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【法规名称】 
【颁布部门】 汕头市政府
【发文字号】 汕头市人民政府令第42号
【颁布时间】 2000-07-06
【实施时间】 2000-07-06
【效力属性】 有效
【法规编号】 109657  什么是编号?
【正  文】

第2页 汕头经济特区土地房产抵押登记管理办法

[接上页]

  4、属预购的房屋的,持经土地房产交易管理机构确认的房地产预售合同。
  
  (四)抵押土地房产估价的资料;
  
  (五)抵押人有权设定抵押权的证明材料:
  
  1、属划拨的国有土地使用权的,持国土房产行政主管部门核定处分时应补交地价款数额的书面意见。
  
  2、属集体土地使用权的,持土地所有者同意抵押的证明。
  
  3、属中外合作、合资和外商独资企业以及有限责任公司、股份有限公司等企业的土地房产的,持经董事会决议或股东大会通过同意抵押的证明或其他有关证明。
  
  4、属共同共有或不可分割的按份共有的土地房产的,持其他共有人同意抵押的证明。
  
  (六)登记机关认为需要交验的其他文件、资料。
  
  第十七条 申请抵押登记符合本办法规定、文件资料齐全的,市国土房产行政主管部门应当予以受理,并应当自受理之日起15日内给予核准登记,发给《房地产他项权证》。属以预购房屋设定抵押权的,在其房屋购销合同上注记,并于房屋交付使用后核发《房地产他项权证》。
  
  抵押登记的申请经审查不符合本办法规定的,不予受理,并在收到申请之日起15日内书面通知申请人。
  
  《房地产他项权证》由抵押权人收存。
  
  第十八条 已办理抵押登记的土地房产未经抵押权人同意,不得转让、交换、赠与、再抵押和继承。确需进行上述行为的,应经抵押权人书面同意。
  
  第十九条 同一宗土地房产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖土地房产所得的价款按抵押登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿。
  
  第二十条 抵押合同发生变更时,当事人应当在合同变更之日起15日内向市国土房产行政主管部门办理抵押变更登记。申请抵押变更登记时,应当提交身份证件、抵押权利证明和抵押变更合同。
  
  第二十一条 抵押当事人需延期抵押的,应当自延期抵押事项发生之日起15日内向市国土房产行政主管部门申请办理延期抵押登记。市国土房产行政主管部门应当依照本办法第十七条规定给予办理延期抵押登记。
  
  第二十二条 抵押合同解除或终止时,抵押当事人应当在合同解除或终止之日起15日内向市国土房产行政主管部门办理注销抵押登记。
  
  申请注销抵押登记时,应当提交身份证件、抵押权利证明和以下资料:
  
  (一)抵押所担保的债务已经履行或者债权人免除债务的,应当提交债权人出具的书面证明;
  
  (二)抵押合同解除的,应当提交抵押解除证明资料;
  
  (三)发生法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形的,应当提交有关资料。
  
  第二十三条 抵押登记、变更抵押登记、延期抵押登记、注销抵押登记的有关资料应当对公众开放查阅。
  
  第二十四条 抵押人隐瞒土地房产存在共有、侵权、争议、被查封、被扣押等真实情况,或重复抵押的,市国土房产行政主管部门应当撤销全部或部分登记。撤销登记决定书应当自作出之日起15日内送达当事人。
  
  第二十五条 抵押人伪造有关证件、文件或故意持伪造的证件、文件骗取登记的,市国土房产行政主管部门应当撤销登记,并处以1000元以上5000元以下的罚款。情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的,应当负赔偿责任。
  
  第二十六条 抵押合同依法变更、解除或终止,以及延期抵押,抵押当事人不按本办法第二十、二十一、二十二条规定期限分别办理变更、延期抵押登记和注销抵押登记的,原抵押登记自上述期限届满的次日起视为自行注销。
  
  第二十七条 抵押人擅自将抵押的土地房产转让、交换、出租、再抵押、赠与或以其他方式处分的,其处分行为无效,并应承担由此产生的法律责任。
  
  第二十八条 抵押当事人对市国土房产行政主管部门的行政处罚决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
  
  第二十九条 本办法自发布之日起施行。
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