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【法规名称】 
【颁布部门】 抚顺市政府
【发文字号】 抚政发[1990]89号
【颁布时间】 1990-03-01
【实施时间】 1990-03-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 138455  什么是编号?
【正  文】

抚顺市房产市场管理暂行办法


  
  第一章 总则
  
  第一条 为加强城市房产市场管理,维护房产市场秩序,保护房产流通中双方的合法权益,根据国务院《城市私有房屋管理条例》、《辽宁省城镇房产管理暂行办法》给合我市实际情况,特制定本办法。
  
  第二条 市房产市场是我市房产流通的指定场所。凡在本市城区内进行房产交易、租赁、交换等活动的单位或个人,均须遵守本办法。
  
  第三条 房产市场应坚持合理调解供求,搞活房产流通,为我市经济建设和人民居住、生活服务的原则。
  
  第四条 市房产市场管理办公室由市房产公用局、市物价局、市工商行政管理局、市建设银行、市开发办派员组成。其主要职责:
  
  (一)贯彻、实施国家、省、市有关房屋交易、租赁、交换等方面的法律、法规和有关政策规定;
  
  (二)负责对房产交易活动的宏观调控和检查监督;
  
  (三)参与审查从事房产经营活动的单位或个人的资质,并对其实行监督和指导;
  
  (四)参与制定各类房产流通价格标准,监督、调控房产市场价格;
  
  (五)检查和监督房产价值、价格评估工作;
  
  (六)维护房产市场管理秩序,查处、打击市场内外房产流通中的各种违法活动;
  
  (七)参与调解房产交易、租赁、交换等活动中的纠纷;
  
  (八)指导各县(区)的房产流通管理工作。
  
  第五条 房产市场实行政府指令性价格和指导性价格。
  
  新开发的商品房,市房改方案规定出售的新、旧公房,公房出租的住宅用房及已按省调整后租金标准计租的工企用房执行政府指令性价格。
  
  其它各类房屋交易、租赁执行指导性价格,在最高限价内,允许浮动,对超过评估价格的按规定征收超标费。
  
  第六条 各类房屋出租、出售价格,收费标准和评估价格规定以及适用范围的确定,均须按国家、省、市有关规定及市物价部门核准的标准执行。
  
  第七条 市房产交易管理所,市换房服务站,市房产市场工商行政管理所,市建设银行房地产信贷部等有关部门进驻市场,办理房产交易、租赁、交换等房产流通活动中的登记、鉴证、房产价值及价格评估、权属转移、合同鉴证、信贷等有关业务手续,实行一条龙管理、服务。
  
  第八条 驻房产市场工商行政管理所是市工商行政管理局派出机构,对市场内外房产交易、经营活动实行工商行政监督管理。其主要职责:
  
  (一)对从事房产经营活动的单位或个人进行资格审查,核发营业执照或入场许可证;
  
  (二)依据《中华人民共和国经济合同法》及省、市有关规定,办理房屋买卖、租赁、产权交换等经济活动的合同审查、鉴证业务;
  
  (三)负责调解房产经济合同中的纠纷;
  
  (四)会同房产市场办公室维护市场秩序,查处、打击房产交易、经营中的违法行为。
  
  第九条 建设银行房地产信贷部是为房产交易服务的专门金融机构。房屋交易活动中所发生的资金结算业务在建行房地产信贷部办理。
  
  第十条 进入房产市场从事经营活动的单位和个人,应遵守国家、省、市有关法律、法规、规章,照章纳税、交费,接受工商、物价、税务、财政等部门的监督管理。
  
  第十一条 房产市场经费开支,由收取的市场管理费解决。凡出售、出租房屋的单位和个人,均应向市场管理办公室交纳管理费。
  
  第二章 交易管理
  
  第十二条 各种房屋的买卖、转让、抵押以及其他在房产流通过程中的各种经营活动,均属交易管理范围。
  
  第十三条 市房产交易管理所负责房产交易管理并办理有关交易手续。
  
  第十四条 私有房屋交易必须具备下列条件:
  
  (一)出卖私有房屋,必须持房屋所有人的房产执照和身份证明;
  
  (二)房屋所有人出售共有的房屋,必须征得产权共有人的同意,并提交同意书。在同等条件下产权共有人有优先购买权;
  
  (三)产权所有人出售出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权;
  
  (四)个人购买私有房屋,须持有本市区的户口,外地或农民因进城经商或劳务需购置房屋的,应出示营业执照或劳务证明;
  
  (五)全民或集体所有制单位因特殊需要购买私有房屋,须持有申请报告及其主管部门的批准证件。
  
  第十五条 城市公有房屋交易必须具备下列条件:
  
  (一)城市单位之间公有房屋(市房管部门直管房、全民或集体单位自管房)的有偿转让或买卖,或公房出售给个人,必须提交产权证和经上级主管部门及国有资产管理局批准的有关手续及双方买卖协议书;
  
  (二)已取得补贴出售的有限产权房屋,或以房改方案标准价购得的房屋,出售时按《抚顺市向职工出售公有住宅的暂行规定》办理;
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