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【法规名称】 
【颁布部门】 济南市政府
【发文字号】 济政发[1986]187号
【颁布时间】 1986-10-13
【实施时间】 1986-10-13
【效力属性】 失效
【法规编号】 456540  什么是编号?
【正  文】

济南市城镇私有房产管理实施细则[失效]


  第一章  总则
  
  第二章  房产登记
  
  第三章  房产买卖
  
  第四章  房产出租
  
  第五章  房产代管
  
  第六章  附则
  
  第一章  总则
  
  第一条  为了加强对城镇私有房产的管理,保护房产所有人和使用人的正当权益,根据国务院发布的《城市私有房屋管理条例》和省政府有关通知精神,结合我市情况,特制订本细则。
  
  第二条  本细则适用于我市市区、郊区、县城(镇)、工矿区内个人所有或数人共有的自住、自用、出租的住宅和非住宅房产及地上附属物。
  
  第三条  城镇私有房产,由其所在地的房地产管理局(科)依法行使管理权。
  
  第四条  积极鼓励私人买房、租房,以解决住房困难,坚决制止房屋买卖、租赁中的不法行为。
  
  第五条  城镇私有房产的所有人享有自住、自用、出租、出卖、继承、赠与和交换的合法权力,不得利用房产危害公共利益、损害他人合法权益;任何单位和个人不得随意干预或侵占私有房产所有人的合法权力。对违者,经行政干预无效,可向当地人民法院起诉,依法进行处理。
  
  第六条  城镇私有房产因国家建设需征用拆迁时,建设单位应按《济南市国家建设拆迁房屋估价试行标准》对产权人给予补偿;并对使用人的住房予以妥善安置。
  
  被征用拆迁房屋的所有人或使用人,应服从国家建设需要,按期搬迁,不得借故拖延,在给予合理补偿和妥善安置的前提下,对拒不搬迁者,建设单位可按《民诉法(试行)》第167条规定的行政案件执行程序,向人民法院申请执行。
  
  第二章  房产登记
  
  第七条  城镇私有房产的所有人,必须到房产所在地的房管机关申请办理所有权登记手续,经审查核实后,领取产权所有证书。
  
  数人共有的私人房产,产权所有人应申请领取共同所有或按份共有的产权所有证书。
  
  房产所有权转移或房屋状况变更时,须申请办理产权转移或房屋状况变更登记手续,换领产权所有证书。
  
  第八条  申请办理房产登记和注销登记手续,须提供下列证件:
  
  1.原有的房屋,须提供历史上形成的有法律效力的契证、契约、成交协议等证件。
  
  2.从未取得政府发给产权证书的房屋,须持有城建规划部门发给的建筑许可证。
  
  3.新建、翻建、扩建、改建、加层的房屋,须提交房屋所在地城建、规划部门批准建设的许可证和建筑图纸。
  
  4.购买的房屋,提交原产权所有证书、买卖合同和契证。
  
  5.交换的房屋,提交双方的产权所有证书和交换房屋协议书。
  
  6.受赠的房屋,提交原产权所有证书和经过公证的赠与书。
  
  7.继承的房屋,提交原产权所有证书和经过公证的遗产继承证件。
  
  8.分家析产、分割、分伙的房屋,提交原产权所有证书和经过公证的分家析产单、分割,分伙协议书。
  
  9.曾有产权纠纷的房屋,除提交原产权所有证书外,须提交人民法院的判决书。
  
  10.原房产所有权证书、契证已遗失的,须登报声明作废,凭四邻产权所有人出具的证明文件和公证机关出具的证明书,办理登记手续。
  
  11.拆除的房屋,凭原产权所有证书和有关部门批准拆除的文件,办理注销登记手续。
  
  有下列情况之一者,不予办理登记或暂缓登记:
  
  (1)必要的所有权证书和其他证件不全。
  
  (2)产权有纠纷尚未妥善处理。
  
  (3)违章建筑。
  
  第九条  房产管理机关发现有伪造证件取得产权者,吊销产权所有证,提交人民法院按有关法律规定处理。
  
  第三章  房产买卖
  
  第十条  买卖私有房产,买卖双方须到房产所在地房管机关办理登记过户手续。办理登记过户手续时需提交下列证件:
  
  1.卖方须持房屋所有权证书、契证和身份证明;买方须持购买房屋证明信和身份证明。
  
  2.产权所有人出卖共有房产,须提交共有人同意的公证证明书。
  
  3.产权所有人委托他人办理,须持经过公证的产权所有人委托书和受托人身份证明。
  
  有下列情况之一者,不准买卖:
  
  (1)合法产权的证明不全或产权有争议的;
  
  (2)共有房产未取得共有人同意的;
  
  (3)国家已批准征用拆除的;
  
  (4)违章建筑。
  
  第十一条  产权所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
  
  买卖双方成交后,新产权人如将房屋继续出租,在同等条件下原承租人有优先租赁权。
  
  新产权人如买房自住,原承租人应将房屋退还产权人。如承租人无法找到住房,其所在工作单位应视其为无房户优先安置住房。单位一时无房安置,出租人应酌情延长租赁期限,但最长不得超过三年,逾期仍不能解决,由单位提请房管部门按新房新租予以安置。
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