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【法规名称】 
【颁布部门】 吉林市人大(含常委会)
【发文字号】 吉林省人大常委会公告第153号
【颁布时间】 2007-12-04
【实施时间】 2008-01-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 13769  什么是编号?
【正  文】

吉林市房地产交易管理条例


  
  第一章 总则
  
  第一条 为加强房地产交易管理,规范房地产交易行为,保障房地产交易当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。
  
  第二条 本条例所称房地产交易,包括房地产转让(含商品房预售)、房屋租赁、房地产抵押和房地产中介服务。
  
  本市行政区域内国有土地上的房地产交易及其管理,均须遵守本条例。
  
  第三条 市房地产行政主管部门负责全市房地产交易的监督管理工作。
  
  县(市)房地产行政主管部门负责本辖区内房地产交易的监督管理工作。
  
  市、县(市)房地产交易管理机构负责日常管理工作。
  
  国土资源、规划、建设、工商、公安等部门按各自职责做好房地产交易的管理工作。
  
  第四条 房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
  
  房地产转让、租赁、抵押及中介服务等,当事人应当签订书面合同。
  
  第二章 房地产转让
  
  第五条 房地产转让,是指房地产权利人依法转移房屋所有权的行为。主要包括:
  
  (一)买卖、拍卖;
  
  (二)赠与、交换;
  
  (三)抵债;
  
  (四)以房地产合资合作、作价入股;
  
  (五)法人或者其他组织因合并、分立、收购或者兼并等改变房屋所有权归属的;
  
  (六)经人民法院判决、裁定、调解或者仲裁机构裁决、调解等改变房屋所有权属的。
  
  第六条 房地产转让当事人应当如实申报成交价格,并按照有关规定缴纳税费,不得瞒报或者不实申报。
  
  第七条 房地产转让后应当到房屋权属登记机关办理房屋权属登记。具体登记办法按照有关规定执行。
  
  第三章 商品房预售
  
  第八条 商品房预售,是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将其建设的商品房在竣工验收前出售,由买受人按照合同约定支付定金或者房价款,房屋竣工验收后,开发企业按照合同约定交付商品房的行为。
  
  第九条 商品房预售实行许可制度。
  
  开发企业取得房地产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》后方可进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售或者收取定金及具有预售款性质的任何费用。
  
  第十条 办理《商品房预售许可证》,应当提供下列证件、资料:
  
  (一)工商营业执照和房地产开发资质等级证书;
  
  (二)国有土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;
  
  (三)建设工程施工合同及施工进度说明;
  
  (四)开发建设项目形象进度的有关资料(多层建筑达到最高层数,高层建筑达到2/3层数以上);
  
  (五)商品房预售方案(附商品房预售面积测绘报告);
  
  (六)前期物业服务及物业管理用房已落实的证明。
  
  房地产行政主管部门对开发企业提供的资料进行审查,并现场查勘;符合规定的,10日内核发《商品房预售许可证》;不符合规定的,应当书面说明理由。
  
  第十一条 商品房预售的,开发企业应当向买受人明示:
  
  (一)《商品房预售许可证》;
  
  (二)工商营业执照;
  
  (三)国有土地使用证;
  
  (四)商品房面积预测绘报告;
  
  (五)经规划行政主管部门批准的小区配套设施平面图;
  
  (六)商品房的结构、户型、装修标准;
  
  (七)实施前期物业管理的证明;
  
  (八)竣工交付使用时间;
  
  (九)预售价格和预售款专用帐户。
  
  第十二条 商品房预售实行预售款监管制度。
  
  商品房预售款,是指买受人将购房款(含贷款)依照合同的约定,预先支付给开发企业,在商品房初始登记前,专项用于购买本项目建设必需的建筑材料、设备的款项和支付施工进度款。商品房预售款不得挪作他用。
  
  开发企业在办理《商品房预售许可证》时,应当与预售款开户银行、房地产行政主管部门签订预售款监管协议,并在银行设立商品房预售款专用账户。
  
  第十三条 开发企业不得直接收存买受人支付的商品房预售款。买受人交付商品房预售款时,应当直接存入预售款开户银行的专用账户,凭银行出具的存款凭证向开发企业换领交款凭证。
  
  第十四条 开发企业使用商品房预售款时,应当向房地产行政主管部门提出用款申请。
  
  房地产行政主管部门根据开发企业提供的资料进行审查并核定用款额度。同意使用商品房预售款的,应当在5个工作日内出具核准意见,并以书面形式通知开户银行;不同意的,应当书面说明理由。
  
  第十五条 开发企业办理商品房初始登记后,房地产行政主管部门解除预售款监管,并在3个工作日内以书面形式通知开户银行。
  
  第十六条 商品房预售广告必须注明开发企业的名称、商品房位置、《商品房预售许可证》批准的预售项目名称、预售范围及批准文号;委托代理销售商品房的,还应当明示代理销售机构。
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