【法规名称】
【颁布部门】 西宁市人大(含常委会)
【颁布时间】 1998-11-27
【实施时间】 1999-01-01
【效力属性】 已修正
【法规编号】 408971 什么是编号？
【正 文】
第2页 西宁市城市房屋拆迁管理条例
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[接上页] 第十六条 拆迁人拆除用于社会公益事业的房屋及其附属物，应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由市人民政府按照城市规划统筹安排。 拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当补偿。 第十七条 拆除国家直管公房，按下列规定予建还产权或者给予补偿： （一）拆除国家直管的非住宅房屋，拆迁人按原建筑面积在同类地段给予建还，不结算差价； （二）拆除国家直管的住宅房屋，按原建筑面积建还产权，不结算差价。 第十八条 拆迁其他各类房屋按下列规定进行作价裣或产权调换： （一）全部作价补偿。产权人不要求安置的，应按原房屋的重置价格给予补偿； （二）偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按偿还房屋与被拆除房屋的重置价格结合成新结算差价； （三）偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按被拆除房屋的重置价格给予补偿； （四）偿还建筑面积超过原建筑面积１０％（含１０％）以内，由产权人按偿还房屋的实际居本价支付费用； （五）偿还建筑面积超过原建筑面积１０％以上的部分，由产权人按偿还房屋市场价格支付费用。 第十九条 拆除非住宅房屋造成被拆迁人停产停业引起经济损失的，由拆迁人给予适当补偿，具体补偿办法由市人民政府制定。 第二十条 拆迁出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起原租赁合同条款变更的，应当作相应修改。 第二十一条 拆除有产权纠纷的房屋，在拆迁公告规定的期限内，纠纷尚未解决的，由拆迁人按本条例的规定提出裣安置方案，报市房地产行政主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，市房地产行政主管部门应当组织拆迁当事人及有关部门对拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。纠纷解决后，拆迁人应当按照双方达成的协议或已发生法律效力的调解书、裁决书或判决书给予补偿。 第二十二条 拆除设有抵押权的房屋，实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议，抵押权人和抵押人在房地产行政主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本条例第二十一条的规定实施拆迁。 拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。 第二十三条 拆迁人不得擅自自压低或者提高补偿标准，被拆迁人也不得超出本条例的规定提出额外要求。 第四章 拆迁安置 第二十四条 拆迁人对被拆除房屋的使用人应以原建筑面积为主要依据实行安置。 第二十五条 在拆迁安置中，将被拆除住宅房屋使用人从区位好的地段迁到区位差的地段，应当根据区位差异程度，给予适当增加安置面积的优惠，所优惠的面积最多不超过１４平方米（建筑面积）。 第二十六条 拆除非住宅房屋，按照原建筑面积安置被拆除房屋使用人。 第二十七条 依靠民政部门救济为生的被拆迁户，由拆迁人无偿安置不低于原住房条件、居住面积的住房。 第二十八条 对被拆除房屋使用人不能一次性安置到位的，可由拆迁人提供临时过渡周转用户，也可由使用人自行过渡。 拆迁安置用房为多层住宅的，过渡期不得超过１８个月，拆迁安置用房为高层住宅的，过渡期不得超过２４个月；拆迁安置用房为非住宅房屋的，过渡期根据建设工程的合理工期确定。 在规定的过渡期限内，由拆迁人提供周转用房的不发放临时安置补助费；被拆除房屋使用人自行过渡的，拆迁人应当付给临时安置补助费。 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，自逾期之日起加倍付给临时安置补助费，因不可抗力的原因而超过过渡期限的除外。 第二十九条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的，由拆迁人付给搬家补助费。 第五章 罚则 第三十条 拆迁人违反本条例的规定，有下列行为之一的，由市房地产行政主管部门予以警告，责令停止拆迁，并可视情节轻重，处以１００００元以上１０００００元以下的罚款： （一）未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定拆迁的； （二）委托未取得房屋拆迁资格证书的单位实施拆迁的； （三）擅自扩大或缩小拆迁范围的； （四）擅自提高或降低补偿、安置标准，扩大或缩小补偿、安置范围的； （五）无正当理由由超过规定拆迁期限或者擅自延长过渡期限的。 第三十一条 在房屋拆迁公告规定的或者本条例第十一条规定的裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，市、区人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的，由市、区人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房地产行政主管部门申请人民法院强制拆迁。 第三十二条 被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，由房地产行政主管部门对被拆迁人予以警告，责令限期退还周转用房，并处以罚款。周转房属于营业性的，处以２００００元以下的罚款；周转房属于住宅的，处以５０００元以下的罚款。 第三十三条 胁迫、辱骂、殴打房地产行政主管部门工作人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第三十四条 房地产行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、萦贿受贿，尚不构成犯罪的，由其主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第六章 附则 第三十五条 本条例应用中的具体问题由西宁市人民政府负责解释。 第三十六条 本条例自１９９９年１月１日起施行。 |
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