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【法规名称】 
【颁布部门】 南京市人民政府
【发文字号】 南京市人民政府令第5号
【颁布时间】 1990-08-17
【实施时间】 1990-10-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 458570  什么是编号?
【正  文】

南京市城镇房产纠纷仲裁办法


  第一章  总则
  
  第一条  为公正处理房产纠纷,保护当事人合法权益,维护城镇房产管理秩序,特制定本办法。
  
  第二条  本办法适用于公民之间、法人之间、公民与法人之间在本市城镇辖区内的房产纠纷案件。
  
  第三条  经同级人民政府批准成立的市、区、县房产纠纷仲裁委员会是市、区、县房产仲裁机关。
  
  第四条  仲裁机关依照国家、省、市制定的房产政策法规对房产纠纷案件独立仲裁,审理房产纠纷案件,实行一次裁决制度,仲裁机关作出的调解、裁决具有法律效力。
  
  第五条  仲裁机关对受理的房产纠纷案件,必须坚持调查研究,查清事实,根据国家的法律、法规及地方性法规、规章和政策规定进行处理。当事人双方在适用法律上平等,保障当事人平等地行使权利。
  
  第六条  当事人对争议的问题,自己有权进行陈述和辩论,也可以委托律师或其他公民担任代理人。
  
  第二章  管辖
  
  第七条  仲裁机关管辖房产引起的所有权、使用权、买卖、典当、抵押、分割、交换、赠与、转让、租赁、拆迁以及其他房产纠纷案件。
  
  第八条  公民之间、公民与法人之间产生的房产纠纷案件,由房产所在的区、县仲裁机关管辖;法人之间产生的房产纠纷案件、拆迁方面引起的纠纷案件、涉外房产纠纷案件,以及其他重大房产纠纷案件,由市仲裁机关管辖。
  
  第九条  市仲裁机关认为有必要时,可直接办理区、县仲裁机关管辖的案件;也可以把市管辖的案件交区、县仲裁机关办理。
  
  第十条  管辖权发生争议,由争议双方协商解决,协商不成时,报市仲裁机关指定管辖。
  
  第十一条  下列案件仲裁机关不予受理:
  
  (一)人民法院已经受理或办结的;
  
  (二)一方申请仲裁,另一方向人民法院起诉的;
  
  (三)涉及历史案件中处理私人房产的;
  
  (四)经过公证机关公证又发生争议的;
  
  (五)单位内部职工分房的;
  
  (六)涉及继承以及超过诉讼时效的。
  
  第三章  组织
  
  第十二条  市、区、县房产纠纷仲裁委员会由主任一人、副主任一至二人和委员若干人组成,仲裁委员会组成人数必须是单数。
  
  仲裁委员会下设办事机构,负责日常工作。
  
  下级仲裁委员会受上级仲裁委员会指导和监督。
  
  第十三条  仲裁机关设专职仲裁员办理房产纠纷案件。根据办案的需要,可以聘请办事公正、具有专业知识的人员担任兼职仲裁员,兼职仲裁员在执行职务时与专职仲裁员享有同等权利。
  
  第十四条  仲裁机关办理房产纠纷案件,由仲裁委员会指定的首席仲裁员一人和仲裁员二人组成仲裁庭进行。
  
  简单的房产纠纷案件,可以指定一名仲裁员进行仲裁。
  
  疑难案件的处理,可提交仲裁委员会讨论决定,仲裁委员会的决定,仲裁庭必须执行。
  
  第十五条  有下列情况之一者,仲裁庭组成人员应当自行申请回避,当事人也有权用口头或书面方式申请回避:
  
  (一)是本案的当事人或与本案有利害关系;
  
  (二)是本案当事人的近亲属;
  
  (三)与本案有其他关系,可能影响对案件的公正处理。
  
  第十六条  首席仲裁员的回避,由仲裁委员会决定;仲裁员的回避,由仲裁委员会主任或副主任决定。
  
  仲裁机关对回避作出的决定,应当采取口头或书面方式告诉当事人。
  
  第四章  程序
  
  第十七条  房产权益发生纠纷时,当事人应及时协商解决。协商不成时,任何一方均可向房产仲裁机关申请调解或仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
  
  第十八条  向仲裁机关申请仲裁,应当递交申请书,并按照被诉人数提交副本。
  
  申请书应当写明以下事项:
  
  (一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住址;企事业单位、机关、团体的名称、所在地和法定代表人的姓名、职务;
  
  (二)申诉请求的事实与理由;
  
  (三)证据和证据来源,证人姓名和住址。
  
  第十九条  仲裁机关收到申请书后,经审查符合本办法规定的,应当在七日内立案;不符合本办法规定的,应在七日内通知申诉人不予受理,并说明理由。
  
  案件受理后,应当在五日内将申请书副本送达被诉人,被诉人收到申请书副本后,应当在十五日内提交答辩书和有关证据。被诉人不提交答辩书,不影响案件的仲裁。
  
  第二十条  仲裁员必须认真审阅申请书、答辩书,进行调查研究,收集证据。为了调查取证,仲裁机关有权向有关单位或个人查阅与案件有关的档案、资料和原始凭证。有关单位和个人应如实提供材料,协助进行调查。需要时,应出具证明。
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