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【法规名称】 
【颁布部门】 安徽省高级人民法院
【发文字号】 皖高院[2002]67号
【颁布时间】 2002-02-26
【实施时间】 2002-02-26
【效力属性】 有效
【法规编号】 106312  什么是编号?
【正  文】

安徽省高级人民法院关于规范全省房地产案件鉴定工作的若干意见(试行)


  
  为加强房地产案件审理中鉴定工作管理,规范鉴定工作秩序,保证人民法院正确认定房地产案件事实,依法公正保护当事人合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院有关司法解释的规定,结合我省房地产案件审判实际,提出本意见。
  
  第一条 本意见所称房地产案件鉴定(含审计、评估,下同),是指人民法院在审理房地产案件中,根据民事诉讼法第七十二条规定,对房地产的价格或价值、建筑物质量等专业技术问题交由法定或指定的鉴定单位进行鉴定的诉讼活动。
  
  第二条 房地产案件鉴定工作,必须坚持下列原则:
  
  (一)公开、公正、依法进行原则;
  
  (二)诉讼经济与诉讼效率原则;
  
  (三)依法平等保护当事人诉讼权利原则;
  
  (四)依法保护鉴定单位和鉴定人合法权益原则;
  
  (五)鉴定结论的证据性和合议庭认证原则。
  
  第三条 房地产案件鉴定的内容和范围,包括房地产价格或价值鉴定,建筑物质量鉴定,房屋安全鉴定,建筑工程进度、工期鉴定,停工损失鉴定,建筑物添附的价值鉴定,建筑物损害赔偿鉴定等。
  
  第四条 房地产案件鉴定应当委托具有相应资质,并且领取工商行政主管部门颁发的营业执照,或是有关法律、行政法规规定从事相关鉴定的法定鉴定部门进行。不得委托没有取得鉴定资格的单位鉴定。
  
  第五条 鉴定单位鉴定资质及其等级,以国家有关主管部门颁发的资质证书为准;鉴定人员鉴定(从业)资格及其等级,以有关主管部门颁发的资格证书或注册证为准。
  
  第六条 有下列情形之一的,人民法院应当取消其委托:
  
  (一)鉴定单位超越其资质等级范围进行鉴定的;
  
  (二)鉴定单位指派没有取得鉴定(从业)资格证书或超出其鉴定(从业)资格证书等级范围的人员从事鉴定的。
  
  第七条 房地产案件鉴定原则上应当由当事人申请,由合议庭决定是否同意鉴定。
  
  第八条 当事人申请鉴定的,应当在举证期限内提出,至迟应当在庭审辩论前提出书面申请,并明确其鉴定内容和范围。当事人在庭审辩论终结后提出鉴定申请的,人民法院一般不予批准。
  
  第九条 合议庭同意当事人鉴定申请的,应在3日内通知当事人。由双方当事人协商约定鉴定单位,并预交鉴定费用。协商不成的,由人民法院指定。
  
  合议庭不同意当事人鉴定申请的,应在3日内告知申请人。
  
  第十条 当事人没有申请,有下列情形之一的,人民法院可依职权委托鉴定:
  
  (一)建筑物质量存在安全隐患,可能造成人身和财产安全危害,当事人对质量是否合格存在争议的;
  
  (二)建筑物未经验收合格交付使用,当事人对工程质量有争议的;
  
  (三)当事人恶意串通,故意低价转让国有资产,损害国家或公众利益的;
  
  (四)当事人违反国家法律、行政法规强制性规定,导致房地产合同无效的;
  
  (五)其他应当由人民法院依职权委托鉴定的。
  
  第十一条 人民法院委托鉴定时,所提交的鉴定材料等证据应当是经过证据交换或庭审质证的证据。
  
  第十二条 人民法院依职权委托鉴定的,应在三日内告知当事人。
  
  第十三条 人民法院委托鉴定,应当向鉴定单位发出委托鉴定函,明确鉴定内容、范围,提交鉴定结论的时间及其他特别要求等。
  
  第十四条 人民法院在委托鉴定单位时,应向鉴定单位说明接受委托后,不得转交其他单位鉴定。如因回避等原因确实需要变更鉴定单位的,由人民法院决定。
  
  第十五条 人民法院应该要求鉴定单位在接受委托后,3日内将组成的鉴定组织成员名单及其从业资格证书送交人民法院,以通知当事人及时行使申请回避权。
  
  第十六条 有下列情形之一的,鉴定单位或鉴定人员应当回避:
  
  (一)是案件的当事人或当事人、诉讼代理人的近亲属;
  
  (二)与案件当事人有业务上的合作关系;
  
  (三)与案件当事人或鉴定标的物有利害关系;
  
  (四)与案件当事人有其他关系,可能影响公正鉴定的。
  
  第十七条 人民法院应该要求鉴定单位接受委托后,在7日内通过人民法院召集双方当事人到场,公开收集鉴定原始资料或抽取检测标本、数据。当事人因特殊原因不能当场提供的,应当在3日内通过人民法院补交。
  
  第十八条 鉴定单位及其鉴定人员有权了解进行鉴定所需要的案件材料,必要时可以询问当事人、证人。
  
  第十九条 鉴定过程中,鉴定人员需要到现场实地勘察或核实工作量的,须通知双方当事人到场。
  
  第二十条 鉴定单位应当按照人民法院的委托范围、内容和要求进行鉴定,不得擅自变更鉴定事项和范围。
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