【法规名称】
【颁布部门】 拉萨市政府
【发文字号】 拉萨市人民政府令第7号
【颁布时间】 1996-12-30
【实施时间】 1996-12-30
【效力属性】 失效
【法规编号】 420382 什么是编号？
【正 文】
第2页 拉萨市城市房地产管理办法(试行)[失效]
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[接上页] （五）房屋共有人将属于自己份额的房屋出售，应提前30日通知其他房屋共有人。在同等条件下其他房屋共有人有优先购买权。 第十八条 房地产交易应签定房地产交易契约，内容由当事人协商拟定。契约应包括下列条款： （一）当事人姓名（法人名称）、住址、签约时间； （二）房屋的座落地点、面积、设施状况、四至界限； （三）随之转让的土地使用权比例或范围； （四）房屋用途； （五）房屋价金、支付方式； （六）违约责任； （七）解决纠纷的途径； （八）当事人认为有约定必要的其它事项。 契约内容不得违反国家有关法律、法规、规章。 第十九条 房地产交易契约签定后，当事人应到市房管部门办理立契审核手续，并按规定交纳有关费用，办理产权过户手续。 第二十条 房屋购买人对购买的房屋，可以进行装修、维修。但如改变房屋结构、用途或扩建新建者，应经城市规划管理部门和市房管部门批准。 第二十一条 转让临街商业营业用房必须向市房管部门交纳房地产转让的房屋增值部分的百分之二十五，由房管部门征收并全额上交财政。其中房屋用地是国有土地的，应缴纳土地增值税、营业税，由土地管理部门在办理土地使用权转让手续时代征。 第二节 房屋租赁 第二十二条 房屋租赁，出租人和承租人应签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向市房管部门登记备案。 第二十三条 出租房屋应先向市房管部门如实申报，经批准后发给《出租房屋许可证》方可出租。出租人应交纳出租管理费。 出租房屋管理费标准，出租固定或永久房屋的，按月租金额的百分之六至百分之八收取；出租临时建筑房屋的按月租金额的百分之十五至百分之二十收取。 第二十四条 房屋承租者，应持有关证件到市房管部门登记，经审查合格后发给承租房屋许可证方可承租。承租者对所租用的房屋不得随意转租；如要转租必须经出租方同意，同时到市房管部门办理有关手续。 租用房屋从事工商业经营的，应持市房管部门的房屋租赁证明作为经营场所证明到工商行政管理部门办理营业执照。 第二十五条 出租人不得因交纳管理费而擅自提高房屋租金。拉萨市城市规划区内房屋出租的租金标准受市房管部门和物价管理部门监督指导。 第二十六条 市房管部门应加强对房屋租赁的管理，应按规定收取管理费。所收的房屋租赁管理费全部上交市财政，纳入财政预算管理，用于城市建设。 第三节 房地产抵押 第二十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第二十八条 房地产抵押事项，应凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第二十九条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同。抵押合同应包括下列条款： （一）抵押人、抵押权人姓名及住址； （二）房屋面积、占地面积及对房屋的评估价值； （三）抵押期限； （四）担保责任； （五）抵押权消灭的条件； （六）抵押权人处分抵押房地产的方式； （七）违约责任及解决争议的途径； （八）当事人认为其它有约定必要的事项。 抵押合同条款应符合有关法律、法规、规章。 第三十条 抵押人就已经出租的房屋设定抵押权时，原租赁关系继续有效。 第三十一条 同一房地产设定数个抵押权时其抵押担保债务之和不得超过该房地产总价值的百分之七十五。 设定抵押的房地产，由市房管部门对其价值进行评估。 第三十二条 房地产抵押合同签定后，抵押人和抵押权人应在15日内向市房管部门办理抵押登记。合同终止时，当事人应在15日内向原登记机关办理注销手续。 第三十三条 房地产抵押期间，该房地产的房屋所有权证和土地使用权证由抵押人或第一抵押权人收存。 第三十四条 已设定抵押的房屋，抵押人如需翻建、改建、扩建或改变使用性质时，必须经城市规划管理部门同意并同时取得抵押权人同意，但抵押合同另有规定的除外。 第三十五条 抵押人在抵押合同规定期限内未依约偿还债务，或抵押人死亡且无继承人承担债务的，抵押权人可向市房管部门申请处理所抵押房地产。 第三十六条 处理抵押房地产所得款项，依下列顺序分配： （一）支付处分抵押房地产的费用； |
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