您所在位置:法邦网 > 法律法规 > 法规浏览

管理我的法规库

哇,我可以拥有自己的法规库!

法规提交

如果您发现我们没有收录到的法规,您可以在此提交。提交后我们会即时把它收录上,感谢您参与维护我们共同的法规库。
【法规名称】 
【发文字号】 呼和浩特市第十二届人民代表大会常务委员会公告第7号
【颁布时间】 2005-08-11
【实施时间】 2005-09-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 21601  什么是编号?
【正  文】

第2页 呼和浩特市城市房地产交易管理条例

[接上页]

  第十五条 商品房预售广告应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
  
  未取得《商品房预售许可证》,任何单位和个人不得发布商品房预售广告。
  
  第三章 房地产抵押
  
  第十六条 下列房地产不得设定抵押:
  
  (一)权属有争议的;
  
  (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的;
  
  (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  
  (四)已依法公告列入拆迁范围的;
  
  (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的;
  
  (六)依法不得抵押的其他房地产。
  
  第十七条 房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到市房产行政主管部门和土地行政主管部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  
  有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
  
  设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。
  
  第十八条 以在建工程抵押的,抵押合同还应当载明以下内容:
  
  (一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;
  
  (二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;
  
  (三)已投入在建工程的工程款款额;
  
  (四)施工进度及工程竣工日期;
  
  (五)已完成的工作量和工程量。
  
  抵押人应当登报公告该在建工程已设定抵押并注明相关证件文号。前款(三)、(四)、(五)项应当由具有资质的工程监理公司出具书面证明。
  
  第十九条 以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
  
  第二十条 企业、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
  
  抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
  
  第二十一条 已设定抵押权的房地产依法列入拆迁范围的,抵押当事人应当按照下列规定相应变更抵押合同:
  
  (一)实行产权调换补偿的,由抵押当事人以调换所得房地产重新设定抵押权;
  
  (二)实行作价补偿的,由抵押人将所得补偿金提存公证,作为抵押财产处理,或者由抵押当事人选择与原抵押物同等价值的房地产重新设定抵押权。
  
  第二十二条 有下列情形之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:
  
  (一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
  
  (二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
  
  (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
  
  (四)抵押人违反本条例的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
  
  (五)抵押合同约定的其他情况。
  
  抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或者承租人;在同等条件下,共有人或者承租人依法享有优先购买权。
  
  第二十三条 抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:
  
  (一)抵押权人请求中止的;
  
  (二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的;
  
  (三)发现被拍卖抵押物有权属争议的;
  
  (四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;
  
  (五)其他应当中止的情况。
  
  第二十四条 处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押的房地产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
  
  第二十五条 有合法权属证书的房屋可以典当。典当行在当期内不得出租、抵押和使用当物。
  
  第四章 房地产中介服务
  
  第二十六条 本条例所称房地产中介服务,是指在房地产投资、开发、转让、抵押、租赁等活动中提供房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪的有偿服务行为。
  
  第二十七条 从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。设立房地产中介服务机构应当具备下列条件:
  
  (一)有单位的名称、法定代表人或组织负责人、组织机构及章程;
  
  (二)有固定的办公用房和设备设施;
  
  (三)注册资金10万元以上;
  
  (四)从事房地产评估业务的,应当有三名以上注册房地产估价师,房地产专职估价人员(包括注册房地产估价师和房地产估价员)占职工人数的百分之五十以上;
此法规有错误,我来纠正。请点击在此 提交错误内容或者您纠正的内容!
回到顶部
法规搜索:
法律法规  Copyright ©2007-2014 Fabao365.com 版权所有
|
京ICP备10210683号
|
京公网安备11010802013176号
|
法邦律师交流QQ群:46070842
|
客服电话:010-57499208(不解答法律咨询)
法邦微信号:fabangwang