【法规名称】
【颁布部门】 本溪市政府
【发文字号】 本溪市人民政府令第98号
【颁布时间】 2002-10-10
【实施时间】 2002-11-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 365552 什么是编号？
【正 文】
第2页 本溪市房地产中介服务管理办法
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[接上页] 房地产中介服务机构自向房产行政主管部门备案之日起，满1年的，可向房产行政主管部门申请核定房地产中介服务资质等级。 第十六条 房地产中介服务机构共分为三级： 一级机构：国有性质的自有注册资金不得少于50万元以上，个体性质的自有注册资金不得少于30万元；持有《本溪市房地产中介服务人员资格证》的人员不得少于8人；从事房地产中介业务不得少于4年并具有从事中介活动的相应业绩。 二级机构：国有性质的自有注册资金不得少于25万元，个体性质的自有注册资金不得少于15万元；持有《本溪市房地产中介服务人员资格证》的人员不得少于6人；从事房地产中介业务不得少于3年并具有从事中介活动的相应业绩。 三级机构：国有性质的自有注册资金不得少于12万元，个体性质的自有注册资金不得少于8万元；持有《房地产中介服务人员资格证》人员不得少于4人。 自有注册资金、中介执业人数达到一、二级房地产中介资质条件，但从事房地产中介业务年限和业绩未达到相应标准的，其资质降低1个等级。 第十七条 房地产中介服务机构按资质等级承担相应的中介业务： 一级机构可为商品房销售、房地产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理、策划服务。 二级机构可为商品房销售、房地产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理服务。 三级机构可为房地产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理(不含预售商品房代销)服务。 房地产中介服务机构应按核准的业务范围从事中介服务活动，不得超越核准的资质等级承担业务。 第十八条 房地产中介服务机构必须履行下列义务： (一)遵守有关的法律、法规和政策； (二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则； (三)按照核准的业务范围从事经营活动； (四)按规定标准收取费用； (五)依法交纳税费； (六)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。 第十九条 市房产行政主管部门应每年对房地产中介服务机构资质进行年度审核，并评定相应资质等级；年审不合格的，不得从事房地产中介业务。 第四章中介业务管理 第二十条 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介服务机构统一接受委托，并应与委托人签订书面中介服务合同。 房地产中介服务人员不得以个人名义接受委托。 第二十一条 经委托人同意，房地产中介服务机构可以将被委托的房地产中介业务转让给具有相应资格的房地产中介服务机构代理，但不得增加佣金。 第二十二条 房地产中介服务机构向委托人提供的信息必须真实、可靠，不得隐瞒真实情况或弄虚作假。 第二十三条 房地产中介服务机构向委托人提供中介服务必须签订房地产中介服务合同。 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容： (一)委托人姓名或者名称、住所； (二)中介服务项目名称、内容、要求和标准； (三)合同履行期限、方式； (四)酬金数额和支付方式、时间； (五)违约责任和纠纷解决方式； (六)当事人约定的其它内容。 第二十四条 房地产中介服务机构未能履行房地产中介服务合同的，不得收取中介服务费，已收取的应予以退回；部分履行的，减收中介服务费。 第二十五条 已签订中介服务合同的委托人交易双方为逃避中介服务费私下签订购房协议的，一经发现必须向提供该信息的房地产中介服务机构交纳中介服务费用。 第二十六条 因房地产中介服务人员过失给委托人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。 因委托人的原因，给房地产中介服务机构或中介服务人员造成经济损失的，委托人应当承担赔偿责任。 第二十七条 房地产中介服务机构应按国家规定的收费项目和标准，明码标价收取房地产中介服务费，必须开具发票，依法纳税。 第二十八条 房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录和业务台账。业务记录和业务台账应当载明业务活动中的收入、支出等费用，以及有关的其它内容。 第二十九条 房地产中介服务人员可以根据需要查看现场、查阅委托人的有关资料和文件，委托人应予协助，提供全面、真实的相关资料。 第三十条 房地产中介服务机构发布房地产租售广告，必须经市房产主管部门审查同意，并应当在广告中载明中介机构的名称、地址、资质等级证号，不得发布夸大、虚假广告。 第三十一条 房地产中介机构和房地产中介服务人员在房地产中介服务活动中禁止有下列行为： |
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