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【法规名称】 
【颁布部门】 福建省政府
【发文字号】 闽政[1999]25号
【颁布时间】 1999-11-12
【实施时间】 1999-11-12
【效力属性】 有效
【法规编号】 111419  什么是编号?
【正  文】

福建省政府关于印发福建省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法的通知


  
  宁德地区行政公署,各市、县(区)人民政府,省政府各部门,各直属机构,各大企业,各高等院校:
  
  为规范我省已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为,促进存量住房流通和房地产市场发展,满足城镇居民改善居住条件的需要,经研究,现将《福建省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》印发给你们,请遵照执行。
  
  
福建省人民政府
  
  一九九九年十一月十二日

  
  
福建省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法

  
  第一条 为规范我省已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为,促进存量住房流通和房地产市场发展,满足居民改善居住条件的需要,根据《福建省人民政府关于加快城镇住房制度改革的通知》及国家有关规定,制定本办法。
  
  第二条 本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场交易的行为。
  
  第三条 本办法所称已购公有住房(含集资建房)和经济适用住房,是指城镇职工根据国家、省和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价购买的公有住房,或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。
  
  本办法所称经济适用住房包括安居工程、广厦工程住房和合作建设的住房。
  
  本办法所称交易包括买卖、出租、抵押等行为。
  
  第四条 宁德地区行政公署,各市、县人民政府应当根据本办法制定具体实施方案。各地(市)的实施方案经省人民政府批准、各县(市)的实施方案经省住房制度改革委员会批准后,方可开放已购公有住房和经济适用住房交易市场。
  
  第五条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易:
  
  (一)以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的;
  
  (二)住房面积超过省政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未补足房价款及装修费用的;
  
  (三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
  
  (四)产权共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的;
  
  (五)已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的;
  
  (六)擅自改变房屋使用性质的;
  
  (七)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜上市交易的。
  
  职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房,应按成本价补足房价款和利息,取得全部产权后,方可上市交易。
  
  第六条 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市交易的,应当向房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请,并提交下列材料:
  
  (一)职工已购公有住房和经济适用住房上市交易申请表;
  
  (二)房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书,本办法第九条第二款规定的除外;
  
  (三)身份证及户籍证明或者其他有效身份证件;
  
  (四)房屋共有权人和同住成年直系亲属同意上市交易的书面意见;
  
  (五)已购公有住房原产权单位出具的职工住房状况证明,但经房地产行政主管部门催告原产权单位仍拒不提供的除外;
  
  (六)房改部门出具的同意上市出售审查意见。已购公有住房和经济适用住房上市出售的,房屋所有权人在向房地产行政主管部门提出交易申请的,应先向同级房改部门申请对拟售房屋是否有不得上市交易情况进行审查。房改部门要在5个工作日内出具书面审查意见。
  
  第七条 房地产行政主管部门对已购公有住房和经济适用住房所有权人提出的上市交易申请进行审核,并自收到申请之日起15个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。
  
  第八条 经房地产行政主管部门审核,准予上市交易的房屋,由交易当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理合同登记(登记备案)、交易过户手续。
  
  房屋出售办理交易过户手续时,交易当事人必须如实向房地产行政主管部门申报成交价格,并按照本办法附件规定的标准缴纳土地出让金、所得收益和有关税费。房地产行政主管部门对所申报的价格进行核实,对申报价格明显偏低确需评估的房屋进行现场查勘和评估。
  
  第九条 已购公有住房和经济适用住房上市出售的,当事人应在办理交易过户手续之日起30日内,向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权变更登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。
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