【法规名称】
【颁布部门】 西宁市政府
【颁布时间】 1987-05-08
【实施时间】 1987-05-08
【效力属性】 有效
【法规编号】 459631 什么是编号？
【正 文】
西宁市私有房屋管理实施细则
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第一条为贯彻执行国务院国发[1983]194号颁布的《城市私有房屋管理条例》，加强我市私有房屋的管理，保护房屋产权人和使用人的合法权益，发挥私有房屋的作用，适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，结合本市具体情况，特制定本细则。 第二条 凡属本市市区范围内的个人所有、数人共有的，自用或出租的，住宅和非住宅私有房屋(包括规划建成区内的私有农房)，均依本细则之规定进行统一管理。 第三条 私有房产，属公民个人所有。持有合法证件的私有房屋，受国家法律保护。任何单位和个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。 房屋产权人依法行使占用、使用、处分权，不得利用房屋危害公共利益，损害他人合法权益。 第四条 我市私有房屋由西宁房地产管理局(以下简称市房管机关)依照本细则实施管理。 第五条 凡属本市市区内的私有房屋，因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当按《西宁市基本建设房屋拆迁、补偿、安置暂行办法》给予房屋产权人合理的补偿，对使用人予以妥善安置。 被征用拆迁房屋的产权人或使用人，应当服从国家建设的需要，按期搬迁，不得借故拖延。 第六条 房屋产权登记和异动变更登记按《西宁市房屋所有权登记发证管理办法》办理。 第七条 私有房屋允许交易买卖。私房买卖须按《西宁市房产交易管理办法》办理。 第八条 私房租赁 1．私有房屋出租，必须由出租人和承租人按自愿、互利的原则协议，经市房管机关仲裁监证，签订统一印制的“私房租赁合同书”，以明确双方的权利和义务。监证管理费每起4元，由出租人和承租人双方分摊。 2．私有出租房屋的租金，由出租人和承租人双方参照现行公房租金标准协商议定。允许高于公房租金标准。住宅最高不得超过成本租金；非住宅可在本市工商业用房租金标准上，上浮50％。对超过规定的部分，由市房管机关按30％征收规费。市房管机关代出租人为承租人开具租金发票，由出租人交纳租金额10％的管理费。 出租人除收取租金外，不得收取押租或其它额外费用。承租人应当按照合同规定交租，不得拒交和拖欠。 3．承租人需要与第三者互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。换房后，原租赁合同即行终止，新承租人与出租人要按本条第一款的规定另行签订租赁合同。 4．出租人、承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维护。 5．修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，要及时地认真地检查、修缮，保障住用的安全。 6．年久失修的危险房屋，如出租人确实无力维修者，出租人和承租人双方可共同商议维修，或由承租人按协议自修，付出的修理费，在租金内扣除。终止租约时，如修缮费尚未扣清，出租人应将余额退还承租人。 7．承租人必须爱护房屋，房屋小修小补和室内修理，除另有协议外，均由承租人自理。承租人需要改修房屋时，应事先征得出租人同意，按协议改修。擅自改修房屋，造成损失，或有意损坏房屋者，要负责赔偿。 8．租赁合同终止时，出租人应当提前六个月通知承租人，承租人要将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。延长的租期内，租金可提高30％。租约期限内，在租约得到正常履行的情况下，出租人不得撵承租人搬家。否则，承租人可按租约拒绝腾房。 9．承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同： (一)承租人破坏房屋或擅自改变房屋现状，而又不修复、赔偿者； (二)承租人将房屋分租、转让、转兑； (三)无正当理由将房屋闲置达三个月以上者； (四)无故拖欠租金达六个月以上，屡经催收有意不交者； (五)承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益者。 10．机关、团体、部队、企事业单位租用私有房屋，须经市房管机关批准。 第九条 私房代管 1．市房管机关可在代管自愿、退管自由的原则下，开展私房代管业务。代管费按代收租金的百分之二十征收。代管租金和维修费用之间的差额，按照多退少补的办法办理。代管期间，一律不搞大翻修或改建。 2．委托他人代为管理的私房、代理人需持有委托书，并报市房管机关备案，代管人须按照代理权限行使代理权并履行应尽的义务。 3．属于下列情况的私房，经市房管机关批准，可由房管部门接收代管： |
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