【法规名称】
【颁布部门】 天津市人民政府
【发文字号】 天津市人民政府令第63号
【颁布时间】 2002-11-05
【实施时间】 2003-01-01
【效力属性】 失效
【法规编号】 363448 什么是编号？
【正 文】
第3页 天津市城市房屋拆迁管理规定[失效]
|
[接上页] 拆迁人、拆迁单位应当建立房屋拆迁项目档案，按照规定报送有关资料，接受监督检查。 第三章 拆迁补偿安置 第二十六条 拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 第二十七条 拆迁住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额的计算公式为： 住宅房屋货币补偿金额=房地产市场评估单价×房屋建筑面积＋安置补贴金额。 前款中的安置补贴金额由区、县人民政府根据被拆迁房屋的区位、类型、用途等因素确定。 第二十八条 拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估价格确定；其中拆迁划拨土地上的非住宅房屋，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得方式确定。 第二十九条 拆迁补偿安置实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价；其中被拆迁房屋的补偿金额按照本规定第二十七条、第二十八条的规定计算。 第三十条 房屋拆迁评估按照住宅房屋、非住宅房屋分类进行。 拆迁成片住宅房屋，按照房屋类型采取典型抽样的方法确定房地产市场评估价格。 房屋拆迁评估管理办法由市房地产管理局制定。 第三十一条 被拆迁房屋的建筑面积按照下列规定确定： （一）公有住宅房屋按照房屋租赁合同载明的计租面积换算成的建筑面积确定； （二）公有非住宅房屋、私有房屋和其他房屋按照房屋所有权证书载明的建筑面积确定。 第三十二条 拆迁住宅房屋的，由拆迁人委托房地产评估机构进行房屋拆迁评估；拆迁非住宅房屋的，由拆迁人委托拆迁人和被拆迁人共同确定的房地产评估机构进行房屋拆迁评估。 进行房屋拆迁评估的房地产评估机构应当具有市房地产管理局核准的房屋拆迁评估资格。具有房屋拆迁评估资格的房地产评估机构由市城市房屋拆迁管理办公室定期公布。 委托房地产评估机构进行房屋拆迁评估的费用，由拆迁人承担。 第三十三条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规、规章的规定和城市规划的要求予以重建；因城市规划的要求不能在原地重建的，由拆迁人按照规定易地重建或者给予货币补偿。 第三十四条 拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。 第三十五条 拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议，其中实行房屋产权调换的，产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同；实行货币补偿的，按照下列规定执行： （一）拆迁住宅房屋的，拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的10%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的90%加安置补贴金额给予房屋承租人补偿； （二）拆迁非住宅房屋的，拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的20%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的80%给予房屋承租人补偿。 第三十六条 拆迁非公有租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第三十七条 拆迁宗教产租赁房屋的，拆迁人应当事先征求宗教事务部门的意见，遵循合理补偿、适当照顾、妥善处理的原则，按照本规定第三十四条、第三十六条的规定进行补偿安置。 第三十八条 拆迁人未按照拆迁补偿安置协议补偿安置的，被拆迁人、房屋承租人可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。 第三十九条 用于产权调换的房屋应当符合国家和本市质量安全标准。 第四十条 拆迁产权不明确或者产权人下落不明的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报区、县房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第四十一条 拆迁设有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人就抵押权及其所担保债权的处理进行协商并重新签订抵押协议，或者由抵押人清偿债务后，拆迁人方可给予被拆迁人补偿安置；抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告公布的搬迁期限内达不成协议的，由拆迁人参照本规定第四十条规定的程序实施拆迁。 |
- 此法规有错误，我来纠正。请点击在此 提交错误内容或者您纠正的内容！