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【法规名称】 
【颁布部门】 上海市建设委员会
【发文字号】 沪建房[1997]第1114号
【颁布时间】 1997-12-18
【实施时间】 1997-12-18
【效力属性】 有效
【法规编号】 415918  什么是编号?
【正  文】

上海市建设委员会关于积极消化空置商品住宅加快旧区危棚简屋改造补充意见的通知


  
各有关单位:

  
  为落实沪府发(1997)22号文件,加快消化空置商品住宅和危棚简屋改造,经市有关方面研究,并报市领导同意,现将补充意见通知如下:
  
  一、在保持1991年确定的365万平方米危棚简屋改造地块不变的前提下,由市房屋土地管理局按地块内实际危棚简屋面积重新确认,扩大享受优惠政策比例。扩大享受优惠政策比例后,必须确保本世纪末该地区危棚简屋改造任务的完成。
  
  二、对1996年4月22日前已经批准建设用地的365万平方米危棚简屋地块,其中建造内销商品住宅的项目,按照开发建设进度,除去已交或应交税费,以1991年确定的365万平方米危棚简屋面积统计数字为准,按照“减轻负担,促进改造,已发生的费用不再退还”的原则,经认定后,允许享受沪府发(1996)18号文规定的优惠政策。
  
  三、为避开商品房屋集中上市,鼓励土地批租和中心城区旧房改造、利用三废搬迁工厂土地进行的房地产开发项目,在土地平整以后,经过批准实行拆屋建绿储备土地。拆屋建绿储备土地的项目按下列情况享受有关的优惠政策:
  
  1、凡属于365万平方米危棚简屋改造地块的内销商品房项目,在建设绿地期间保留国有土地使用权,并可以享受沪府发(1997)22号文件第三条第三款规定的优惠政策;
  
  2、实行土地使用权有偿出让的外销商品房项目,实际建绿时间满五年,或未达到出让合同规定的建设期限,但实际建绿时间在三年以上(包括三年),可以从新开工建设之日起从头计算土地使用权出让期限;已超过出让合同规定的建设期限尚未开发,实际建绿时间在三年以上(包括三年),从绿地建成之日起停止计算土地使用时间,出让期限从新开工建设之日起再行累计;
  
  3、建成的临时绿地,可以按企业或产品商标的名称命名,在绿地率不低于80%的前提下,可以经批准后利用绿地的地上或地下空间开展广告、餐饮、娱乐、停车场等多种经营。 四、针对杨浦等区改造任务重,地段级差低的实际情况,采取“任务总量不变,只做加法、不做减法,环线外向环线内靠拢”的原则,适当调整合并危棚简屋改造地块。由区政府提出方案,报市政府批准后实施。
  
  目前,各区“消化空置商品住宅和改造危棚简屋领导小组”已经成立,各区政府要认真做好牵线搭桥工作,有重点地抓好项目的启动,并确保市政府规定的有关优惠政策得到贯彻实施。
  
  附:关于空置商品住宅的具体认定工作由市住宅局负责办理;认定办公室设在市住宅局工程二处(人民路879号402室)。
  
  接待时间每周二、五;电话:63736318,63289187。
  
  
一九九七年十二月十八日
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