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【法规名称】 
【颁布部门】 山东省地方税务局
【发文字号】 鲁地税地[1996]3号
【颁布时间】 1996-01-22
【实施时间】 1996-01-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 425183  什么是编号?
【正  文】

山东省地方税务局关于房产税若干具体问题的规定


  
各市、地地方税务局、莱芜市财税局:
  
  
近据各市地反映,房产税有些政策不统一,实际工作中很难操作,经研究,现明确如下:
  
  一、 关于纳税人在房屋评估后如何计征房产税问题
  
  随着经济体制改革的深入,纳税人资产都需进行评估。对于纳税人的房产,评估后已对账簿上固定资产科目中记载的房产价值进行调整的,应从房屋原值变动的次月起,按调整后的账面房产值征税。
  
  二、 个人出租房屋征税问题
  
  对个人出租的房屋,不分用途一律按出租收入征税。对租金收入提供不实的,由当地地税机关据实核定。
  
  三、 房地产开发公司建造的待出售房产在出售前是否征税问题
  
  房地产开发公司建造的待出售的房产属于企业的开发产品,按照会计制度规定,不通过“固定资产”科目核算,因此,此类房产在出售前不征收房产税。但用于出租的,应按规定征税。
  
  四、 福利企业的房产征免税问题
  
  为照顾福利企业的实际情况,对残疾人员占总人数达到35%以上的福利企业的房产,经县市区地方税务机关批准,给予免征房产税的照顾。各地要做好审批工作,对不符合免税条件的福利企业,应按规定征收房产税。
  
  五、 关于免税单位出租房屋征税问题
  
  对于国家机关、团体、部队等免税单位出租的房屋不属于免税范围,一律按规定征收房产税。
  
  六、 集贸市场用房征免税问题
  
  集贸市场用房征免房产税问题,省局曾以(87)鲁税三字25号通知下放各市地根据市场建设和租金收支的具体情况确定。近几年,我省市场建设发展较快,已形成规模,应按新的情况划分征免。对集贸市场用房按下列原则掌握:对简易市场的房屋可继续给予免税照顾,对新建的较繁华的市场用房按规定征税。具体划分由市、地地方税务局确定。
  
  七、 企业、单位的职工宿舍的计税问题
  
  企业单位的职工宿舍,凡在企业单位固定资产账上记载房产价值的,应按房产原值征税;对企业固定资产账不记载房屋价值而出租的职工宿舍,可按租金收入征收房产税。
  
  以上规定从一九九六年一月一日起执行。
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