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【法规名称】 
【颁布部门】 建设部(已撤销)
【发文字号】 建房[1992]44号
【颁布时间】 1992-02-10
【实施时间】 1992-02-10
【效力属性】 有效
【法规编号】 266354  什么是编号?
【正  文】

建设部关于印发《关于处理原去台人员房产问题的实施细则》的通知


  
  各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委:
  
  根据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于处理原去台人员房产问题的通知》(中办发[1991]9号)精神,我部经征得中央统战部、国务院台办、国务院侨办等有关部门同意, 制定了《关于处理原去台人员房产问题的实施细则》,现印发给你们,请结合本地实际情况,贯彻执行。
  
  附件:《关于处理原去台人员房产问题的实施细则
  
  
关于处理原去台人员房产问题的实施细则

  
  为了妥善处理原去台人员房产问题,根据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于处理原去台人员房产问题的通知》(中办发〔1991〕9号)规定,特制定本实施细则。
  
  一、按照党中央、国务院政策规定接管、没收、私有出租房屋社会主义改造的房产,是人民革命的胜利成果,一律不予退还。
  
  (一)接管、没收的房产包括:
  
  1.解放初期,军事管制委员会和人民政府遵照《中国人民政治协商会议共同纲领》、《中国人民解放军布告》和政务院《关于没收战犯、汉奸、官僚资本家及反革命分子财产的指示》,接管的国民党军政机关房产和没收的战犯、汉奸、官僚资本家及反革命分子的房产;
  
  2.按《中华人民共和国土地改革法》和《城市郊区土地改革条例》规定没收的房产;
  
  3.“文革”前按照党和。国家、原大行政区及省、自治区、直辖市有关政策、法规规定,并经县以上人民政府决定或者人民法院判决接管、没收的房产。
  
  (二)城市私有出租房屋社会主义改造的房产(以下简称私房改造)包括:
  
  1.凡是符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的政策规定,已经纳入社会主义改造的私有出租房产;
  
  2.“文革”前已开始私房改造工作,“文革”中仍继续进行的城市,凡符合政策规定已纳入改造的房产;
  
  3.“文革”前已进行私房改造的城市,“文革”中或“文革”后漏改、缓改已按政策补改的房产;
  
  4.在资本主义工商业的社会主义改造中,通过公私合营,已属国家所有的房产。
  
  二、对原去台人员的代管房产,属于原自住房或者改造起点以下的出租房,经有关部门审查属实,确定产权人(系指弃留房产的原去台人员本人或其法定继承人)之后,可承认其产权,但不发还原房,对其残值给予适当补偿。国家代管期间所收房屋租金不足维修费用的,酌情向产权人补收补扣维修费用。
  
  对原去台人员代管房产,属于改造起点以上的出租房,按照《国务院批转国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》(〔64〕国房字21号)的规定办理。
  
  (一)关于身份确认:
  
  1.原去台人员系指房产代管时已经去台的产权人;
  
  2.法定继承人系指按《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人。
  
  (二)审定、处理代管房产产权应由产权人申请、交验证件、产权无纠纷、审查属实后,方可确认产权;
  
  原由人民法院判决代管的房产,经原审法院或其上级法院改判后,依照本《实施细则》办理。
  
  (三)对其残值给予适当补偿;
  
  1.残值系指房屋建筑本身造价(重置价格)折旧后的余值;
  
  残值的补偿标准由省、自治区、直辖市制定;
  
  2.代管房屋因翻建、改建增值较大的,按其翻建、改建前的原房残值补偿;
  
  属于危房拆除的,按拆除时危房的残值给予补偿;
  
  3.因台风、洪水、地震等自然灾害及战争损毁的,不予补偿。
  
  (四)酌情补收补扣维修费用,具体标准由各省、自治区、直辖市根据维修实际情况确定。补收补扣维修费按每年每平方米建筑面积1元左右掌握,中小城市可以低些。
  
  (五)随房代管的家具和其它物品,仍按国发〔1983〕139号文有关规定办理,即“随房代管的家具和其它物品,时隔30余年,变化很大,除现存于建筑物内的应予退还外,其余不再清理退还”。
  
  (六)代管房产中属于改造起点以上的出租房,仍按照〔64〕国房字21号文件中的有关规定办理,即“符合私房改造的规定而过去漏改的房屋,应当补改”。
  
  1.改造起点与补发定租按国家和省、自治区、直辖市人民政府规定执行;
  
  2.补留自留房。应当考虑当地私房改造开始时海内外家庭人口和当地私房改造时留房的一般标准补留房,但不发还房屋,对其残值给予适当补偿,不再补扣维修费;
  
  3.代管房中属于改造起点以上的出租房,除发给定租和补偿留房残值,其他经济收支互不结算。
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