【法规名称】
【颁布部门】 济南市人民政府办公厅
【发文字号】 济政办发[2009]43号
【颁布时间】 2009-11-04
【实施时间】 2009-12-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 454193 什么是编号？
【正 文】
第2页 济南市人民政府办公厅关于印发济南市棚户区改造安置房物业管理暂行规定的通知
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[接上页] 第十四条 建立安置房小区物业管理联席会议制度，联席会议由安置房小区所在街道办事处负责召集，区房管局、城管执法局、公安派出所、安置房小区管理委员会、物业服务企业等单位参加。 联席会议主要协调解决下列事项：（一）安置房小区管理委员会和有关部门不依法履行职责的情况；（二）物业服务单位在履行退出程序以及交接工作中出现的问题；（三）物业管理区域内发生的突发事件；（四）物业管理与社区管理的衔接和配合；（五）需要协调的其他物业管理事项。 第十五条 安置房小区前期物业服务由小区管理委员会在区房管部门、街道办事处的监督指导下选聘专业物业企业实施；选聘专业物业企业有困难的，由所在地街道办事处组建物业服务中心负责。安置房物业服务单位应向物业管理区域内全体业主提供以下服务：（一）房屋共用部位的维护与管理；（二）房屋共用设施设备及其运行的维护与管理；（三）共用部位、场所的环境卫生、绿化管理服务；（四）安置房小区内公共秩序、消防、交通等协助管理事项服务；（五）房屋装饰装修管理服务；（六）专项维修资金账务代管服务；（七）房屋档案资料管理。 第十六条 物业服务中心所需管理服务人员，在同等条件下优先从安置房住户无固定职业人员中招聘。专业岗位人员须按有关规定持证上岗。 物业服务中心聘用人员数量及岗位配置，由街道办事处会同区房管部门根据安置房的实际情况核定并报区政府批准。 第十七条 安置房小区管理委员会负责拟定安置房临时管理规约，依法约定业主的共同利益和应当履行的义务及违反规约应当承担的责任等事项。负责组织业主签订临时管理规约和前期物业服务合同。 第十八条 安置房小区内地面车位等共有部分的经营净收入属全体业主所有，该收入不分配，存入专户管理，主要用于物业共有部分的维修支出。物业服务单位要每年公示1次经营收入，接受街道办事处、小区管理委员会和全体业主监督。 安置房小区内的地面车位场地使用费，由小区管理委员会综合考虑小区地下车库车位租赁的价格等因素，在临时管理规约中约定。业主对车辆有看管要求的，另行签订看管协议。 第十九条 安置房小区内的地下车库车位租赁价格按照市价格主管部门公布的标准执行。 第四章 商品房小区内安置房物业服务 第二十条 商品房小区内安置房的物业服务与商品房小区统一实施。业主自治管理等活动依据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及相关规定实施。 第二十一条 安置房业主与同一物业管理区域内的商品房业主，享有同等权利，并承担相应义务。 第二十二条 安置房业主办理安置入住手续时，拆迁安置单位、街道办事处负责协助物业服务企业与安置房业主按照商品房物业服务合同的内容签订前期物业服务合同及临时管理规约。 第二十三条 安置房所在地街道办事处、居民委员会负责安置房在使用管理和物业服务过程中的监督管理工作，监督安置房业主、物业使用人遵守临时管理规约，履行物业服务协议约定的义务；会同有关部门及时协调处理居民在房屋使用管理和物业服务过程中出现的问题。 第五章 物业服务费 第二十四条 安置房小区物业服务收费实行政府指导价，具体收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等因素制定。 安置房小区内经营、办公等非住宅房屋物业服务费实行市场调节价，前期物业服务阶段由物业服务单位按有关规定标准协商确定。 第二十五条 物业服务费自房屋交付之日起实行按月收取，经双方约定亦可预收，但预收期限最长不得超过6个月。 已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，其物业服务费由建设单位或拆迁安置单位承担。已经交付的房屋，物业服务费由业主或物业使用人承担，建设单位或拆迁安置单位另有约定的除外。已办理入住手续但长期空置的，业主应当告知物业服务单位，经双方确认后，其物业服务费按收费标准的70%缴纳。前款所称入住是指安置房业主收到书面入住通知并办妥相关入住手续。安置房业主收到书面入住通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关入住手续的，视为入住。 第二十六条 安置房住户（包括居住安置房小区和商品房小区的安置户）物业服务费实行以下政策：（一）享受最低生活保障的家庭，物业服务费全额免交。（二）家庭人均月收入高于最低生活保障标准并低于（含）最低生活保障标准1.5倍的住户，按物业服务合同约定标准的50%交纳物业服务费。 |
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