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【法规名称】 
【颁布部门】 青岛市人民政府
【发文字号】 青岛市人民政府令[第94号]
【颁布时间】 1999-09-02
【实施时间】 1999-09-02
【效力属性】 有效
【法规编号】 404685  什么是编号?
【正  文】

青岛市城市房产中介服务管理规定


  《青岛市城市房产中介服务管理规定》已于1999年8月31日经市人民政府第11次常务会议审议通过,现予发布施行。
  
  
市长王家瑞
  
  一九九九年九月二日

  
  
青岛市城市房产中介服务管理规定
  

  第一条 为加强本市城市房产中介服务管理,维护房产市场秩序,保护当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本规定。
  
  第二条 本规定所称房产中介服务,包括下列内容:
  
  (一)房产咨询,指为当事人提供有关房产法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
  
  (二)房产经纪,指为委托人提供房产信息和居间、代理业务的经营活动。
  
  (三)房产价格评估,指对房产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  
  第三条 本规定适用于本市行政区域。
  
  第四条 市房产管理部门是本市城市房产中介服务的行政主管部门。
  
  市房产管理部门所属的房产交易管理机构和各县级市、崂山区、黄岛区、城阳区的房产管理部门(以下统称房产管理部门)分别具体负责市南、市北、四方、李沧等四区和各县级市、区范围内城市房产中介服务业的行政管理工作。
  
  工商行政、物价、公安、劳动等管理部门,应当按照各自职责,协同做好城市房产中介服务管理的有关工作。
  
  第五条 从事房产中介服务活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。
  
  第六条 从事房产中介服务的人员应当取得相应的执业资格证书:
  
  (一)从事房产咨询、经纪的,应当取得市房产管理部门和市工商行政管理部门核发的执业资格证书;
  
  (二)从事房产价格评估的,应当取得国家规定的执业资格证书。
  
  第七条 从事房产咨询、经纪中介服务业务的,应当依照本规定设立相应的房产中介服务机构。
  
  设立从事房产价格评估的房产中介服务机构,按国家有关规定执行。
  
  第八条 从事房产咨询、经纪的房产中介服务机构包括法人中介服务机构、合伙中介服务机构和个体中介服务机构。
  
  第九条 设立法人房产中介服务机构,必须具备下列条件:
  
  (一)有自己的名称和相应的组织机构及章程;
  
  (二)有合法、固定的服务场所;
  
  (三)有4名以上取得执业资格证书的房产中介专职人员;
  
  (四)有相应的注册资金;
  
  (五)法律、法规、规章规定的其他条件。
  
  第十条 设立合伙房产中介服务机构,必须具备下列条件:
  
  (一)有自己的名称和相应的组织机构;
  
  (二)有合法、固定的服务场所;
  
  (三)有2名以上取得执业资格证书的房产中介专职人员;
  
  (四)有相应的注册资金;
  
  (五)法律、法规、规章规定的其他条件。
  
  第十一条 设立个体房产中介服务机构,必须具备下列条件:
  
  (一)有自己的名称和合法、固定的服务场所;
  
  (二)取得执业资格证书;
  
  (三)有相应的注册资金;
  
  (四)法律、法规、规章规定的其他条件。
  
  第十二条 设立从事房产咨询、经纪的房产中介服务机构,申请人应当向房产管理部门提出书面申请,并提交下列证件、资料:
  
  (一)专职房产中介服务人员的执业资格证书、学历及技术职务任职资格证明;
  
  (二)经营场所证明;
  
  (三)法人房产中介服务机构拟任法定代表人或组建负责人履历表、身份证及技术职务任职资格证明;
  
  (四)其他有关证件、资料。
  
  第十三条 房产管理部门应当自受理申请之日起15日内对申请从事房产咨询、经纪的机构进行资质审查。符合条件的,由市房产管理部门核发资格证书。
  
  申请人凭资格证书到工商行政管理部门办理登记手续。
  
  第十四条 房产中介服务机构变更登记事项或终止的,应当到房产管理部门办理有关手续后,到工商行政管理部门办理变更或注销登记。
  
  第十五条 房产中介服务机构接受当事人委托承办业务,应当与当事人签订房产中介服务合同。
  
  房产中介服务合同应当包括下列主要内容:
  
  (一)当事人姓名或者名称、住所;
  
  (二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;
  
  (三)合同履行的期限;
  
  (四)收费金额和支付方式、时间;
  
  (五)违约责任和纠纷解决方式;
  
  (六)当事人约定的其他内容。
  
  第十六条 房产中介服务机构在房产中介服务活动中,应当履行下列义务:
  
  (一)遵守有关法律、法规和规章;
  
  (二)按核准的业务范围从事经营活动;
  
  (三)按规定标准收取费用;
  
  (四)依法缴纳税费;
  
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