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【法规名称】 
【颁布部门】 伊春市政府
【发文字号】 伊春市人民政府令[2009]2号
【颁布时间】 2009-03-20
【实施时间】 2009-03-20
【效力属性】 有效
【法规编号】 54324  什么是编号?
【正  文】

伊春市物业管理规定


  
  第一章 总则
  
  第一条 为了规范本市物业管理活动,提高城市管理水平,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《物权法》和《物业管理条例》等有关法律、法规规定,结合我市实际,制定本规定。
  
  第二条 本规定适用于本市行政区域内的物业管理活动。
  
  第三条 本规定所称业主,是指房产的所有权人。本规定所称物业管理,是指业主、非业主使用人委托物业服务企业或自治组织对住宅区的物业进行日常维护、修缮和整治,同时对住宅区的安全、环境卫生、绿化等进行日常管理,并为业主、非业主使用人提供相关服务。
  
  第二章 物业管理职责分工
  
  第四条 市政府房地产行政主管部门是本市行政区域内物业管理的行政主管部门。主要职责:
  
  (一)依法对物业服务企业的资质进行审批;
  
  (二)配合市价格主管部门制定物业服务费收费标准;
  
  (三)制定行业规划,组织行业培训,开展业务指导,制定住宅区物业分级评定标准;
  
  (四)调解、处理物业活动中发生的纠纷;
  
  (五)查处物业服务工作中的违法、违规行为;
  
  (六)组织物业管理区域内的检查、物业验收、交接工作;
  
  (七)依法承担的其他职责。
  
  县(市)、区房地产管理部门是本辖区物业管理的行政管理部门,依法对辖区内的物业管理活动进行监督管理。
  
  第五条 规划、市政、供电、供热、供水、邮政、通讯、有线电视、环卫、公共事业、公安(消防)、物价、工商行政管理等有关部门按照各自职责协同实施本规定。
  
  第六条 街道办事处(乡镇人民政府)支持和协助物业行政管理部门对物业管理活动进行监督,对物业服务与社区管理、社区服务的相互关系进行协调,负责组织实施自治管理和弃管住宅物业的管理工作。
  
  第三章 业主及业主大会
  
  第七条 业主在物业管理活动中享有《物业管理条例》中规定的权利,并履行相应的义务。业主应当通过建设单位、物业服务企业或直接向业主委员会提供有效地址和联系方式。房屋的承租等实际使用者为物业使用人。物业使用人受业主委托,可以行使业主的权利,同时履行业主的义务。
  
  第八条 物业管理区域内的全体业主组成业主大会,行使《物业管理条例》中规定的职责。物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位或按拥有的投票权数比例等方式,推选业主代表参加业主大会会议。一个物业管理区域内成立一个业主大会。
  
  第九条 住宅小区已交付使用且入住率达到60%以上时,由开发建设单位、前期物业服务企业、乡镇人民政府街道办事处、社区居委会召集全体业主举行大会,选举产生业主委员会。后期业主入住达到90%时,应当重新召开业主大会,调整业主委员会及物业管理事宜。
  
  第十条 在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下,社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。业主成立业主大会时,由社区居委会、业主代表、开发建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备组),负责业主大会筹备工作。筹备组业主代表由社区居委会提名,筹备组成员名单确定后,以书面形式在物业管理区域内公告。
  
  第十一条 召开首次业主大会会议所需费用按下列规定办理:
  
  (一)新建住宅、非住宅物业由开发建设单位承担;
  
  (二)已建成一年以上的住宅、非住宅物业由业主承担。
  
  第十二条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列材料到所在地的物业管理行政主管部门备案:
  
  (一)业主大会成立情况材料;
  
  (二)物业管理区域基本情况材料;
  
  (三)业主委员会候选人推荐办法,候选人名单及身份证明;
  
  (四)业主委员会选举办法;
  
  (五)管理规约及业主大会议事规则;
  
  (六)业主委员会组成人员情况材料。
  
  第十三条 业主委员会应当建立活动档案,档案包括以下内容:
  
  (一)各种会议的书面材料;
  
  (二)业主委员会选举产生、备案材料;
  
  (三)物业服务合同;
  
  (四)业务往来情况;
  
  (五)维修资金使用情况;
  
  (六)业主委员会认为需要存档的其他材料。
  
  第十四条 业主委员会除履行《物权法》和国务院《物业管理条例》及《业主大会规程》规定的职责外。在下列情况下,履行组织召开业主大会临时会议的职责:
  
  (一)20%以上业主提议的;
  
  (二)发生重大事故或者紧急情况需要及时处理的;
  
  (三)业主委员会委员变化,需要补选的;
  
  (四)因物业管理区域变更等原因导致业主大会解散的;
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