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【法规名称】 
【颁布部门】 北海市政府
【颁布时间】 1985-06-12
【实施时间】 1985-06-12
【效力属性】 失效
【法规编号】 462364  什么是编号?
【正  文】

北海市商品房开发和房产管理的暂行办法[失效]


  
第一章总则
  

  第一条 为加快北海市商品房的建设,加强商品房产的管理,保障房产经营者和房产主的合法权益,根据中华人民共和国有关法律、法令和规定,特制订本暂行办法。
  
  第二条 北海市人民政府鼓励国内房产开发部门(企业)和外国公民、华侨、港澳台湾同胞及其公司企业(以下简称客商)独资、合资、合作建造成套住宅、商业楼宇、办公楼宇、工业厂房、仓库和其他用房(以下简称商品房)出售、出租等经营业务活动,经营房产业企业的权益受国家法律保护。
  
  合资、合作经营商品房的各方,应本着自愿、平等互利和协商一致的原则,依照国家关于经济合同法的规定,签订合资、合作经营合同。
  
  第三条 鼓励客商、国内单位在北海市购置房产,并给予方便。房产主享受国家规定的合法权益。
  
  第四条 本办法所称的房产,系指经营商品房开发的企业所建筑的,用来进行买卖、出租的住宅、工商业用房、仓库、停车场及其他建筑;所称的房产权,系指房屋(上盖)的所有权和该建筑物经批准所占用土地的使用权。
  
  独资经营的房产,产权归独资经营者所有;合资、合作经营的房产,产权归合资、合作各方共有;单位或个人购买的房产,产权归购买者所有。
  
  北海市人民政府依法保护房产主的房产权。
  
  第五条 房产主有权通过房产买卖(包括预售、预购和拍卖)、赠与、交换、遗赠和继承等法律行为,将房产权转移给他人(自然人或法人);允许房产的抵押和房屋的租赁。
  
  上述行为必须遵守中华人民共和国的法律和北海市人民政府的有关规定,订立相应的合同,并经北海市公证机关公证。
  
  房产主有权对房产进行装修、维修。如果需要改变房产结构、用途、外貌或扩建、拆建时,须报经北海市城市规划管理部门批准。
  
  第六条 北海市人民政府根据建设的需要,可以征用房产主的房产,并按规定给予合理的补偿和妥善的安置。
  
  第七条 北海市房产管理局是进行房产管理的法定机构,负责本暂行办法的贯彻执行。
  
  
第二章商品房的生产与经营

  
  第八条 商品房的生产(建设)必须服从北海市城市建设总体规划,严格遵守城市建设的有关管理规定。生产者所承担的小区或地段的商品房建设规划,须经北海市城市规划部门批准,并领取《土地使用证(书)》和《建筑许可证(书)》后,放许动工兴建。
  
  商品房建设应本着有利生产,方便生活的原则,逐片逐段进行开发建设,并按城市总体规划的要求,搞好所承包建设的小区或地段内的道路、给排水、供电、通讯、绿化和其它公共配套设施,其费用可列入商品房的成本。
  
  第九条 建设商品房所需的土地,由北海市土地开发公司通过合同方式,有偿转让给建设单位,商品房的生产(建设)单位不得自行征用土地,并严格遵守北海市关于土地管理的规定。开发商品房所占用的土地,属住宅用房的,在国家未作统一规定前,暂不缴交土地使用费;其他商品房的土地使用费由购房者合理分?,按时向市土地开发公司缴交。
  
  第十条 经营商品房的企业,必须经北海市人民政府指定的管理机关批准,并依照北海市有关企业的申请、登记、管理的规定,办理注册、税务登记、领取营业执照,并在银行开户后方可开业。
  
  第十一条 在我市经营商品房的企业,应依法缴纳企业所得税和产品税。国内和客商在我市经营房产业的,一九八七年前签订合同的,在合同有效期内,所得税税率按百分之十五征收。新办企业需申请减免税的经市税务机关批准,自开始获利年度起五年内,所得税前两年可免征,后三年可减半征收;产品税按国家规定征收。
  
  北海市经济开发建设的其他优惠待遇,适用于在我市经营商品房开发的企业。
  
  第十二条 商品房开发企业,在遵守国家法律、法令和有关规定的前提下,拥有独立自主的经营权和决策权。经营方式允许灵活多样,可与单位、个人签订协议,集资进行建设,也可以利用自己掌握的资金,自行建设出售、出租。
  
  第十三条 商品房的出售价格应按质分类论价。允许根据市场供求情况自行确定,报市物价局备案。
  
  
第三章房产的出售和产权的转移

  
  第十四条 房产经营者具备下列条件时,可将商品房预售:
  
  (一)所预售的房产已领有《土地使用证(书)》和《建筑许可证》;
  
  (二)预售的房屋建筑合同业已签订;
  
  (三)在北海市建设银行已开立代收房产预售款的专门帐户;
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