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【法规名称】 
【颁布部门】 沈阳市物价局
【发文字号】 沈价审批[2007]85号
【颁布时间】 2007-09-25
【实施时间】 2007-09-25
【效力属性】 有效
【法规编号】 204208  什么是编号?
【正  文】

沈阳市物价局关于沈阳“七里香堤”三、四期住宅小区前期物业服务收费指导标准的批复


  沈阳泰盈物业管理有限公司:
  
  你单位《关于制定沈阳“七里香堤”三、四期住宅小区前期物业服务收费标准的请示》收悉。为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,对沈阳“七里香堤”三、四期住宅小区前期物业收费标准进行了审核,根据前期物业管理招投标中标的收费标准,以及物业的设施功能、服务内容和费用支出等情况,现批复如下:
  
  一、住宅部分物业服务收费指导标准,每月每平方米建筑面积1.50元。
  
  二、单体车库物业服务收费标准,按所规定的物业服务收费指导标准的50%计收。
  
  三、高层住宅楼另加收电梯运行服务费用,收费标准按照沈价发[2004]125号文件规定执行,每月每人12.00元(学龄前儿童免收)。
  
  四、地下停车场收费标准:
  
  1.车位物业服务收费指导标准,每月每个车位100.00元;
  
  2.车位出租收费标准,双方协商议定;
  
  3.临时存车收费标准,白天(早8时至晚8时)每台每小时5.00元;夜间(晚8时至次日早8时)每台40.00元。
  
  五、住宅小区地上固定露天停车场车辆停放服务收费指导标准,每月每个车位100.00元。
  
  六、物业服务内容主要包括:物业管理区域综合管理服务;公共区域清洁卫生服务;公共区域秩序维护服务;公共区域绿化日常养护服务;共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务;公共水电费服务等。
  
  七、物业管理企业应在住宅小区的配套设施、服务内容和服务标准等条件达到承诺的内容标准时,才能按全额收费标准计收。
  
  八、物业管理单位要与业主签订物业服务合同,明确物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等事项。并按照规定实行明码标价,接受监督查询。
  
  九、成立业主大会或业主委员会后,由物业管理企业与业主委员会签订物业服务合同,协商确定物业服务收费标准。同时,前期物业服务收费指导标准废止。
  
  十、请按规定到市行政审批服务中心物价窗口办理经营服务单位《收费许可证》,实行亮证收费。
  
  本批复规定的前期物业服务收费指导标准,执行期限为一年,届时重新核定。
  
  
二00七年九月二十五日
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