　　第一条　为了进一步深化住房制度改革，推进住房商品化、社会化进程，根据市政府关于《进一步搞活房地产市场的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。
　　
　　第二条　本市市区（原十区范围）城镇常住户口的居民，均可申请购买其承租的本市市区范围内非成套公有住房。
　　
　　第三条　出售非成套公有住房实行购房自愿、产权归己、维修自理的原则。
　　
　　第四条　市区范围内公有非成套住房，除下列情况外均可出售：
　　
　　1、已列入拆迁改造范围的；
　　
　　2、产权有争议的；
　　
　　3、涉及代管产及其他需落实政策房产的；
　　
　　4、房屋使用经界难以划分，共用部位、共用设施设备维修责任不能明确的：
　　
　　5、具有历史纪念意义或列入文物保护的；
　　
　　6、别墅、庭院式的：
　　
　　7、属危险房屋、严重损坏房屋的；
　　
　　8、法律、法规或市政府规定不宜出售的。
　　
　　第五条　承租人有下列情形之一的暂不出售：
　　
　　1、擅自转租、转借、转让的；
　　
　　2、改变房屋用途或拆改结构的；
　　
　　3、有违法搭建的；
　　
　　4、全家迁离本市的；
　　
　　5、全家出国（境）定居的，探亲、留学逾期未归的，或去国（境）外定居、探亲、留学留有未成年子女的。
　　
　　第六条　出售非成套公有住房按1998房改年度售房政策执行。
　　
　　第七条　非成套公有住房售房成本价：钢混、混合一等、砖木一等房屋每平方米建筑面积为820元，混合二等、砖木二等为740元，砖木三等为600元，简易为360元
　　
　　第八条　出售非成套公有住房一律按建筑面积计算。已有房屋所有权证的，按权证面积计算。原房屋所有权证没有的，为简化程序，非成套多层住宅可按使用面积乘以系数1.3计算建筑面积，非成套平房住宅可按使用面积乘以系数1.1计算建筑面积。其后房屋所有权证记载的建筑面积与售房面积不符的，其售价不再找贴。
　　
　　第九条　出售非成套公有住房的成新折扣：钢混、混合一等、砖木一等的旧住房，成新折扣按住房折旧年限50年计算，每使用一年成新折扣为2%；混合二等、砖木二等的旧住房成新折扣按住房折旧年限40年计算，每使用一年成新折扣为2.5%；砖木三等的旧住房成新折扣按住房折旧年限30年计算，每使用一年成新折扣为3.3%；简易的旧住房成新折扣按住房折旧年限10年计算，每使用一年成新折扣为10%；折旧后，现值低于40%的，按40%计算。经过大修或设备更新的旧住房，按规定评估后确定。
　　
　　第十条　一幢房屋既有成套住房又有非成套住房的，其非成套房屋出售按现行房改政策收取共用部位、共用设施设备的维修基金。
　　
　　第十一条　非成套公有住房经市、区主管部门核准出售后，由市房产管理局核发房屋所有权证，市国土资源局核发划拨国有土地使用权证。
　　
　　第十二条　对已售的地处偏远、不便管理的非成套公有住房参照上述规定办理相关手续。
　　
　　第十三条　市属四县及江宁区可参照本实施细则，制定本县、区出售非成套公有住房实施细则，报市房产管理局备案。
　　
　　第十四条　本实施细则解释权归南京市房产管理局。
　　
　　第十五条　本实施细则自颁布之日起施行。

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