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【法规名称】 
【颁布部门】 国家税务总局
【发文字号】 国税函[1996]684号
【颁布时间】 1996-11-22
【实施时间】 1996-11-22
【效力属性】 有效
【法规编号】 253937  什么是编号?
【正  文】

国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知


  
  广东省地方税务局:
  
  接你省广州市地方税务局《关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示》(穗地税发[1996]259号),反映房产开发企业与包销商签订合同,将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售,由房产开发企业向客户开具
  
  房产销售发票,包销商收取价差或手续费,在合同期满未售出的房产由包销商进行收购,对此应如何征收营业税。经研究,现答复如下:
  
  在合同期内房产企业将房产交给包销商承销,包销商是代理房产开发企业进行销售,所取得的手续费收入或者价差应按“服务业-代理业”征收营业税;在合同期满后,房屋未售出,由包销商进行收购,其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商,对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税;包销商将房产再次销售,对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
  
  
1996年11月22日
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