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【法规名称】 
【颁布时间】 1994-07-13
【实施时间】 1994-07-13
【效力属性】 有效
【法规编号】 429709  什么是编号?
【正  文】

沈阳市(城镇)房产产权产籍异动管理暂行办法


  
县(市)房产管理局(处、所)、房天公司、实业公司:
  
  
现将《沈阳市(城镇)房产产权产籍异动管理暂行办法》印发你们,望认真贯彻执行。
  
  
一九九四年七月十三日

  
  第一章 总则
  
  第一条 为加强房产产权产籍异动管理,逐步做到房产产权产籍异动管理工作规范化、标准化,根据建设部1990年12月21日发布的7号令《城市房屋产权产籍管理暂行办法》的有关规定,结合我市的具体情况,特制定本办法。
  
  第二条 本办法适用于我市九区、区县、一市、两个公司房产产权管理部门。
  
  第三条 各区、县(市)、公司产权监理部门是本办法实施部门,负责辖区内的产权产籍异动工作。
  
  第四条 本办法所称房产产权产籍异动,是指新建房屋设籍建卡、原有房屋发生现状变更、产权转移所涉及的产籍变动。
  
  第二章 产籍卡异动
  
  第五条 房屋现状变更
  
  一、新建房屋
  
  新建房屋登记确权后,区、县(市)、公司产籍员应根据有关批件设籍建卡,一式两份,区、所(经理公司)各一份,市、区、县(市)、公司产籍员应将新建卡输入微机贮存。
  
  二、翻、改、扩建的房屋
  
  1.直管房:根据有关批文,区房管所产籍员经现地调查,填写《房屋产权产籍异动审批表》,传区局产权科产籍员;区局产权科再将此表传市产权处,市、区、县(市)、公司、所(经理公司)分别设籍建卡。
  
  2.自管房、私房:区局产权科填写产籍卡,一式二份,传区房管所一份。
  
  三、拆除房屋
  
  区房管所产籍员根据房屋拆迁批复,到现地调查,对拆除范围内已拆除房屋注销产籍,并在产籍卡右上角加盖“拆除”章,填写拆除明细表一式三份,传市、区、县(市)、公司各一份,所(经理公司)存档一份。
  
  第六条 房屋产权转移
  
  1.房屋发生买卖(整栋)、继承、赠与、分割、互换、转让等,经房屋确权后,区、县(市)、公司产籍员填写《房屋产权产籍异动审批表》,报市产权处、传区房管所(经理公司)各一份。市产权处、区房管所(经理公司)产籍员接到《房屋产权产籍异动审批表》后,分别设籍建卡。
  
  2.房屋发生部分买卖时,区、县(市)、公司产籍员填写《房屋产权产籍异动审批表》,报市产相处、传区房管所(经理公司)各一份,市、区、县(市)、公司、所(经理公司)产籍员在产籍卡附页上逐项填写变动情况。
  
  3.附页填写说明:产权人栏:记载房屋权属情况;房间号栏:记载单元号、层数号、间号;建筑面积:包括卖出面积、剩余面积,记载产权人购房面积和本栋房屋剩余面积:记事栏:记载产权来源依据、房屋产权转移登记卷卷号、记录人章和记录时间。
  
  第七条 异动要求
  
  1.房屋发生现状变更、产权转移时,产籍员应在异动栏内记录变动原因、文号、记录时间、记录人章,并在原卡记载新卷卷号,在新卡记载原卷号。
  
  2.产籍卡变动过程中,市、区、县(市)、公司产籍员一律在新登记卡进行变动,所存旧卡,未经核准,不得随意剔出,以备查考。
  
  3.产籍员在异动产籍卡时,必须依据有关文件、批复、报告进行异动,不得随意涂改。字迹清晰、工整、所用墨水、印泥符合规定要求。
  
  第三章 登记卷异动
  
  第八条 异动内容、方法:
  
  一、产权转移
  
  (一)产权全部转移(买卖、赠与、继承、分割等):将原档调出,归入新立档案中。原卷、新卷合二为一后的排列方法是:原卷在前,新卷在后。按排列顺序填写卷内目录、编页号。新卷的页号接续原卷员号编排。原卷调出后,在原产籍卡上注明归入卷的产别和卷号。
  
  (二)产权部分转移:原卷不动,新立卷,《房屋产权产籍异动审批表》附在原卷后,在原产籍卡上注明产权转移后的产别、卷号,新卷要注明原卷的产别及卷号。
  
  二、现状变更
  
  (一)新建房屋
  
  1.直管产、自管产分别建立一栋一档(一栋房屋有若干房屋所有权人,按房屋所有权人分别建档);
  
  2.私产建立一户一档。
  
  (二)翻建、改造、拆建
  
  翻、改、拆建所形成的案卷归入原卷中,原卷号、栋号、存入位置不变。新卷排在原卷之后。
  
  (三)拆除
  
  1.直管产拆除:在直管房登记卡右上角加盖“拆除”章,卷内目录备注说明样内注明“拆除”字样。
  
  2.自管产拆除:在自管房登记卷封皮右上角加盖“拆除”章。
  
  3.私产管除:在私房登记卡上右上角加盖“拆除”章。
  
  第九条 异动原则
  
  一、产籍异动时,不更改原卷,保持原卷的历史面貌,在异动栏或备注栏内注明文号、记录时间、记录人章。
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