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【法规名称】 
【颁布部门】 无锡市房产管理局
【发文字号】 锡房产[2007]59号
【颁布时间】 2007-07-12
【实施时间】 2007-07-12
【效力属性】 有效
【法规编号】 286587  什么是编号?
【正  文】

无锡市房产管理局关于印发《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知


  
市房产管理局产权监理处,各县(市)、区房产管理局(处):

  
  为规范我市房屋建筑面积计算方法,合理分摊房屋共有建筑面积,根据建设部《房屋测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,结合本市实际情况,制订了《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(以下简称《规则》)。
  
  本《规则》下发前已实施面积测绘的房屋,其建筑面积不再调整。
  
  附:《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
  
  
无锡市房产管理局
  
  二○○七年七月十二日

  
  
无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
  
  建筑面积计算规则

  
  一、一般规定
  
  1、房屋面积测算系指水平投影面积的测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积等测算。
  
  2、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖结构牢固,层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。
  
  3、房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  4、房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  5、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。
  
  6、房屋总层数是指室内地坪±0以上层数与室内地坪±0以下层数之和。
  
  7、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。室内地坪±0以下层次以负数表示。
  
  二、计算全部建筑面积的范围
  
  1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位,按水平投影面积计算。
  
  3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其外围水平投影面积计算。
  
  4、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  
  5、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。
  
  6、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、瞭望室、电梯机房、设备用房等按外围水平投影面积计算。
  
  7、原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其水平投影面积计算。
  
  8、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
  
  9、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱的外围水平投影面积计算。
  
  10、房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
  
  11、层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、车库、地下商场等)及其相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
  
  12、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。
  
  13、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体外围水平投影面积计算。
  
  14、属永久性建筑层高在2.20米以上有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  
  15、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算。
  
  16、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。
  
  17、有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平投影面积计算。
  
  18、设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层水平投影面积计算。
  
  19、内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数,均按一层水平投影面积计算。
  
  20、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
  
  21、天棚不论顶盖高度均按一层计算建筑面积。旋转楼梯净空面积超过6平方米时,净空部位不论顶盖高度按一层计算建筑面积。
  
  22、楼梯孔,若设计建造楼梯的,计算建筑面积。
  
  23、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,计算建筑面积。
  
  三、计算一半建筑面积的范围
  
  1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。外围水平投影超过底板外沿的,以底板围护结构外围水平投影面积一半计算;围护结构超过上盖的按其上盖水平投影面积一半计算。
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