收,除凭单印花税外,并无任何附加。
  
  二、业钞的征收及其分期,将以元为整数,有关印花税则以角为整数。
  
  第八条 
  
  (免税)
  
  一、下列情况免征房屋业钞:
  
  a. 政府及其任何机关、组织及机构,即使已成为法人者亦然;
  
  b. 地方自治机构;
  
  c. 公益行政团体;
  
  d. 经宣告为公益的团体,依有关宣告或法律之所定及限制;
  
  e. 教会、传教团体及其他教士暨依教规组成的宗教团体等,符合其宗旨的自有房屋;
  
  f. 任何宗教组织或团体,专供其宗教祭祀用的庙宇或楼宇;
  
  g. 外国政府为其外交代表团而设置的房屋,依照与葡国政府或澳门地区所订之协议办理;
  
  h. 经营任何工业的个人或团体,专供其工业场所之开设及工作用的非租赁楼宇;
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