【法规名称】
【颁布部门】 鞍山市人民政府
【颁布时间】 2002-07-09
【实施时间】 2002-09-01
【效力属性】 已修正
【法规编号】 369361 什么是编号？
【正 文】
第2页 鞍山市国有土地资产经营管理办法
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[接上页] 鞍山高新技术产业开发区房地产开发项目用地出让后，所得价款由市财政拨付鞍山高新技术产业开发区。 第三章 土地使用权出让 第十五条 市规划和国土资源行政主管部门根据土地出让计划编制土地出让方案，报市政府批准后，由市规划和国土资源行政主管部门发布信息，公布出让地块及土地使用条件等，并主持出让活动。 第十六条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取招标、拍卖、挂牌、协议的方式进行；商业性和竞争性建设项目用地，必须采取招标、拍卖、挂牌的方式出让；其它类型用地，确实不能采用招标、拍卖、挂牌方式出让的，方可采用协议方式出让。 第十七条 土地使用权出让由土地使用者与市规划和国土资源行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同》。 土地使用者应在土地使用权出让合同规定的时限内，支付全部土地使用权出让金。 第十八条 土地使用者按合同支付土地出让金后，方可到市规划和国土资源行政主管部门办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。 第十九条 土地使用者应当严格履行土地使用权出让合同，按照合同规定的期限、条件和用途开发、利用、经营土地。 受让方在出让期内，需要改变出让合同约定的土地用途和条件的，应当经市规划和国土资源行政主管部门审查同意，并报原批准机关批准后，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押 第二十条 通过出让方式取得的土地使用权具备下列条件，经市规划和国土资源行政主管部门核准，可以转让（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押。 （一）具有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物的产权证明； （二）已按出让合同约定的条件和期限完成开发建设项目总投资额（不包括出让金）的25%以上；属成片开发经营的土地，形成建设用地必备的基础设施和其它条件； （三）符合法律、法规规定和土地使用权出让合同的约定； （四）享受过减免政策，通过出让方式获得的土地使用权首次转让时，经市规划和国土资源行政主管部门核准，并补足了出让金。 第二十一条 土地使用权转让、出租、抵押时，其地上建（构）筑物和其他附着物所有权随之转让、出租、抵押；地上建(构)筑物和其他附着物所有权转让、出租、抵押时，其使用范围内的土地使用权随之转让、出租、抵押。地上建（构）筑物和其他附着物作为动产转让、出租、抵押的除外。 第二十二条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同中所载明的权利、义务随之转移；土地使用权出租、抵押后，出租人或抵押人必须继续履行土地使用权出让合同约定的义务；同一宗地的土地使用权不得重复抵押。 第二十三条 土地使用权转让申报价格低于标定地价20%以上的，市政府可按申报价格行使优先购买权。 第二十四条 土地使用权转让、出租后，需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途和其它条件的，依照本办法第十九条第二款规定办理，第二十五条通过划拨方式取得的土地使用权具备下列条件，经市规划和国土资源行政主管部门批准，可以转让、出租、抵押： （一）具有《国有土地使用证》； （二）具有合法的地上建（构）筑物和其他附着物产权证明； （三）依照规定签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或以转让、出租所获收益抵交土地使用权出让金。 第二十六条 历史形成的在国家《划拨用地目录》范围之外的划拨用地实行租赁使用，由土地使用者定期向市政府交纳租金。 第二十七条 下列范围国有土地使用权可实行租赁： （一）机关、企事业单位、其他经济组织和个人以划拨方式取得土地使用权用于经营活动的； （二）企业改造或改组为股份制公司、组建企业集团、改组为股份合作制企业、企业实行租赁经营和非国有企业兼并国有企业的； （三）以划拨土地使用权为联营、联办、联建条件兴办的各类集贸市场； （四）国家和省土地行政主管部门核准的其他适宜租赁的土地。 第二十八条 经济适用房和房改房在进行买卖交易时，要向市规划和国土资源行政主管部门补交土地出让金，并办理住宅土地变更登记，换发住宅土地使用证。 第二十九条 国有土地使用权转让、出租、抵押等土地交易行为应在土地市场内进行。 第五章 法律责任 |
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