【法规名称】
【颁布部门】 昆明市人民政府
【发文字号】 昆明市人民政府令第34号
【颁布时间】 2002-04-11
【实施时间】 2002-07-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 373141 什么是编号？
【正 文】
昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定
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第一条 为了加强对城市土地权属的管理，建立健全土地登记制度，规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》等法律法规，结合我市实际，制定本规定。 第二条 本规定适用于昆明市行政辖区内在国有土地上建盖的商品房、已购公有住房和经济适用住房(含安居工程住房和集资、合作建房等)的土地使用权登记管理工作。 第三条 在本市行政辖区范围内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房权属的个人，在自愿的前提下，可以依照本规定，向市、县(市)区人民政府土地管理部门申请土地登记。 第四条 商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地登记工作，由市、县(市)区人民政府的土地管理部门负责办理。 昆明市盘龙区、五华区、官渡区、西山区、安宁市的温泉、宜良县的阳宗海、石林县的石林风景区、呈贡县的洛羊开发区、嵩明县的杨林开发区范围以内的土地登记，由县(市)区土地管理部门受理并提出初审意见，昆明市国土资源局复审后报昆明市人民政府批准。 本条第二款范围以外的土地登记，由县(市)区土地管理部门受理，报县(市)区人民政府批准。 土地证书上应盖有批准登记的人民政府的土地登记专用章方为有效。 第五条 商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。 本规定所称的初始土地登记，是指购买商品房、经济适用住房或通过房改购买公有住房后第一次办理的土地使用权登记；变更土地登记，是指初始土地登记以外的土地登记。 第六条 商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地使用权初始登记，应当自领取房屋所有权证之日起30日内由原土地使用者(房地产开发商或单位)负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。 本规定实施前已购买的商品房、已购公有住房和经济适用住房，由原土地使用者(房地产开发商或单位)负责为购房者统一申请土地登记。如原商品房、已购公有住房和经济适用住房的房地产开发商或单位已撤消或已不存在的，同一建筑内的房屋，可以由房地产开发商或者单位的主管部门负责为购房者统一申请土地登记，也可以由房屋所有权人自行组织统一申请土地登记。 第七条 土地登记的程序为： (1)申报。取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的单位和个人，持土地权源证明及相关资料、法人或个人身份证明，向当地人民政府的土地管理部门申请登记； (2)地籍调查。土地管理部门对申请登记的土地进行权属调查和地籍勘测； (3)权属审核。各级土地管理部门根据调查结果，对申请登记的土地进行权属审核，按规定予以公告； (4)注册登记。经市或县(市)区人民政府批准登记后，由相应的土地管理部门进行注册登记； (5)颁发土地证书。市、县(市)区土地管理部门代表本级人民政府填写土地证书，向土地使用者颁发证书。 第八条 申请土地登记的，应当向土地管理部门提交下列文件资料： (1)土地登记申请书； (2)单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； (3)原土地使用权证书或批准使用土地的文件资料； (4)房屋所有权证。 委托代理人申请土地登记的，还应当提交委托书和代理人资格身份证明。 第九条 商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权的初始登记，按照原土地使用权类型(划拨或出让)进行登记。以出让方式取得土地使用权的，其土地使用年限为土地使用权出让年限减去已使用年限后的剩余年限。 第十条 商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权面积，按照建筑面积比例只分摊房屋底层建筑占地面积；共用部分的用地只登记不发证，其土地使用权为所有购房者共同使用，未经规划、土地管理部门同意不得改变土地用途。 单位购买商品房、经济适用住房后进行房改的，按第一款的规定办理。 商品房、已购公有住房和经济适用住房所有权人办理了土地使用权证后，土地管理部门应当对原土地使用者(房地产开发商或单位)的《国有土地使用证》进行面积核减或注销。 第十一条 同一宗土地或同一建筑上的房屋，其土地使用证上只注明土地使用权的分摊面积，不再作土地使用权实际界线的明确分割。 第十二条 已取得土地使用证的个人，将商品房、已购公有住房和经济适用住房转让、抵押、出租的，其土地使用权和土地他项权利必须依照本规定向土地管理部门申请变更登记。 |
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