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【法规名称】 
【颁布部门】 青岛市人大(含常委会)
【颁布时间】 1991-12-20
【实施时间】 1992-03-01
【效力属性】 失效
【法规编号】 102543  什么是编号?
【正  文】

青岛市城市房产纠纷仲裁条例[失效]


  
  *注:本篇法规已被《青岛市人民代表大会常务委员会关于废止<青岛市城市房产纠纷仲裁条例>的决定》(发布日期:1997年4月4日实施日期:1997年4月4日)废止(原因:《青岛市城市房产纠纷仲裁条例》规定的房产纠纷仲裁案件,已纳入《仲裁法》的调整范围)
  
  第一章 总则
  
  第一条 为了正确、及时地处理城市房产纠纷,保护当事人的合法权益,维护城市房产管理秩序,根据本市实际情况制定本条例。
  
  第二条 本条例适用于本市市南、市北、台东、四方、沧口区和各县级市、崂山区与黄岛区的城区、建制镇、独立工矿区及青岛经济技术开发区。
  
  第三条 青岛市和各区、县级市及青岛经济技术开发区设立房产纠纷仲裁委员会,按本条例规定的管辖权限,负责本辖区内房产纠纷的仲裁工作。
  
  各区、县级市及青岛经济技术开发区房产纠纷仲裁委员会,受同级人民政府的领导,业务上接受青岛市房产纠纷仲裁委员会的监督和指导。
  
  第四条 仲裁委员会仲裁房产纠纷,必须查清事实,根据法律、法规和规章、政策的规定进行处理,保障当事人平等地行使权利。
  
  第五条 仲裁委员会仲裁房产纠纷,根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的,应及时裁决。
  
  仲裁委员会仲裁房产纠纷,实行一次裁决制度。
  
  第六条 属本条例规定受理范围的城市房产纠纷,当事人可以依照本条例向仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
  
  第七条 当事人可以委托代理人一至二人参加房产纠纷仲裁活动。代理人必须向仲裁委员会提交委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应记明委托事项和权限。
  
  第八条 当事人申请仲裁,应从知道或应当知道其权利被侵害之日起两年内提出。延付或拒付租金的房产纠纷应在一年内提出。但从权利被侵害之日起超过二十年的,不予受理。超过时效期间,当事人自愿履行的,不受时效限制。
  
  因不可抗力或者其他障碍使当事人不能行使申请仲裁权时,时效中止。从中止时效的原因消除之日起,时效期间继续计算。
  
  时效因提起仲裁、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断事由终了之日起,时效期间重新计算。
  
  第九条 本条例所称当事人是指参加房产纠纷仲裁活动的申诉人和被诉人。
  
  本条例所称房产,是指经房产管理部门依法核准登记并发证的房屋及附属于房屋的构筑物和其他设施。
  
  第二章 受理范围与管辖
  
  第十条 公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房产租赁、买卖、交换、抵押、典当、修缮、相领关系、使用权互换和侵害房产所有权、使用权等发生的房产纠纷,符合本条例规定的,均可申请仲裁。
  
  第十一条 下列房产纠纷,仲裁委员会不予受理:
  
  (一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;
  
  (二)超过本条例第八条规定时效期间的;
  
  (三)人民法院已经受理或已经调解、判决的;
  
  (四)要求确认所有权的;
  
  (五)涉及离婚、析产、赠与、继承的;
  
  (六)涉外的;
  
  (七)涉及落实国家有关房产政策的;
  
  (八)机关、团体、企业、事业单位内部分配住房引起的;
  
  (九)军队内部的;
  
  (十)法律、法规、规章规定由其他部门处理的。
  
  第十二条 房产纠纷,由房产所在区、县级市、青岛经济技术开发区的仲裁委员会管辖。本条例另有规定的除外。
  
  第十三条 下列房产纠纷,由青岛市仲裁委员会管辖。
  
  (一)争议所涉及的房产在两个以上辖区的;
  
  (二)争议的房产建筑面积在五百平方米以上的;
  
  (三)在本市有重大影响的;
  
  (四)由于特殊原因,有管辖权的仲裁委员会不能行使管理权的;
  
  (五)市仲裁委员会认为应由自己处理的。
  
  青岛市仲裁委员会可把前款所列房产纠纷交区、县级市、青岛经济技术开发区仲裁委员会处理。
  
  各区、县级市及青岛经济技术开发区仲裁委员会,也可把它管辖的房产纠纷报请青岛市仲裁委员会处理。
  
  第三章 仲裁组织
  
  第十四条 仲裁委员会由主任一人、副主任一至二人和委员若干人组成,其成员人数必须是单数。
  
  仲裁委员会的组成人员由同级人民政府批准。
  
  仲裁委员会在房产管理部门设办公室负责日常工作。
  
  第十五条 仲裁委员会设专职仲裁员若干人;必要时,可聘请兼职仲裁员。兼职仲裁员在执行仲裁职务时,与专职仲裁员享有同等的权利。
  
  第十六条 仲裁员必须由作风正派、办事公正、熟悉房产管理专业知识、具有一定法律知识和工作实践经验的人员担任。
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