浙江省国土资源厅关于长兴县基准地价更新结果的批复
（浙土资函〔2010〕42号）
长兴县人民政府：
你县《关于公布长兴县基准地价的请示》（长政〔2010〕73号）及有关材料收悉。经研究，现批复如下：
为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及国土资源部、省国土资源厅有关技术规定，你县于2010年10月全面完成并通过验收的长兴县基准地价更新结果，符合要求，予以批准。请按照有关规定将长兴县基准地价有关内容及时予以公布，并做好成果的应用工作。
附件：《长兴县基准地价一览表》
二〇一〇年十一月十二日
附件
长兴县基准地价一览表
一、基准地价内涵和基准条件
1．基准地价内涵：基准地价更新期日为2010年8月1日。土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套要求；其中城区各类用地达到“五通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；乡镇各类用地达到“三通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通水，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
2．基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
区域
| 用地
类型
| 容积
率
| 建筑
密度
| 宗地
进深
| 交易
年限
| 备注
| 城区
| 商业
| 2.0
| 45%
| 50m
| 40
| 规划地块
|
| 住宅
| 1.5
| 30%
| --
| 70
| 规划地块
|
| 工业
| 1.0
| 30%
| --
| 50
| 规划地块
| 乡镇
| 商业
| 1.5
| 50%
| 30m
| 40
| 规划地块
|
| 住宅
| 1.2
| 40%
| --
| 70
| 规划地块
|
| 工业
| 1.0
| 30%
| --
| 50
| 规划地块
|
3．基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
用地类型
| 表达方式
| 商业
| 路线价级别价
| 住宅
| 级别价
| 工业
| 级别价
|
二、长兴县基准地价表
表3 长兴县城区级别基准地价表
单位：元/平方米
级别
| 范 围
| 商业基准地价
| 住宅基准地价
| 工业基准地价
| ⅰ级
| 104国道--经一路--海兴路--长安路--长海路--紫金路--菱山路--双拥路--龙山大道--画溪大道--忻湖路
| 4830
| 2650
| 380
| ⅱ级
| ⅰ级地以外，经二路--河流--长兴港--宣杭铁路--紫金路--长兴港--画溪大道--县前西街--山脊线--忻湖路--合溪新港
| 3170
| 2490
| 310
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外，经四路--318国道--宣杭铁路--新长铁路--规划道路
| 1950
| 1620
| 270
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ地以外，新长铁路--规划道路--杭宁城际铁路--太湖大道--杭宁高速公路--规划道路--河流--长和公路--河流；
| 1130
| 830
| 240
| ⅴ级
| 牛合公路--夹水公路--杭宁城际铁路--规划道路--太湖--杭宁城际铁路--规划道路-河流--规划道路
| 870
| 700
| 210
| ⅵ级
| ⅰ至ⅴ级地以外的规划建设区范围内其余区域
| 700
| 630
| 200
| ⅶ级
| ⅰ至ⅵ级地以外，中心城区规划区及雉城镇行政区范围内的其余区域
| 630
| 600
| 190
|
表4 长兴县乡镇级别基准地价表
单位：元/平方米
乡镇名
| 级别
| 范 围
| 商业基准地价
| 住宅基准地价
| 工业基准地价
| 泗安镇
| ⅰ级
| 规划路--新河坝路--公园路--东阳路
| 900
| 620
| 220
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外，绿荫大道--环城河--12道道--申苏浙皖高速
| 580
| 520
| 210
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外的城镇规划建设区范围内其余区域
| 390
| 360
| 190
|
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ地以外的其余区域
| 330
| 310
| 170
| 煤山镇
| ⅰ级
| 合溪路--合溪--镇前路--公园路--院前路--环城北路
| 930
| 650
| 225
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外，环镇东路--环镇南路--环镇西路--宣杭铁路
| 610
| 530
| 210
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外的规划建设区范围内其余区域；
| 400
| 360
| 200
|
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ地以外的其余区域
| 340
| 310
| 180
| 和平镇
| ⅰ级
| 规划道路--镇前街--老街路--和平港--规划路--和兴路
| 900
| 620
| 220
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外，规划道路--工业大道--和平港--纬一路
| 580
| 520
| 210
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外的规划建设区范围内其余区域
| 390
| 360
| 190
|
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ地以外的其余区域
| 330
| 310
| 170
| 李家巷镇
| ⅰ级
| 中心区的规划路--拥军路--广兴路--广福路--老街--104国道--广福路，以及许家浜、章浜区块的规划路--农晨大道--杭宁高速--河流
| 1010
| 670
| 225
|
| ⅱ级
| ⅰ级地以外，104国道东侧河流--规划道路--东升路东侧规划道路--李洪公路北侧规划道路--河流--杭宁高速公路--中心城区规划边界--洪长公路
| 620
| 530
| 210
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外的规划建设区范围内其余区域
| 410
| 360
| 190
|
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ级地以外的其余区域
| 340
| 320
| 170
|
表4 长兴县乡镇级别基准地价表
（续上表） 单位：元/平方米
乡镇名
| 级别
| 范 围
| 商业基准地价
| 住宅基准地价
| 工业基准地价
| 夹浦镇
| ⅰ级
| 河流--夹水公路--河流--104国道
| 800
| 575
| 220
|
| ⅱ级
| ⅰ级地以外，高速公路连接线--河流东侧规划道路--夹水公路--河流--规划道路
| 500
| 430
| 210
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外，杭宁高速公路--夹水公路--规划公路--长达公路
| 370
| 330
| 190
|
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ级地以外的其余区域
| 330
| 300
| 170
| 洪桥镇
| ⅰ-1级
| 洪桥镇中心区域的规划道路--长洪路--河滨路--河流
| 800
| 600
| 220
|
| ⅰ-2级
| 环太湖图影旅游度假区核心区块；
| 1420
| 950
| 220
|
| ⅱ级
| ⅰ级地以外，河流--杭宁城际铁路--河流--镇区边界--规划道路
| 510
| 450
| 210
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外，杭宁城际铁路--申苏浙皖高速公路--镇区边界--河流
| 370
| 340
| 195
|
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ级地以外的其余区域
| 330
| 310
| 170
| 小浦镇
| ⅰ级
| 河流--规划道路--兴浦路--河流--规划道路--小八公路
| 770
| 580
| 210
|
| ⅱ级
| ⅰ级地以外，规划道路--宣杭铁路--规划道路--河流
| 510
| 430
| 200
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外，新长铁路--长兴港--规划道路--宣杭铁路--规划道路--牛合公路--规划道路
| 370
| 330
| 190
|
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ级地以外的其余区域
| 320
| 300
| 170
| 林城镇
| ⅰ级
| 规划路--向阳路--新林北路--规划路--鼎兴路--林畎北路
| 710
| 550
| 220
|
| ⅱ级
| 规划路--申苏浙皖高速连接线--申苏浙皖高速--规划路--申苏浙皖高速
| 510
| 415
| 200
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外的规划建设区范围内其余区域
| 370
| 330
| 190
|
| ⅳ级
| ⅰ至ⅲ地以外的其余区域
| 320
| 300
| 170
|
表4 长兴县乡镇级别基准地价表
（续上表） 单位：元/平方米
乡镇名
| 级别
| 范 围
| 商业基准地价
| 住宅基准地价
| 工业基准地价
| 虹星桥镇
| ⅰ级
| 长和公路--规划道路--虹林线--规划道路
| 700
| 550
| 210
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外，规划连紫金路--规划道路--中心城区规划边界
| 430
| 350
| 190
|
| ⅲ级
| ⅰ至ⅱ级地以外的其余区域
| 320
| 300
| 170
| 水口乡
| ⅰ级
| 集镇规划建设区范围内区域
| 630
| 530
| 180
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外的其余区域
| 320
| 300
| 150
| 槐坎乡
| ⅰ级
| 集镇规划建设区范围内区域
| 400
| 350
| 180
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外的其余区域
| 310
| 290
| 150
| 白岘乡
| ⅰ级
| 集镇规划建设区范围内区域
| 400
| 350
| 180
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外的其余区域
| 310
| 290
| 150
| 吕山乡
| ⅰ级
| 规划建设区范围内区域
| 400
| 350
| 180
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外的其余区域
| 310
| 290
| 150
| 吴山乡
| ⅰ级
| 集镇中心区以及城南工业功能区块
| 400
| 350
| 190
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外的其余区域
| 310
| 290
| 160
| 二界岭乡
| ⅰ级
| 集镇规划建设区范围内区域
| 360
| 320
| 180
|
| ⅱ级
| ⅰ级地外的其余区域
| 310
| 290
| 150
|
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