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【法规名称】 
【颁布部门】 伊春市政府
【发文字号】 伊政办发[1999]第8号
【颁布时间】 1999-03-11
【实施时间】 1999-03-11
【效力属性】 失效
【法规编号】 408464  什么是编号?
【正  文】

伊春市经济适用住房建设管理实施办法[失效]


  第一章 总则
  
  第一条 为推进城镇住房商品化和社会化进程,加快建立与社会主义市场经济条件下具有社会保障性质的经济适用住房建设、供应管理体系,解决中低收入职工家庭的住房困难,提高人民的居住水平,根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》》,依据《伊春市关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》,结合我市实际,制定本办法。
  
  第二条 本办法所称经济适用住房是指具有社会保障性质,以中低收入家庭为供应对象,并按国家和省住宅建设标准建设的普通住宅。
  
  第三条 本办法适用于伊春市建制镇范围内。铁力市、嘉荫县可参照执行。
  
  第四条 经济适用住房建设与管理由市经济适用房领导小组组织协调、审批,并进行工作指导。
  
  第二章 范围与条件
  
  第五条 凡政府指定的具有开发资质的开发企业,均可在坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则指导下,开发建设经济适用住房。
  
  第六条 在城市总体规划的指导下,企事业单位可利用已有的场区、庭院,为职工建设经济适用住房。
  
  第七条 职工个人在报有关部门批准的前提下,可利用闲置土地建设自住的经济适用住房。
  
  第八条 经济适用住房建设开工前,自筹资金必须达到工程总投资概、预算的30%。
  
  第三章 计划、审批与实施
  
  第九条 经济适用住房建设规模需根据居住水平、住房需求、发展目标、市场容量、经济实力等情况和年度建设用地可提供数量,由各区以及中、省、市属各单位编制中期规划与年度计划,报市房改委员会审批、备案。
  
  第十条 经济适用住房建设计划预纳入地方社会经济发展计划,计划实施实行归口管理。
  
  第十一条 经济适用住房建设项目经批准后,由各区及中、省、市属各单位按系统负责组织实施。
  
  第四章 资金来源与运用
  
  第十二条 经济适用住房建设资金可从城市住房基金、单位住房基金、住房公积金、预收售房款、其他房改资金和银行贷款中筹集。
  
  第十三条 经济适用住房建设资金必须按专款专用原则严格控制,严禁挪用,并按工程进度拨付使用。
  
  第十四条 经济适用住房建设资金的使用,按照先自筹资金、后贷款资金的次序逐次运用。以防款额度过大,贷款资金固化。
  
  第五章 设计与施工
  
  第十五条 经济适用住房的设计与施工要体现造价不高标准高、面积不大功能全,切实做到经济、适用、美观,使用功能满足居民的基本生活需要,符合国家《城市居住区规划设计规范》。
  
  第十六条 对经济适用住房设计、施工实行招投标制,择优确定规划设计方案及施工队伍。
  
  第十七条 经济适用住房建设单位要与施工单位按有关规定签定承包合同,合理确定工期和质量要求,确保工程高质量和按期交付使用。
  
  第十八条 对经济适用住房建设要实施监理制。无监理能力的建设单位必须委托监理公司进行工程监理。
  
  第十九条 建立健全质量保证制度。严格执行国家工程施工规范和验收标准及建设部颁布的《住宅小区竣工综合验收管理办法》。工程质量一次交验合格率必须达到95%以上,优良品率要达到25%以上。
  
  第二十条 经济适用住房建设全部按中、低标准进行建设,以两室户型为主,平均每套住宅建筑面积控制在60平方米以内,也可适当安排少量的一室和三室户型,以满足不同家庭住房的需要。
  
  第二十一条 经济适用住房建设要广泛应用新材料、新工艺、新技术、新产品,努力降低成本和能耗,提高建设工程的科技含量。
  
  第六章 政策与价格
  
  第二十二条 经济适用住房建设用地在坚持合理、节约的前提下,优先给予安排,并实行行政划拨方式供应,可根据批准的计划,依法办理用地手续。
  
  第二十三条 对于经济适用住房建设予以政策扶持,取消一切行政事业性收费并减免相关费用。
  
  第二十四条 允许开发单位在经济适用住房建设中开发部分门市房。享受减免政策的门市房建筑面积不得超过经济适用住房总建筑面积的15%。
  
  第二十五条 经济适用住房出售价格实行政府指导价,1999年的平均价不得超过760元/平方米。此后每年由房改部门会同建委、物价部门按规定测定并公布一次。经济适用住房的出售价格不得擅自提高。
  
  第二十六条 经济适用住房价格构成:
  
  1.住房建设的征地和拆迁补偿安置费;
  
  2.勘察设计和前期工程费;
  
  3.建安工程费;
  
  4.住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费);
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