【法规名称】
【颁布部门】 天津市人大(含常委会)
【发文字号】 天津市人民代表大会常务委员会公告第58号
【颁布时间】 2002-10-24
【实施时间】 2002-12-01
【效力属性】 已修正
【法规编号】 36070 什么是编号？
【正 文】
第4页 天津市物业管理条例
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[接上页] 第六章 物业管理服务 第四十一条 一个住宅小区应当由一个物业管理服务企业进行物业管理服务。 第四十二条 物业管理服务企业接受委托从事物业管理服务，应当与业主会签订物业管理服务合同。 物业管理服务合同应当载明下列主要内容： (一)业主会和物业管理服务企业的名称； (二)物业管理服务区域范围； (三)物业管理服务内容； (四)物业管理服务标准； (五)物业管理服务费用； (六)物业管理服务合同期限； (七)违约责任； (八)物业管理服务合同解除条件； (九)双方约定的其他事项。 物业管理服务企业应当自物业管理服务合同签订之日起十五日内，将物业管理服务合同报物业管理项目所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。 第四十三条 物业管理服务合同中约定的物业管理服务，应当包括下列内容： (一)房屋共用部位和设备的维修、养护、管理； (二)共用设施和设备的使用、维修、养护、管理； (三)电梯、智能系统等设备的运行服务； (四)环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理； (五)物业装饰装修管理； (六)车辆行驶和停放秩序的管理、服务； (七)物业管理区域内秩序的管理、服务； (八)物业资料的管理和查询服务。 第四十四条 物业管理服务合同期限届满三个月前，物业管理服务企业与业主会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业管理服务合同；不续约的，业主会确定其他物业管理服务企业。 第四十五条 物业管理服务合同期满不续约或者解除合同的，原物业管理服务企业应当在合同终止之日起十日内，向业主委员会办理下列移交事项： (一)物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册； (二)物业档案资料； (三)物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。 新物业管理服务企业确定后，业主委员会应当将前款所列事项移交新物业管理服务企业。 第四十六条 物业管理服务企业进行物业管理服务，应当遵守下列规定： (一)按照国家和本市规定的技术标准和服务规范、物业管理服务合同、物业管理服务年度计划，提供物业管理服务； (二)书面告知业主、使用人对共用的部位、设施、设备的使用方法和注意事项； (三)对物业管理服务区域进行全面巡视和检查，定期对共用的部位、设施、设备进行维修、养护； (四)发现共用的部位、设施、设备损坏时，立即采取措施，进行维修； (五)接到物业损坏报修时，及时进行维修和处理； (六)做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业管理资料； (七)发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主会和有关行政管理部门报告； (八)按照物业管理服务合同，做好其他物业管理服务事项。 第七章 物业管理费 第四十七条 物业管理实行有偿服务。物业管理费包括物业管理服务费、特约服务费和代办服务费。 第四十八条 物业管理服务费应当按照与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则确定。 普通住宅的物业管理服务费，由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业在政府指导价格范围内自主协商确定；其他住宅和非住宅物业的物业管理服务费，由业主会、房地产开发企业与物业管理服务企业协商确定。 第四十九条 普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定，并向社会公布。 确定和调整普通住宅物业管理服务费的政府指导价时，应当采取各种方式听取群众意见。 第五十条 物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳。 第五十一条 在前期物业管理期间，物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，由业主承担；开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。 物业管理区域内未售出空置房屋的物业管理服务费，由开发建设单位交纳。 第五十二条 个别业主或者使用人可以将物业管理服务合同以外特约服务事项委托物业管理服务企业，并支付特约服务费。 第五十三条 供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等专业服务部门，可以将服务和收费事项委托物业管理服务企业并支付代办服务费。 第八章 法律责任 第五十四条 业主、业主会、物业管理服务企业、房地产开发企业之间因物业管理发生争议的，可以自行协商解决；不能自行协商解决的，可以向物业管理行政主管部门申请调解；也可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。 |
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