第十六条　商品房预售时，购房人应当将购房款直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金。
　　购房人申请抵押贷款的，房地产开发企业应当提供专用账户作为贷款到账账户。
　　第十七条　监管银行发现商品房预售资金未进入专用账户的，应当告知区县住房城乡建设主管部门。
　　区县住房城乡建设主管部门应当对商品房预售资金进入专用账户情况进行监督，并可对工程进度进行实地核查。
　　第十八条　进入专用账户的预售资金数额超过重点监管额度后，房地产开发企业可以向监管银行申请将超出部分转出，优先用于工程建设。
　　第十九条　房地产开发企业在资金使用节点申请使用监管资金的，应当持以下材料向监管银行提出书面申请：
　　1、地下结构完成节点，提交勘察、设计、施工、监理等单位签字的《地基与基础分部工程质量验收记录表》。
　　2、结构封顶节点，提交勘察、设计、施工、监理等单位签字的《主体结构分部工程质量验收记录表》。
　　3、竣工验收节点，提交建设、施工、监理、设计等单位签字的《单位工程质量竣工验收记录表》。
　　依照本办法第十三条规定在相应节点前提前支取资金的，提交与相关施工单位签订的已备案工程建设合同。
　　第二十条　监管银行收到房地产开发企业的申请后，应当对申请材料进行审核。符合本办法第十九条规定的资金使用条件的，应当在二个工作日内向房地产开发企业拨付资金；不符合条件的，应当向房地产开发企业出具不予拨付通知书。
　　第二十一条　入账资金未达到重点监管额度前，房地产开发企业与购房人解除购房合同的，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的证明文件向监管银行申请退回相应购房款，监管银行应在二个工作日内拨付。入账资金超出重点监管额度后，房地产开发企业与购房人解除购房合同的，由房地产开发企业自行结算退款。
　　第二十二条　市、区县住房城乡建设主管部门应公示已批准预售项目的建设方案、工程进度情况等。购房人可以通过市、区县住房城乡建设主管部门网站查询相关信息。
　　第二十三条　预售项目完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的相关证明文件向监管银行申请解除资金监管。监管银行应当在三个工作日内与房地产开发企业签订商品房预售资金终止监管协议，解除对商品房预售资金的监管。
　　第二十四条　有下列情形之一的，区县住房城乡建设主管部门应书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部商品房预售资金，并启动应急措施，协调相关部门监督专用账户内资金的使用：
　　1、房地产开发企业存在违法违规行为导致工程停工的；
　　2、预售项目存在严重质量问题的；
　　3、预售项目未按期交付使用的；
　　4、市和区县住房城乡建设主管部门认定应当暂停拨付的其他情形；
　　5、其他违反商品房预售资金监管的行为。
　　
　　

第四章　法律责任

第二十五条　房地产开发企业有下列行为之一的，由市或区县住房城乡建设主管部门责令限期改正，暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统：
　　1、违反本办法规定直接收存商品房预售资金的；
　　2、未依照本办法规定及时将贷款转入专用账户的；
　　3、未依照本办法规定使用商品房预售资金的；
　　4、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的。
　　第二十六条　施工单位、监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助房地产开发企业违规使用商品房预售资金的，由市或区县住房城乡建设主管部门将其违规行为记入企业信用信息系统，并依法对相关责任单位和责任人予以处理。
　　勘察单位、设计单位违反上述规定的，由市或区县住房城乡建设主管部门移交相关管理部门予以处理。
　　第二十七条　对违反本办法规定擅自拨付商品房预售资金的监管银行，由市住房城乡建设委会同相关部门按有关规定处理。
　　第二十八条　市、区县住房城乡建设主管部门和银行工作人员在商品房预售资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　
　　

第五章　附则

第二十九条　自2010年12月1日起申请商品房预售许可的项目，依照本办法执行。

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