您所在位置:法邦网 > 法律法规 > 法规浏览

管理我的法规库

哇,我可以拥有自己的法规库!

法规提交

如果您发现我们没有收录到的法规,您可以在此提交。提交后我们会即时把它收录上,感谢您参与维护我们共同的法规库。
【法规名称】 
【颁布部门】 松原市政府
【发文字号】 松政发[2010]7号
【颁布时间】 2010-04-07
【实施时间】 2010-05-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 505763  什么是编号?
【正  文】

松原市物业管理实施办法(试行)


  
第一章 总 则

  
  第一条 为规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》(国务院令〔2007〕第504号修订)及相关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。
  
  第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。
  
  第三条 物业管理活动遵循业主自治与专业服务相结合的原则,实行社会化、市场化、专业化管理。
  
  第四条 市建设行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。其下设的物业管理办公室负责日常具体工作。
  
  公用事业、规划、司法、民政、卫生、环保、公安、财政、价格监督、税务、供电、广播电影电视、邮政、工商、电信等相关部门和街道办事处,依照各自职责,做好相关工作。
  
  街道办事处、乡镇政府和社区居民委员会负责组织实施业主自治管理。对能够实行物业管理的楼房,实行专业化的物业管理。对不具备实行专业化物业管理的楼房、庭院卫生,要组织专人进行保洁,保洁人员工资及基础设施维护费用列入各级政府财政预算(宁江区列入市财政预算)。
  
  第五条 物业管理区域的划分原则:
  
  (一)有相对独立的共用配套设施设备,房屋总建筑面积不低于3万m2;
  
  (二)位于同一社区或位置接近,宜于统一服务与管理的;
  
  (三)原有住宅物业界线已经自然形成,且无争议的,划分为一个物业管理区域,也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分;
  
  (四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单体住宅楼具有独立共用设施设备,并能够封闭管理的,划分为一个物业管理区域;
  
  (五)市、县(区)建设行政主管部门认为有必要划分为一个物业管理区域的。
  
  划分物业管理区域可以由建设单位或业主委员会提出申请,市、县(区)建设行政主管部门在街道办事处和社区居民委员会的配合下划分。
  
  第六条 组织实施物业管理的原则:
  
  原有住宅物业或非住宅物业没有实施物业管理,产权单一的,由产权单位组织实施物业管理;多个产权单位的,由面积占二分之一以上的产权单位或业主组织实施物业管理。
  
  
第二章 业主及业主大会

  
  第七条 房屋所有权人为业主。业主大会、业主委员会的决定,在物业管理区域内对全体业主和物业使用人具有约束力。
  
  第八条 一个物业管理区域的全体业主组成业主大会;业主大会选举产生业主委员会,业主委员会是业主大会的执行机构。
  
  业主、业主大会、业主委员会的权利、义务、职责按国务院《物业管理条例》的有关规定执行。
  
  较大规模的小区可以实行业主大会代表制。即以幢、单元等为单位,推荐一名代表参加业主大会会议。
  
  第九条 分期建设的住宅物业,首期入住的业主达到本期建设的总建筑面积50%以上时,可以召开业主大会。后期业主入住率达到物业管理区域内房屋总建筑面积50%以上时,要重新召开业主大会。
  
  第十条 业主大会会议决定的事项,实行投票表决。
  
  住宅物业业主的投票权按套计算,每套住宅为1票。
  
  非住宅物业的投票权按建筑面积计算,100m2以下(含100 m2)的有1票投票权,每超过100 m2再计1票。
  
  第十一条 物业所在地建设行政主管部门负责监督指导、辖区街道办事处负责组织召开首次业主大会,并选举产生业主委员会。选举办法及其它有关事项按《建设部关于印发业主大会规程的通知》(建住房〔2003〕13号)执行。
  
  第十二条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列材料到建设行政主管部门备案:
  
  (一)业主大会成立情况材料;
  
  (二)物业管理区域基本情况材料;
  
  (三)业主委员会候选人推荐办法,候选人名单及身份证明;
  
  (四)业主委员会选举办法;
  
  (五)《管理规约》及《业主大会议事规则》;
  
  (六)业主委员会组成人员情况材料。
  
  第十三条 业主委员会每届任期要在业主大会议事规则中确定。
  
  业主委员会凭建设行政主管部门或街道办事处的备案证明,按有关规定申请刻制业主委员会的印章,印章样式报建设行政主管部门或街道办事处备案。
  
  第十四条 业主委员会要建立活动档案,档案包括以下内容:
此法规有错误,我来纠正。请点击在此 提交错误内容或者您纠正的内容!
回到顶部
法规搜索:
法律法规  Copyright ©2007-2014 Fabao365.com 版权所有
|
京ICP备10210683号
|
京公网安备11010802013176号
|
法邦律师交流QQ群:46070842
|
客服电话:010-57499208(不解答法律咨询)
法邦微信号:fabangwang