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【法规名称】 
【颁布部门】 珠海市人民政府
【发文字号】 珠府[2008]62号
【颁布时间】 2008-06-02
【实施时间】 2008-06-02
【效力属性】 有效
【法规编号】 202475  什么是编号?
【正  文】

珠海市人民政府关于印发珠海市斗门区国有土地价格管理规定的通知


  各区人民政府,经济功能区,市府直属各单位:
  
  现将《珠海市斗门区国有土地价格管理规定》印发给你们,请认真贯彻执行。
  
  
珠海市人民政府
  
  二○○八年六月二日

  
  
珠海市斗门区国有土地价格管理规定

  
  第一条 为了完善我市斗门区国有土地有偿使用制度,合理利用土地,优化土地资源配置,根据《中华人民共和国土地管理法》和国家、省有关土地有偿使用的规定,结合我市斗门区实际,制定本规定。
  
  第二条 本规定所称国有土地价格,是指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格,其土地开发程度达到“五通一平”(通电、通路、供水、排水、排污、土地平整),但本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。
  
  第三条 在斗门区范围内出让、划拨国有土地使用权的价格依据本规定确定。
  
  第四条 斗门区国有土地价格根据下列因素确定:
  
  (一)用地功能类别(共分十三类):
  
  1.商业和服务业(含商场、市场、展销、餐饮、娱乐、健身等)、金融证券及保险业的营业场所、营业性公用事业的营业场所、加油(气)站用地。
  
  2.住宅(含产权式酒店、酒店式公寓)、别墅、停车楼(库)用地。
  
  3. 办公、写字楼用地。
  
  4.宾馆、酒店(含公寓式酒店)、旅店、招待所、会展业用地。
  
  5.工业用地。
  
  6.港口、码头和陆路交通运输站场用地。
  
  7.物流、仓储用地。
  
  8.旅游用地。
  
  9.农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地(按农用地处理)。
  
  10.营业性公用事业(含供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业)的设施用地。
  
  11.行政、事业单位用地和部队用地。
  
  12.社会力量兴办的文化、卫生、体育设施用地。
  
  13.教育设施用地。
  
  (二)用地级别(各级别用地界限由市国土资源局斗门分局制作级别图予以明示):
  
  商业、住宅用地:
  
  一级地:Ⅰ-1井岸:东至黄杨河,南至尖峰南规划路(见图),西至环山北路、环山中路,北至井岸大桥所围的用地;Ⅰ-2白蕉:东至桥湖路、虹桥二路(规划路),南至白蕉路,西至黄杨河,北至连桥路所围用地;Ⅰ-3白藤湖:东至友谊河,南至规划路(见图),西至黄杨河,北至尖峰大桥所围用地。
  
  二级地:Ⅱ-1井岸:东至黄杨河,南至里维埃拉(含里维埃拉和珠峰大道以北的新青工业园),西至城市快速干道或山边,北至黄杨大道,除一级地范围以外的用地;Ⅱ-2白蕉:黄杨大道以南,除一级地以外的用地;Ⅱ-3白藤湖:东至友谊河,南至腾山路(金湾区以北),西至与湖心路平行的规划路(见图),北至规划路(见图)所围的用地。
  
  三级地:Ⅲ-1沿珠峰大道、珠港大道、黄杨大道两侧200米,将乾务镇中心城区、富山工业园、龙山工业园、斗门镇中心城区连成一片的用地(含井岸黄杨大道以北、白蕉石场以南除二级地以外用地和里维埃拉以西、珠峰大道以南的规划用地以及西埔村);Ⅲ-2白蕉:白蕉新镇(见图);Ⅲ-3白藤湖:除一、二级地以外的用地;Ⅲ-4鹤洲北:距珠海大道南北约1000米的两条水道、磨刀门水道以及白藤湖所围用地。
  
  四级地:Ⅳ-1除一、二、三级地和莲洲镇以外的用地。
  
  五级地:Ⅴ-1莲洲镇范围用地。
  
  工业用地:斗门区行政范围内除山体和水域以外的用地。
  
  以上级别界限以市国土资源局斗门分局制作的级别图为准。
  
  第五条 斗门区有偿使用土地出让价格按本规定附件1所列标准计算;斗门区使用划拨土地价格按本规定附件2所列标准计算。地价标准以人民币为结算单位,用外币支付的,按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。
  
  第六条 别墅用地按以下规定和标准计收地价:
  
  (一)别墅用地的容积率小于或等于0.4时,按用地面积计价。
  
  (二)容积率大于0.4小于等于0.6时,超出容积率0.4的建筑面积另按容积率等于0.4时地价标准的3倍计收地价。
  
  (三)容积率大于0.6时,超出容积率0.6的建筑面积另按容积率等于0.4时地价标准的5倍计收地价。
  
  (四)别墅用地的容积率不得大于0.8。住宅用地内不得建别墅和连排住宅,只能建5层以上住宅。
  
  (五)对住宅、别墅功能混合的用地,要按原合同约定的规划指标严格控制各自用地范围;若原合同没有约定的,按每种功能各占50%用地计算,分别按规定核算地价。
  
  第七条 港口码头用地根据码头停泊的吨位按占用岸线的长度加收地价:
  
  (一)1千吨以下的,每米8000元。
  
  (二)1千吨以上(含1千吨)5千吨以下的,每米15000元。
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