【法规名称】
【颁布部门】 洛阳市人民政府
【发文字号】 洛阳市人民政府令第58号
【颁布时间】 2002-05-01
【实施时间】 2002-05-01
【效力属性】 已修正
【法规编号】 372219 什么是编号？
【正 文】
洛阳市物业管理办法
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第一条为实施《河南省物业管理条例》（以下简称《省物业条例》），规范物业管理行为，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。 由房地产开发企业建设，出售、出租给两个以上业主共同使用的物业，应当实行物业管理。 按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物业，应当逐步实行物业管理。 第三条 市房产管理部门负责全市物业管理的组织、协调、指导和监督工作。 县（市）、吉利区房产管理部门负责本辖区物业管理工作，接受市房产管理部门的业务指导和监督。 建设、规划、公安、工商、物价、园林、公用事业等部门按照各自职责，共同做好物业管理区域内的有关工作。 第四条 开发建设单位在新建物业时，应当建设物业管理配套设施，制定前期物业管理方案。前期物业管理方案应当报房产管理部门备案。物业建成后，房产管理部门应当对物业管理配套设施进行验收。 第五条 建设单位应当按物业总建筑面积2‰至4‰的比例提供业主自治监督和物业管理用房（最低不得少于50平方米），其费用列入开发建设成本，产权属全体业主共有。 第六条 业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。 新建住宅区入住率未达到50％之前，由开发建设单位代行业主委员会的职责。 第七条 业主委员会应当自业主大会选举产生之日起30日内，持下列材料到房产管理部门办理登记备案手续： （一）业主委员会名称、住所、所辖区域范围； （二）业主委员会成员名单及有效身份证明； （三）业主大会参加人员及选举情况； （四）业主委员会章程。 房产管理部门应当在受理备案之日起15个工作日内完成审查工作，对符合《省物业条例》和本办法规定的，核发备案证书；对不符合《省物业条例》和本办法规定的，书面通知其依法重新选举。 第八条 开发建设单位向业主委员会移交物业管理权时，应当同时移交下列资料： （一）物业管理区域规划图、竣工总平面图； （二）单项工程建筑及结构、设备、绿化工程竣工图； （三）地下管网竣工图； （四）有关设施、设备的使用和维修技术资料； （五）工程质量验收资料及质量保证协议； （六）物业管理区域内房屋、公共服务配套设施等项目清单及产权归属证明； （七）房屋使用说明书和质量保证书； （八）物业综合验收资料； （九）其他应当移交的资料。 房产管理部门应当对移交工作进行监督、指导。 第九条 物业管理企业应当具备下列条件： （一）有明确的章程和固定的办公场所； （二）有健全的组织管理机构和管理制度，并配备有与企业资质等级相适应的各类专业技术人员和经济管理人员； （三）有符合相应资质等级规定的注册资金； （四）有符合国家规定的财务管理制度； （五）有健全的房屋管理、养护、维修等物业管理措施。 第十条 实行物业管理企业资质认证制度和物业管理人员持证上岗制度。 具备第九条规定条件的物业管理企业，应当向房产管理部门申领《物业管理企业资质等级证书》，并依法办理登记注册手续。 本市以外的物业管理企业进入本市接受委托从事物业管理活动的，应当持资质等级证书和有关证件到市房产管理部门备案。 第十一条 首次业主大会召开前，由开发建设单位选聘物业管理企业对物业提供管理服务。物业管理企业应当与业主逐一签订前期物业管理服务协议，协议中凡涉及业主共同利益的约定应当一致。 业主委员会或者其他组织委托物业管理企业进行管理服务的，应当与被委托的物业管理企业签订物业管理服务合同。物业管理服务合同的内容应当符合《省物业条例》第三十三条的规定。 选聘物业管理企业，应当以公开招标方式为主，在房产管理部门指导下进行。在一个物业管理区域内，应当委托一个物业管理企业进行管理服务。 物业管理服务合同和前期物业管理服务协议，应当报房产管理部门备案。 第十二条 物业管理服务费的收取及标准，按《省物业条例》第三十六条、第三十七条的规定执行。 物业管理企业可以为业主或者使用人提供物业管理服务合同约定以外的专项特约服务，服务费用由物业管理企业与业主或者使用人协商确定。 第十三条 凡是实行物业管理的区域，供水、供电、燃气、供暧、通讯等单位应当直接向每一位业主收取费用。 |
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