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【法规名称】 
【颁布部门】 武汉市政府
【发文字号】 武政[1988]6号
【颁布时间】 1988-01-23
【实施时间】 1988-01-23
【效力属性】 有效
【法规编号】 141024  什么是编号?
【正  文】

武汉市房产市场管理试行办法


  
  第一章 总则
  
  第一条 为了适应经济体制改革的需要,促进房产市场的发展,维护正常的房产经济活动,保护房屋所有人和使用人的合法权益,特制定本办法。
  
  第二条 本市房产市场是指在本市进行的公有房屋(包括房产管理部门直接管理和单位自行管理的房屋)、私有房屋买卖,租赁和调换活动。
  
  第三条 房屋产权所有人可出售、出租自己所有的房屋。公有房屋,由房产管理部门或自行管理单位代表国家行使所有权。房屋使用人调换房屋应征得房屋所有人同意。
  
  第四条 出售、出租房屋,应使用税务机关统一印制的发票,并按有关规定纳税。
  
  第五条 市、区(县)房地产管理局、科(以下简称房地产部门)是房产市场的主管机关。
  
  第二章 交易
  
  第六条 买卖房屋,应到市、区(县)房地产管理部门设置的房产交易管理所办理立契审核手续。
  
  第七条 买卖房屋当事人可委托他人代办立契审核手续。代理人应持有委托人出具或者经过公证的合法委托书。
  
  第八条 买卖房屋当事人申请办理立契审核手续,应按下列规定提供合法证件。
  
  (一)房屋开发经营单位出售房屋,应提供房屋开发经营资格证件;购买房屋的单位和个人应提供房屋买卖合同书和房屋移交通知单。
  
  (二)买卖建在集体制所有土地上的房屋,应提供乡人民政府批准文件。
  
  (三)买卖其他房屋,双方应分别提供房屋所有权凭证、个人身份证件或县以上人民政府发给单位的批准文件。
  
  第九条 房屋开发经营单位出售房屋,应执行市场物价管理部门审定和公布的价格标准。其他房屋,应由买卖双方申请房产交易管理部门现场勘估确定基本价格后,根据所在地段环境因素议定成交价格,但不得超过市物价管理部门审定和公布的最高限价。
  
  第十条 房屋所有人出卖出租期限未满的房屋,应事先办理好过租承诺手续或就中止租约协调取得一致。房屋共有人之一出卖房屋,应在出卖自己所有部分前三个月书面通知其他共有人。在同等条件下,其他共有人有优先购买权。
  
  第三章 租赁
  
  第十一条 租赁房屋应由双方签定租约。
  
  单位出租自行管理的非住宅用房,私房所有人出租住宅和非住宅用房,应由租赁双方在签约一个月内到区、县房地产管理部门办理租约审核手续。
  
  第十二条 租赁房屋当事人申请办理租约审核手续,应按下列规定提供合法证件。
  
  (一)本市单位承租私有房屋,应提供县以上人民政府批准文件;个人承租私有房屋,应提供个人身份证件。
  
  (二)外地来汉单位和个人租用住宅用房,应分别提供县以上人民政府批准文件、当地公安机关证明及本市公安机关签署的证件;租用非住宅用房,还应提供当地县以上工商行政管理机关证明。
  
  第十三条 房产管理部门直接管理和单位自行管理的住宅用房出租,执行市场价管理部门审定和公布的租金标准。私有房屋和单位自行管理的非住宅用房出租,租金额由租赁双方议定,但不得超过市物价管理部门审定和公布的最高限额。
  
  第十四条 房屋承租人应按期缴纳租金,不得拒付和拖欠。
  
  第十五条 租赁房屋期限由双方议定。租期未满,不得要求承租人搬迁,租期届满在同等条件下原承租人有优先承租权。
  
  第十六条 承租人有下列行为之一,房屋所有人有权提前解除租约索取赔偿:
  
  (一)擅自将承租房屋转租、转借,转让或作为资本与他人联营的;
  
  (二)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
  
  (三)擅自改变租约规定的房屋用途,损坏房屋结构的;
  
  (四)无故闲置承租房屋达六个月的。
  
  第十七条 房屋所有人应对出租房屋及时维修、保养,做到不塌、不漏、管道畅通,门窗和各种设施完好。
  
  第十八条 房屋所有人修理出租房屋,可要求承租人暂时迁出,并在修缮工程竣工后,及时通知原承租人搬回。
  
  第十九条 房产管理部门应对作为住宅使用的临街门面房屋,予以调整,使之用于商业经营。门面房屋内的住户,由使用房屋的单位安置。合理安置后原住户拒不迁让,经区、县房地产管理部门批准,可按非住宅租金标准收取房租。
  
  第四章 调换
  
  第二十条 市、区(县)房屋调换站负责本市、区、县房屋调换的管理工作,并对自行管理单位设置的房屋调换机构实行业务指导和监督检查。
  
  第二十一条 房屋调换应本着有利工作、方便生活、自愿互利、合理用房的原则,采取多种方式进行。
  
  第二十二条 房屋调换应征得房屋所有人同意。在房屋所有权不变的前提下,可以跨单位、跨行业、跨地区调换。
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