【法规名称】
【颁布部门】 山西省政府
【发文字号】 晋政发[2010]4号
【颁布时间】 2010-02-25
【实施时间】 2010-02-25
【效力属性】 有效
【法规编号】 478587 什么是编号？
【正 文】
第2页 山西省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
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[接上页] （十二）规范房地产开发行为。完善市场准入与清出机制；加快企业诚信体系建设；严格执行住房质量保证书和住宅使用说明书制度；加强住房的质量安全管理；规范项目转让和国有大企业的房地产投资行为；坚决打击无资质开发、在集体土地上进行房地产开发经营等行为。 （十三）规范中介服务行为。加强房地产经纪机构的代理监管，规范商品房销售代理行为。建立房地产估价行为监督举报机制，依法查处利用虚假信息骗取中介服务费，以及利用不正当手段获取估价业务、高评低估等扰乱市场的行为。 （十四）规范物业服务行为。拓展物业服务的内容和范围，为业主提供专业化、人性化的服务，提高物业服务的覆盖面。建立物业服务企业按业主的服务需求签订按质论价的物业服务合同，按照合同约定的项目、标准提供质价相符服务的运行机制。规范业主大会和业主委员会的活动，创建物业服务示范项目，促进物业服务品质的提升。 （十五）加强新建住宅小区装修管理。建立新建住宅小区装修监管体系，明确房地产开发、物业服务企业的职责和义务，共同维护好、管理好小区公共部位和共有设施，保障公共设施不受损害，业主权益不受侵害，建立联合执法机制，坚决打击强买强卖和强行运送装饰材料等干扰业主装修的行为，为业主营造良好的装修秩序。 （十六）建立房地产市场监管体系。建立房地产市场监测与运行评价体系，监测房地产市场动态；建立商品住房性能评价体系，评定商品住宅性能等级；建立房地产信息公开体系，适时发布产业发展政策、市场运行情况；建立房地产交易与权属登记规范化管理体系，推动房地产交易与权属登记一体化管理工作；建立物业服务质量评价体系，建立和完善质价相符的物业服务机制；建立城市房屋拆迁跟踪监管体系，严格执行《城市房屋拆迁项目验收办法》（晋建房字〔2005〕202号）；建立房地产企业经营业绩考核体系，规范房地产市场秩序。 （十七）整顿房地产市场秩序。重点查处违规闲置土地，违规用地、囤地、炒地，偷税漏税，价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为；坚决打击捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息和预定、排号、吸纳会员等变相销售行为；深入开展房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项整治，加强对违规擅自变更规划的查处。 四、加强市场监测和舆论引导，引导合理的住房消费 （十八）加强市场监测分析。市、县人民政府要加强房地产市场统计、分析和监测，加快建设房地产市场信息系统，建立信息采集、政策及统计信息发布平台，年底前实现县级以上城市房地产市场信息系统全省联网。建立和完善房地产开发投资及增幅、商品房建设规模、商品住房供应结构、商品房销售、存量房屋交易信息采集、分析制度；完善市场监测和风险预警预报机制，监测房地产市场动态，评价房地产市场运行，评估发展态势，预测未来走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，有针对性地提出解决的措施和办法。 （十九）坚持正确的舆论导向。通过新闻媒介及时发布房地产开发及住房供应等信息，大力宣传国家及省促进房地产平稳健康发展的各项政策措施，稳定市场预期。严肃处理恶意炒作、误导消费预期等行为，向社会曝光典型案例及违规行为查处进展情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。 五、落实工作责任，强化监督管理 （二十）省人民政府对促进房地产市场平稳健康发展负总责，市、县人民政府承担落实责任。〖HTF〗省人民政府对市、县人民政府实行目标责任管理，健全考核评价体系。市、县人民政府要切实加强对促进房地产市场健康发展的组织领导，经常研究市场运行态势，解决房地产市场发展遇到的问题。各地各部门要各司其职，各负其责，协调配合，齐抓共管房地产市场秩序。 住房城乡建设部门要会同有关部门监管房地产市场秩序，一级抓一级，加强房地产开发和商品住房销售监管，加强房地产中介服务管理，查处捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息和预定、排号、吸纳会员等变相销售行为。 国土资源部门要进一步加强土地出让监管，查处违规闲置土地，违规用地、囤地、炒地行为。 物价部门要加强商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价、违反明码标价规定以及乱收费等行为。 税务部门要强化税收征管，进一步加大对房地产开发企业偷税漏税的查处力度。 国有资产监管部门要规范国有企业的房地产投资行为。 二○一○年二月二十五日
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