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【法规名称】 
【颁布部门】 海南省地方税务局
【发文字号】 琼地税发[1999]第52号
【颁布时间】 1999-02-10
【实施时间】 1999-02-10
【效力属性】 有效
【法规编号】 401198  什么是编号?
【正  文】

海南省地方税务局关于房产税若干政策问题的通知


  
  一、关于商品房的征税问题
  
  开发经营商品房的单位,其建成的商品房,亦属房产。为了鼓励盘活房地产市场,由开发经营单位向主管税务机关提出书面申请,经市、县地方税务机关审核,报省地方税务机关批准,商品房在未出售前,可暂不征收房产税。但有下列情形之一的,应按规定征税:
  
  (一)开发商自己使用的;
  
  (二)用于出租或出借的;
  
  (三)分配给本单位职工居住而未给个人办理产权过户的。
  
  二、关于军事机关、部队和所属单位的房产征免税问题
  
  (一)军事机关、部队自用的房产,包括所属军事院校、医疗单位、幼儿园、托儿所自用的房产,免征房产税。
  
  (二)军事机关、部队礼堂(放电影和演戏)、影剧院(场),不公开对外售票的,免征房产税;公开对外售票的,按规定征收房产税。
  
  (三)生产军用品的军工(需)企业,其自用的房产,免征房产税。但生产民用品的军办企业的房产,按规定征收房产税。既生产军用品又生产民用品的,可按各占比例划分征免房产税。
  
  (四)内部物资调拨和供应单位、军人服务社专为军人和军人家属服务的房产,免征房产税。对外营业的,应按规定征收房产税。
  
  (五)军内使用的宾馆、招待所自用的房产,免征房产税。对外营业的宾馆、招待所,应按规定征收房产税。
  
  (六)军民两用的军事机场、港口的自用房产,免征房产税。
  
  (七)军内自给的农、牧生产基地自用的房产,免征房产税。
  
  (八)对外营业单位和出租出借的房产,按规定征收房产税。
  
  三、关于宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产征免税问题
  
  宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产,是指直接使用的纪念、陈列、展览馆和供游客参观游览、休息的场所、办公室、干部职工家属、教士、僧侣宿舍,生活、福利设施用的房产,及供宗教寺庙举行宗教仪式活动所使用的房产,免征房产税。用于营业的房产,如旅业(包括宾馆、招待所)、饮食业、商场、照相馆、影剧院(场)等和出租的房产,按规定征收房产税。
  
  四、关于企业和主管部门办的学校、医院、托儿所、幼儿园的房产征免税问题
  
  企业和主管部门办的学校、医院、托儿所、幼儿园的房产,自用的免税,用于营业和出租,以及与其他房产分不清的,应按规定征税。
  
  五、关于各级地方工会所属单位的房产征免税问题
  
  (一)学校、培训班、医院、疗养院等单位自用的房产,免征房产税。
  
  (二)文化宫、俱乐部等文化娱乐单位自用的房产,属于专供职工文娱活动和进行文化教育使用的房产,免征房产税。属营业性质,如影剧院、娱乐场、小卖部、饮食服务单位、对外售票舞场等和出租的房产,应按规定征收房产税。
  
  六、关于机关、团体、事业单位的房产征免税问题
  
  国家机关、人民团体和国家财政部门拨付经费的事业单位自用的房屋,包括所属的医疗单位、幼儿园、托儿所,免征房产税。
  
  对外营业使用和出租的房产,应按规定征收房产税。
  
  七、关于企业内部组织的消防队、保(公)安队使用的房产纳税问题
  
  企业内部设立的消防队、保(公)安队属于企业编制,经费由企业开支,其使用企业的房产,仍应由企业交纳房产税。
  
  八、关于工商部门的市场房产征免税问题
  
  工商部门的市场房产,用于营业、交易所(货栈)和出租给企业、个体工商业户与其他单位使用,应按规定征收房产税。
  
  在码头、车站、街道两旁出租给个体户使用的简易货棚(亭)可不作房屋处理,原则上应按房产的租金收入计征房产税;如房产的租金收入和管理费收入划分不清的,按全额计征房产税。
  
  九、关于企业的职工宿舍征收房产税问题
  
  (一)企业分配给职工居住的宿舍,是企业内部的宿舍分配,虽向职工收回一定的租金,但与经营房产出租单位的房屋出租是不同的,应按企业自用的房产,以房产原值计征房产税。
  
  (二)企业的干部职工,调征外单位工作,仍住原企业的宿舍,由于其房产权和经营管理权没有转移,应由原企业按规定缴纳房产税。
  
  (三)企业分配给主管部门或其他单位的职工居住的宿舍,应由企业按规定缴纳房产税。
  
  (四)经有关部门批准,由企业补助职工建造的宿舍,以及将原有的宿舍,折价给干部职工,如产权已转为个人所有,不列入企业固定资产,按个人的房产征免房产税。产权尚未转移,仍列入企业固定资产的,应由企业缴纳房产税。
  
  十、关于地下室的征免房产税问题
  
  (一)房屋的地下室,是房屋的组成部分,原则上应按规定征收房产税。但有的房屋地下室主要是为战备需要建造,如单位长期不使用的,可从宽掌握,由纳税人提出书面申请,报经市、县地方税务机关批准,可暂不征收房产税。
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