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【法规名称】 
【颁布部门】 宁波市人民政府
【发文字号】 甬政发[1997]82号
【颁布时间】 1997-04-22
【实施时间】 1997-04-22
【效力属性】 失效
【法规编号】 419246  什么是编号?
【正  文】

宁波市人民政府关于印发促进房产消费若干意见的通知[失效]


  *注:本篇法规已被《宁波市人民政府关于废止2006年底以前发布的部分规范性文件的决定》(发布日期:2008年4月3日实施日期:2008年4月3日)废止(原因:已有新的政策替代)
  

  各县(市)、区人民政府,市政府各部门、各直属单位:

  
  现将《关于促进房产消费的若干意见》印发给你们,请按此试行。
  
  
宁波市人民政府
  
  一九九七年四月二十二日

  

   关于促进房产消费的若干意见

  
  为促进以居民住宅为主的房产消费,加快启动房地产市场,培植我市新的消费热点和经济增长点,现提出如下意见。
  
  一、转变居民住房消费观念
  
  通过政策引导和具有说服力的宣传教育,使居民逐步树立住房是私人消费品和买房置业、负债买房的观念;改变居民消费结构,提高住房消费比重。坚持租售并举的房改方针,鼓励居民购买住房。
  
  二、推行住房货币工资分配或有偿分配制度
  
  行政、企事业单位应逐步实行职工住房货币工资分配制度,把住房消费含量按月理入职工工资或工资附加。
  
  尚未实行住房货币工资分配制度的行政、企事业单位,新分配的成套公有住宅(包括腾空的成套公有住宅)应实行“先售后租”(有条件的也可“只售不租”)的政策,对有支付能力的职工按房改政策实行有偿分配,或实行由单位给予一次性补贴,个人自行购买商品房的住房分配办法。补贴对象应为家庭成员中未买过房改住房,并按单位年度分房计划符合分房条件的职工。补贴标准参考市房改办公布的当年住房市场价和职工工龄及单位承受能力等因素确定。共同使用一套住房的家庭成员可分别享受各自单位的补贴。补贴资金可在单位住房基金、福利基金和自有资金中列支,不足部分经市财政部门批准也可在企业成本费中列支,行政事业单位分别列入预算或在自有资金中解决。职工享受补贴所购的住房,产权归个人所有,但在住房上市交易时,应比照房改住房有关规定交纳税费。具体实施办法由市房地产管理局会同市财政局等有关部门制订。
  
  在城市基础设施建设和旧城改造拆迁时,也可以采用货币补偿,由被拆迁人自行购买商品住宅的安置方式。市房地产管理部门要抓紧制订实施办法,并搞好试点,逐步推行。对继续实行实物补偿安置的,应按照房改政策规定的公房出售价格,对有支付能力的拆迁安置对象实行有偿安置。
  
  三、房改住房提前进入市场
  
  凡按国家房改政策购买的公有住房,以及部分享受住房优惠政策的住房(统称房改住房),在取得合法权证后,即可进入市场交易。交易所得按规定交纳税费后,全部归房改住房所有者个人所有。原以标准价购买的房改住房,其交易所得按规定交纳税费后,按产权比例分成。
  
  所购房改住房出售后,在一年内再购进商品住宅的,视同房屋调换,采取全部或部分退税费的鼓励措施。房改住房出售时,售房人应按售房收入交纳一定的保证金。具体实施办法由市房地产管理局会同有关部门制订。
  
  房改住房经房地产评估机构评估后,允许与房地产开发企业和其它房产所有者补差置换商品住宅,差价部分交纳税费。房地产开发企业和其它房产所有者置换所得的房改住房在取得房屋所有权证后,可作为商品房出售。
  
  职工所购安居工程住房、用公积金抵押贷款购买的享受政府优惠政策住房,凡未住用满5年的暂不进入市场交易。
  
  副县(局)级以上在职领导干部家庭所购的房改住房暂不进入市场交易;补差置换商品住宅按有关规定报批。
  
  四、扩大商品房的销售对象
  
  凡境内党政机关、企事业单位、人民团体及其他经济组织,具有合法身份证的国内公民,在境外未取得长期居留权的中国公民,符合有关规定的境外人员和外国公民,均可购买本市商品房。
  
  购买成套商品住宅,并申办蓝印户口的国内公民,根据有关规定给予减免城市容纳费的优惠。每购买非住宅商品房50平方米建筑面积或价值20万元,并能自行解决居住地的国内公民,可申办一个蓝印户口。
  
  五、规范商品房价格构成
  
  (一)物价管理部门要会同有关部门加强对商品房价格的管理,规范商品房经营者价格行为,控制商品房的价格构成。
  
  (二)规范国家建设用地和房地产项目的征地机制,由土地管理部门统一征用土地,并严格按规定标准实行片地补偿。用地单位与被征地单位之间不得在土地管理部门统一收付的费用外,授受额外费用。发生额外授受费用的,由有关管理部门没收该款项,并按规定对授受费用的双方予以处罚。
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