【法规名称】
【颁布时间】 2010-12-20
【实施时间】 2011-01-01
【效力属性】 有效
【正 文】
第2页 北京市住房和城乡建设委员会关于印发《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》的通知
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物业服务项目收支情况报告
（示范文本）
尊敬的业主：
为维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务收费管理办法》（试行）等相关规定，现将本项目 年1月1日至 年12月31 日会计期间的物业服务费用收支情况公示如下：
一、项目基本情况
1.物业服务费总收费面积平方米。
2.收费标准（根据项目类型选择填写）：
建筑类型
| 总数量
| 收费标准
（元/平方米·月）
| 户数
| 面积
| 多层住宅
|
|
|
| 高层住宅
|
|
|
| 别墅
|
|
|
| 办公楼
|
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| 商业物业
|
|
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| 其他类型
|
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| 总数
|
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|
|
本项目物业服务费用采取 （包干制/酬金制）。
二、物业服务项目收支总体情况说明
（一）物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明
（二）物业经营收入情况及物业经营费用支出情况说明
（三）物业共用部分经营收入及经营费用支出情况说明
（四）业主累计欠费情况说明
三、物业服务项目收支情况表
（一）物业服务收支情况明细表：
酬金制选用--附表1
包干制选用--附表2
（二）物业共用部分经营收支情况表--附表3
四、物业服务项目服务事项说明
本公告由物业服务企业负责解释。
项目负责人：（签字）
项目负责人联系电话：
联 系 人：
联系电话：
（盖章）
年 月 日
附表1
物业服务收支情况明细表（酬金制）
年 月 日
项 目
| 序列
| 本年发生额
（万元）
| 说明
| 一、物业服务费收支情况
| 1
|
|
| （一）物业服务费收费情况
| 2
|
| 2=3＋4
| 1.本年物业服务费收入
| 3
|
|
| 2.以前年度物业服务费欠费收入
| 4
|
|
| （二）物业服务费支出情况
| 5
|
| 5=6＋7＋8＋9＋10＋11＋12＋13＋14＋15
| 1.管理人员工资、社会保险和福利费等
| 6
|
|
| 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
| 7
|
|
| 3.物业管理区域清洁卫生费用
| 8
|
|
| 4.物业管理区域绿化养护费用
| 9
|
|
| 5.物业管理区域秩序维护费用
| 10
|
|
| 6.管理、办公及其他费用
| 11
|
|
| 7.物业服务企业固定资产折旧
| 12
|
|
| 8.物业共用部分及公众责任保险费用
| 13
|
|
| 9.管理酬金
| 14
|
|
| 10.税金
| 15
|
|
| 物业服务费收支余额
| 16
|
| 16=2-5
| 二、物业经营收支情况
| 17
|
|
| （一）物业经营收入情况
| 18
|
| 18=19＋20
| 1.物业共用部分经营收入（共用部分车位收入、外墙及电梯广告收入、共用场地费收入等）
| 19
|
|
| 2. 其他经营收入（车位服务费、租赁、有偿服务等收入）
| 20
|
|
| （二）物业经营支出情况
| 21
|
| 21=22＋23＋24
| 1.经营服务成本（人工费、保洁费、维修费、能源费及物料支出）
| 22
|
|
| 2.管理费支出或约定分成
| 23
|
|
| 3.税金
| 24
|
|
| 物业经营收支余额
| 25
|
| 25=18-21
| 三、上期收支累计结余
| 26
|
|
| 四、至本年末收支累计结余
| 27
|
| 27=16＋25＋26
| 五、至本年末业主累计欠费
| 28
|
|
|
附表2
物业服务收支情况明细表（包干制）
年 月 日
项 目
| 序列
| 本年发生额
（万元）
| 说明
| 一、物业服务费收支情况
| 1
|
|
| （一）物业服务费收费情况
| 2
|
| 2=3＋4
| 1.本年物业服务费收入
| 3
|
|
| 2.以前年度欠物业服务费收入
| 4
|
|
| （二）物业服务费支出情况
| 5
|
| 5=6＋7＋8＋9＋10＋11＋12＋13＋14
| 1.管理人员工资、社会保险和福利费等
| 6
|
|
| 2.物业共用部分日常运行、维护费用
| 7
|
|
| 3.物业管理区域清洁卫生费用
| 8
|
|
| 4.物业管理区域绿化养护费用
| 9
|
|
| 5.物业管理区域秩序维护费用
| 10
|
|
| 6.管理、办公及其他费用
| 11
|
|
| 7.物业服务企业固定资产折旧
| 12
|
|
| 8.物业共用部分及公众责任保险费用
| 13
|
|
| 9.税金
| 14
|
|
| 物业服务费收支余额
| 15
|
| 15=2-5
| 二、物业经营收支情况
| 16
|
|
| （一）物业经营收入情况
| 17
|
|
| 其中：物业共用部分经营收入（共用部分车位收入、外墙及电梯广告收入、共用场地费收入等）
| 18
|
|
| （二）物业经营支出情况
| 19
|
|
| 其中：物业共用部分经营支出
| 20
|
| 20=21＋22＋23
| 1.共用部分经营服务成本（人工费、保洁费、维护费、能源费及物料支出等）
| 21
|
|
| 2.管理费支出或约定分成
| 22
|
|
| 3.税金
| 23
|
|
| 物业经营收支余额
| 24
|
| 24=17-19
| 三、本年末累计收支余额
| 25
|
| 25=15＋24
|
附表3
物业共用部分经营收支情况表
年 月 日
项目
| 序列
| 本年发生额
（万元）
| 填表说明
| 一、物业共用部分经营收入
| 1
|
|
| 1.共用部分车位收入
| 2
|
|
| 2.共用部分其他经营收入
| 3
|
|
| 其中：外墙及电梯广告收入
| 4
|
|
| 共用场地租赁收入
| 5
|
|
| 其他经营收入
| 6
|
|
| 二、物业共用部分经营支出
| 7
|
| 含经营成本及税金
| 1.共用部分经营服务成本（人工费、保洁费、维护费、能源费及物料支出等）
| 8
|
|
| 2.管理费支出或约定分成
| 9
|
|
| 3.税金
| 10
|
| | 三、物业共用部分经营结余额
| 11
|
| 按法规补充住宅专项维修资金或按约定使用
| 四、业主委员会费用支出
| 12
|
| 按合同或约定
| 五、上年度累计结余
| 13
|
|
| 六、至本期累计结余
| 14
|
|
|
|
