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【法规名称】 
【颁布部门】 广州市政府
【发文字号】 穗府[1990]31号
【颁布时间】 1990-04-11
【实施时间】 1990-04-18
【效力属性】 失效
【法规编号】 138399  什么是编号?
【正  文】

第2页 广州经济技术开发区房产和土地使用权抵押管理规定[失效]

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  第十九条 房地产抵押合同除应具备一般经济合同的必备条款外,还应具备下列内容:
  
  (一)房地产的名称、编号、处所、面积、四至及数量、权属;
  
  (二)所担保的债务内容、范围、数量、质量、期限、履行方式、履行地点及与该债务内容相关的其他事项;
  
  (三)房地产的作价及抵押率;
  
  (四)房地产的占管维护、风险责任,处分方式、处分费用的承担受偿方式;
  
  (五)抵押权消灭的条件;
  
  (六)其它应规定的内容。
  
  第二十条 与境内银行、金融机构签订的抵押贷款合同,应根据国家法律、法规和中国人民银行及各专业银行的贷款规定签订。
  
  第二十一条 开发区外商投资企业以房地产设定抵押与境外银行、金融机构签订抵押贷款合同,按国家有关外商投资企业境外贷款的规定执行。
  
  第二十二条 国有企业、内联企业与境外抵押权人签订抵押合同,涉及外汇的,其规定应以偿债储备基金的外汇平衡能力为限,并由管委会向国家外汇管理局广州分局申报有关审批手续。
  
  第四章 抵押登记
  
  第二十三条 房地产抵押合同签订之日起三十天内,抵押人和抵押权人应一起向开发区房地局申请抵押登记,也可委托代理人代理申请抵押登记。未经登记的房地产抵押行为无效。
  
  第二十四条 申请房地产抵押登记,应按抵押物类别向开发区房地局分别交验下列文件:
  
  (一)《房地产抵押登记申请表》;
  
  (二)《房地产抵押合同》正本;
  
  (三)《房产所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋共有权保持证》等权属证书;
  
  (四)申请人或代理人的资格证明;
  
  (五)国有资产管理部门、企业主管部门和外商投资企业权力机构的同意设定抵押的文件,中国注册会计师验资报告及其它必要证件、文书、契约、附件、图纸及资料。
  
  第二十五条 开发区房地局应在收到房地产抵押申请的全部文件后十天内办完《房产所有权证》、《国有土地使用证》等权属证书的注记手续,核发载明抵押权的《他项权证》。
  
  《他项权证》由抵押权人领取及持留;经注记的《房产所有权证》、《国有土地使用权证》等权属证书交由抵押合同规定的一方保管,抵押合同没有规定的发还抵押人保管。
  
  第二十六条 抵押合同的变更或解除,应经原批准机构书面同意,并自变更、解除事实发生之日起十五日内,由双方一起向房地局申请办理变更或注销登记手续。
  
  抵押合同因履行完毕而终止时,抵押双方当事人应自终止之日起十五日内一起向开发区房地局办理注销登记手续。
  
  第五章 抵押物的占管
  
  第二十七条 已作抵押的房地产由抵押人占管,未经抵押权人同意不得以任何方式或理由交由他人占管。
  
  抵押人在占管期间应维护已作抵押的房地产之完好。抵押权人有权监督并督促抵押人切实履行该义务。
  
  第二十八条 已作抵押的房地产因抵押人之过失或故意行为而遭毁损、灭失或价值减少,不能或不足以担保债务时,抵押人有义务重新提供或补加担保,以弥补不足。
  
  第二十九条 设定抵押时,抵押人和抵押权人应在抵押合同中明确占管期间因不可抗力及其它不可归责于抵押人的原因而致已作抵押的房地产意外毁损、灭失和价值减少时的风险责任;若抵押合同未明确风险责任,抵押权人可就抵押人所得补偿额请求受偿。依约需要保险的,由抵押人向中国人民保险公司广州经济技术开发区支公司投保。
  
  第三十条 已作抵押的房地产在抵押期未满前如需转让,抵押人应事先取得抵押权人书面同意。抵押权人在同等条件下有优先购买权。对扣除转让费用及应纳税费后之转让所得,抵押权人享有优先受偿权。
  
  第三十一条 已作抵押的房地产发生继承、遗赠时,继承人、受遗赠人应书面告知抵押权人;已作抵押的房地产发生赠与、转让时,原抵押人应向受赠、受让人如实说明已作抵押的事实,并将赠与、转让情形书面告知抵押权人。各方当事人应自继承、遗赠、赠与、转让事实发生之日起三十日内一起向开发区房地局办理产权过户和抵押变更登记。原抵押人对该项房地产的权益及债务由继承人、受赠人或受让人承担;但继承人、受遗赠人的偿付义务以其合法继承、受遗赠所获房地产的实际价值为限。
  
  第三十二条 抵押人若将已作抵押的房地产出租,除承担本规定第二十七条、第二十八条之义务外,应事先书面告知抵押权人,且租期不得超出抵押期,非经抵押权人事先书面同意,租期不得延长;否则,抵押权人有权追究抵押人之违约责任。
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