【法规名称】
【颁布部门】 长沙市政府
【发文字号】 长沙市人民政府令第77号
【颁布时间】 2002-10-30
【实施时间】 2002-12-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 105106 什么是编号？
【正 文】
第2页 长沙市城市房屋权属登记管理办法
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[接上页] (四)测绘报告。 第十七条 新建的商品房屋，房地产开发企业应当在房屋竣工验收之日起90日内申请房屋初始登记，并提交房地产开发企业资质等级证书和本办法第十六条规定的资料。 商品房经批准实行预售的，在签订预售合同时，预售人应将所签订的合同通过计算机向市、县(市)房屋产权管理局先行备案，并在自预售合同签订之日起30日内持所签订的预售合同文本到市、县(市)房屋产权管理局办理备案手续。 第十八条 因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、入股、联营、兼并、合并、裁决等原因致使房屋权属发生变化的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请房屋所有权转移登记。 申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。赠予和继承的，还须提交赠予或继承公证书。 第十九条 有下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记，并按下列规定办理： (一)房屋座落的街道、门牌号发生改变的，提交地名管理部门证明； (二)权利人名称发生变化，属自然人的，应提交公安部门的证明；属企业单位的，应提交工商行政管理部门出具的证明；属其他性质单位的，应提交有关管理部门出具的证明。 (三)房屋进行翻、改(扩)建的，提交建设工程规划许可证(含附件)和房屋竣工验收证明、房屋测绘报告。 (四)房屋部分拆除的，提交测绘报告。 办理变更登记除按上述规定提交有关证件、证明外，均应提交原房屋权属证书。 第二十条 房屋抵押、典当的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请房屋他项权利登记，并提交原房屋权属证书和设定抵押、典当等他项权利的合同书及相关证明文件。 第二十一条 有下列情形之一的，登记机关可以暂缓登记： (一)提交的证明材料不全的； (二)按照规定需要补办手续的； (三)房屋权属有争议的； (四)法律、法规规定暂缓登记的。 第二十二条 有下列情形之一的，登记机关不予登记： (一)属于违法建筑或临时建筑的； (二)法律、法规规定的其他情形。 第二十三条 因房屋倒塌、火灾等原因房屋灭失的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。 经房屋拆迁主管部门批准拆除的房屋，在拆除完毕后10日内，由拆迁人统一申请注销登记。经登记机关批准的，可以延长，但最长不得超过30日。 申请注销登记，应提交该房屋权属证书、证明等有效文件。 第二十四条 房屋他项权利终止时，权利人应在终止之日起30日内申请他项权利注销登记。 第二十五条 有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书： (一)申报不实的； (二)涂改房屋权属证书的； (三)房屋权利灭失，未在规定期限内办理房屋权属注销登记的； (四)因登记机关工作人员失误造成房屋权属登记不实的； (五)法律法规规定的其他情形。 注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定并送达当事人，并公告声明该房屋权属证书作废。 第二十六条 登记机关自受理申请登记之日起7日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。对暂缓登记、不予登记的，应书面通知并说明原因。 第二十七条 初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的10日内核准，并注销房屋权属证书。 第二十八条 房屋权属登记，权利人应当按规定交纳登记费和权属证书工本费。未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令限期补办登记手续，登记费按规定标准的3至5倍收取。 第二十九条 房屋权属证书破损，经登记机关查验需换证的，予以换证。房屋权属证书遗失或灭失的，权利人应当及时向登记机关申报，并登报声明作废；自登报之日起30日内无异议的，房屋权利人可以申请补办新证。 第三十条 以非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书，或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1000元以下罚款。 涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1000元以下的罚款。 非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以10000元以上30000元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十一条 申请房屋产权登记的当事人提交错误、虚假的申请登记资料而产生的后果，由当事人承担有关责任；因登记机关工作人员工作失误导致登记不实，给权利人造成直接经济损失的，登记机关应负赔偿责任。 第三十二条 登记机关的工作人员以权谋私、玩忽职守的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 第三十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。 第三十四条 集体土地和城市规划区外国有土地上房屋的权属登记，参照本办法执行。 第三十五条 涉外房屋的权属登记，除法律、法规另有规定的外，适用本办法。军队房屋的权属登记，按照有关规定执行。 第三十六条 本办法自2002年12月1日起施行。 |
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