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【法规名称】 
【颁布部门】 南昌市人大(含常委会)
【颁布时间】 2002-11-29
【实施时间】 1996-04-18
【效力属性】 有效
【法规编号】 34280  什么是编号?
【正  文】

南昌市城市房屋租赁管理条例(2002修正)


  
  第一条 为了加强城市房屋租赁管理,维护房屋租赁市场秩序,保障房屋租赁当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。
  
  第二条 本条例适用于本市城市规划区国有土地范围内的房屋租赁以及实施房屋租赁管理的活动。
  
  第三条 本条例所称房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
  
  第四条 房屋租赁,应当遵循自愿、公平、互利、信用的原则,实行登记备案制度。
  
  第五条 市、县人民政府房产管理部门(以下简称房产管理部门)是同级人民政府房屋租赁管理工作的主管部门,对房屋租赁实行管理。区人民政府房产管理部门在市房产管理部门委托范围内对房屋租赁实行管理。
  
  市、县、区人民政府土地、价格、工商、公安和税务等行政部门应当按照各自的职责,配合房产管理部门做好房屋租赁监督管理工作。
  
  第六条 公民、法人或者其他组织对其依法取得所有权或者国家授权经营、管理的房屋可以依法出租。
  
  第七条 本条例第六条规定可以出租的房屋,有下列情况之一的,不得出租:
  
  (一)未取得房屋所有权证的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
  
  (三)共有房屋未征得共有人书面同意的;
  
  (四)房屋所有权以及该房屋所占土地的土地使用权权属有争议的;
  
  (五)不符合房屋安全标准的;
  
  (六)巳抵押房屋未经抵押权人同意的;
  
  (七)有关法律、法规禁止出租的。
  
  第八条 有下列情况之一的,视同房屋租赁:
  
  (一)房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的;
  
  (二)私有房屋所有权人与该房屋使用人不一致并收取费用的;
  
  (三)公有房屋由其单位职工、职工家属或者其他单位、个人从事生产、经营活动,并以承包费、管理费、利润或者按照营业额比例提成等形式向使用人收取费用的;
  
  (四)出租柜台的。
  
  第九条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。
  
  租赁合同应当具备以下条款:
  
  (一)当事人姓名及住所或者单位名称及地址;
  
  (二)房屋地点、装修及设施状况和租赁面积;
  
  (三)租赁期限;
  
  (四)租赁用途;
  
  (五)租赁价格及支付方式;
  
  (六)修缮责任;
  
  (七)转租约定;
  
  (八)变更或者解除合同条件;
  
  (九)违约责任;
  
  (十)当事人约定的其他条款。
  
  房屋租赁期限由当事人协商确定;但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20年。
  
  第十条 房屋租赁,当事人应当在租赁合同签订后提交下列证明文件向房产管理部门或者其委托的部门办理登记备案:
  
  (一)租赁合同;
  
  (二)房屋所有权证;
  
  (三)当事人的身份资格等合法证件;
  
  (四)法律、法规规定的其他证件。
  
  当事人可以委托房屋租赁中介服务机构办理登记备案,房屋租赁中介服务机构在办理登记备案时必须向房产管理部门提交当事人的委托书。
  
  租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人。
  
  第十一条 下列房屋出租,出租人办理登记备案,除提交本条例第十条规定的证明文件外,还必须提交相应证明文件:
  
  (一)共有房屋出租,应当提交其他共有人授权出租的书面证明;
  
  (二)委托代管的房屋出租,应当提交委托人授权出租的书面证明;
  
  (三)被设定抵押权的房屋出租,应当提交抵押权人同意出租的书面证明;
  
  (四)房屋出租给暂住人口居住,应当提交出租人与公安派出所签订的治安责任书。
  
  第十二条 房屋承租人在租赁期限内根据租赁合同中的转租约定或者征得出租人书面同意,可以将其承租的房屋转租给他人。
  
  房屋转租的租金,由转租当事人协商议定。
  
  房屋转租合同约定的租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
  
  房屋转租期间,承租人应当继续履行租赁合同,但出租人与转租当事人另有约定的除外。
  
  第十三条 房屋转租,当事人办理登记备案,应当提交下列证明文件:
  
  (一)转租合同;
  
  (二)转租当事人的身份资格等合法证件;
  
  (三)原租赁合同。
  
  转租合同应当具备本条例第九条第二款规定的条款。
  
  房屋租赁合同中没有转租约定的,转租人在办理转租登记备案时,除提交前款规定的证明文件外,还必须提交原出租人同意转租的书面证明。
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