【法规名称】
【颁布部门】 石家庄市人民政府办公厅
【发文字号】 市政办[2002]64号
【颁布时间】 2002-09-27
【实施时间】 2002-09-27
【效力属性】 有效
【法规编号】 364234 什么是编号？
【正 文】
石家庄市人民政府办公厅转发市房管局等部门《关于开发企业建设经济适用住房销售管理办法》的通知
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各县(市)、区人民政府，市政府各部门，市属各单位： 为进一步加强我市经济适用住房的建设和管理，规范经济适用住房的价格审核和销售行为，市房管局、市物价局、市房改办共同制定了《关于开发企业建设经济适用住房销售管理办法》，经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。 二00二年九月二十七日 石家庄市房产管理局、石家庄市物价局、石家庄市住房制度改革办公室关于开发企业建设经济适用住房销售管理办法 为加强经济适用住房的销售管理，规范销售价格，促进经济适用住房的健康发展，根据市政府市政(2001)106号文件《关于进一步加强经济适用住房建设的意见》和国家、省有关文件精神，制定本办法。 一、本办法所称经济适用住房，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)按政府经济适用住房建设计划兴建，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的居民住房。 二、开发企业所建经济适用住房，户型面积60～110平方米的要达到总户数的70%以上。 经济适用住房价格与经济适用住房购买实行审核审批制度。 三、经济适用住房价格构成 开发企业建设的经济适用住房价格由以下8项因素构成： 1、征地和拆迁补偿、安置费：指按照法律、法律规定用于征用土地和拆迁补偿、安置所支付的费用等。 2、勘察设计和前期工程费及行政事业性收费：指建设项目前期工作所发生的工程勘察、规划、建筑设计、项目可行性研究、施工通水、通电、通路及平整场地的费用及按规定交纳的行政事业性收费等。 3、建筑安装工程费：指列入施工图预算项目的主体房屋土建、安装工程费、工程监理费以及水、电、气、暖安装工程费等。 4、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)：指在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的道路、室外供水、供电、供气、供热、通讯、照明、排污、环卫、绿化、消防、有线电视等公共基础设施建设费用，以及按政府批准的小区规划建设的物业管理用房、公共非机动车停车棚、公厕、围墙等非营业性公共配套设施建设的费用等。 5、管理费：指开发企业为经济适用住房建设组织开发所发生的费用，按照不超过以上1-4项费用之和的2%计算。 6、贷款利息：指开发企业为经济适用住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息支出。利率以商业银行提供贷款的利率为准。利息支出数应为扣除利息收入后的净支出。 7、税金：指营业税、城市建设维护税、教育附加费等，依照国家规定的税目和税率计算。 8、利润：按照不超过以上1-4项费用之和的3%计算。 四、下列费用不得计入经济适用住房价格。 1、住宅小区内经营性用房和设施的建设费用； 2、开发企业留用的办公或经营性用房的建设费用，以及对社会的集资、赞助、捐赠和其它与经济适用住房开发建设无关的费用； 3、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款； 4、按现行政策规定不能计入房价的其他费用。 五、经济适用住房定价申报、开发企业所建经济适用住房，在投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，形象进度达到地上二层封顶后，方可申请销(预)售。在销(预)售前，开发企业应先自行核算经济适用住房成本，填报《石家庄市开发企业建设经济适用住房定价申请书》并附报以下资料： 1《石家庄市开发企业建设经济适用住房价格构成项目申报表》； 2建筑安装工程预算书及工程发包合同(复印件)； 3批准建设规划红线图、建筑工程规划图、建筑物单体平面图； 4小区配套基础设施项目预算及施工图纸； 5小区住宅、营业建筑、非营业建筑土建安装预算及施工图纸； 6由开发企业支付的与建设项目有关的收费清单或收费收据(复印件)； 7经济适用住房申请定价送审资料说明及计算说明； 8市计委(省计委)下达的投资计划文件、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(复印件)。 开发企业将上述资料组卷，报送市房管局(房改办)经济房建设管理处。 六、经济适用住房价格审批 1市房管局(房改办)在接到开发企业的定价申请后，会同市物价局组织有关专业人员进行现场勘验核算成本费用，依据成本审核报告核定销售价格。对申报资料齐全的，自接到定价申请之日起十五个工作日内(节假日顺延)审批完毕。由市物价局出具《石家庄市经济适用住房价格批准书》。 |
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