济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇（街道办事处）驻地国有土地基准地价的通知
（济政发〔2011〕9号）
各县（市）、区人民政府，市政府各部门：
根据《
中华人民共和国土地管理法》、《
中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，确定调整我市城区及市区部分建制镇（街道办事处）驻地国有土地基准地价。现将调整后的基准地价公布如下：
一、城区基准地价调整范围：东至东巨野河、历城与章丘市行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至长清区南部城市规划边界线；西沿长清区文昌街道办事处叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场。
市区以下12个建制镇（街道办事处）驻地基准地价一并进行调整：天桥区大桥镇、桑梓店镇；历城区仲宫镇、西营镇、柳埠镇；长清区归德镇、万德镇、五峰山街道办事处、张夏镇、马山镇、孝里镇、双泉镇。
二、城区国有土地级别基准地价标准和区片基准地价标准，以及市区12个建制镇（街道办事处）驻地国有土地基准地价标准详见附件。
三、本标准自2011年3月1日起施行。市政府济政发〔2007〕31号文件同时废止。
济南市人民政府
二o一一年二月二十五日
表一
济南市城区国有土地级别基准地价表
单位：元/平方米
级别号
| 商业用地
| 住宅用地
| 工业用地
|
ⅰ
| 6191
| 4104
| 1900
|
ⅱ
| 4627
| 2967
| 1467
|
ⅲ
| 3562
| 2453
| 1081
|
ⅳ
| 2784
| 2078
| 749
|
ⅴ
| 1943
| 1671
| 592
|
ⅵ
| 1665
| 1280
| 472
|
ⅶ
| 1369
| 968
| 375
|
ⅷ
| 1040
| 679
| 280
|
ⅸ
| 718
|
|
|
表二
济南市城区商业用地区片基准地价表
区片编号
| 基准地价
| 基准地价
| 楼面地价
|
（元/平方米）
| （万元/亩）
| （元/平方米）
|
ⅰ
| 6191
| 412.7
| 3642
|
ⅱ-1
| 4664
| 310.9
| 2744
|
ⅱ-2
| 4910
| 327.3
| 2888
|
ⅱ-3
| 5084
| 338.9
| 2991
|
ⅱ-4
| 4531
| 302.1
| 2665
|
ⅱ-5
| 4787
| 319.1
| 2816
|
ⅱ-6
| 4910
| 327.3
| 2888
|
ⅱ-7
| 4295
| 286.3
| 2526
|
ⅱ-8
| 4059
| 270.6
| 2388
|
ⅱ-9
| 4531
| 302.1
| 2665
|
ⅱ-10
| 4664
| 310.9
| 2744
|
ⅱ-11
| 5023
| 334.9
| 2955
|
ⅱ-12
| 4531
| 302.1
| 2665
|
ⅲ-1
| 3280
| 218.7
| 1929
|
ⅲ-2
| 3403
| 226.9
| 2002
|
ⅲ-3
| 3280
| 218.7
| 1929
|
ⅲ-4
| 4008
| 267.2
| 2358
|
ⅲ-5
| 3403
| 226.9
| 2002
|
ⅲ-6
| 3639
| 242.6
| 2141
|
ⅲ-7
| 3403
| 226.9
| 2002
|
ⅲ-8
| 3885
| 259
| 2285
|
ⅲ-9
| 3403
| 226.9
| 2002
|
ⅲ-10
| 3639
| 242.6
| 2141
|
ⅲ-11
| 3526
| 235.1
| 2074
|
ⅲ-12
| 3639
| 242.6
| 2141
|
ⅲ-13
| 3229
| 215.3
| 1899
|
ⅲ-14
| 3485
| 232.3
| 2050
|
ⅳ-1
| 2286
| 152.4
| 1345
|
ⅳ-2
| 2645
| 176.3
| 1556
|
ⅳ-3
| 3126
| 208.4
| 1839
|
ⅳ-4
| 2645
| 176.3
| 1556
|
ⅳ-5
| 2409
| 160.6
| 1417
|
ⅳ-6
| 2645
| 176.3
| 1556
|
ⅳ-7
| 3126
| 208.4
| 1839
|
ⅳ-8
| 2645
| 176.3
| 1556
|
ⅳ-9
| 3198
| 213.2
| 1881
|
ⅳ-10
| 3126
| 208.4
| 1839
|
ⅳ-11
| 3126
| 208.4
| 1839
|
ⅳ-12
| 2645
| 176.3
| 1556
|
ⅳ-13
| 2409
| 160.6
| 1417
|
ⅳ-14
| 2645
| 176.3
| 1556
|
ⅳ-15
| 2891
| 192.7
| 1701
|
ⅳ-16
| 2645
| 176.3
| 1556
|
ⅳ-17
| 2891
| 192.7
| 1701
|
ⅴ-1
| 1814
| 120.9
| 1067
|
ⅴ-2
| 2050
| 136.7
| 1206
|
ⅴ-3
| 1927
| 128.5
| 1134
|
ⅴ-4
| 1814
| 120.9
| 1067
|
ⅴ-5
| 2050
| 136.7
| 1206
|
ⅴ-6
| 1927
| 128.5
| 1134
|
ⅴ-7
| 1866
| 124.4
| 1098
|
ⅴ-8
| 1927
| 128.5
| 1134
|
ⅴ-9
| 1814
| 120.9
| 1067
|
ⅴ-10
| 2050
| 136.7
| 1206
|
ⅴ-11
| 1927
| 128.5
| 1134
|
ⅴ-12
| 1814
| 120.9
| 1067
|
ⅴ-13
| 2224
| 148.3
| 1308
|
ⅵ-1
| 1630
| 108.7
| 959
|
ⅵ-2
| 1691
| 112.7
| 995
|
ⅵ-3
| 1753
| 116.9
| 1031
|
ⅵ-4
| 1630
| 108.7
| 959
|
ⅵ-5
| 1558
| 103.9
| 916
|
ⅵ-6
| 1691
| 112.7
| 995
|
ⅵ-7
| 1691
| 112.7
| 995
|
ⅵ-8
| 1558
| 103.9
| 916
|
ⅵ-9
| 1630
| 108.7
| 959
|
ⅶ-1
| 1394
| 92.9
| 820
|
ⅶ-2
| 1281
| 85.4
| 754
|
ⅶ-3
| 1394
| 92.9
| 820
|
ⅶ-4
| 1322
| 88.1
| 778
|
ⅶ-5
| 1548
| 103.2
| 911
|
ⅶ-6
| 1251
| 83.4
| 736
|
ⅶ-7
| 1435
| 95.7
| 844
|
ⅶ-8
| 1251
| 83.4
| 736
|
ⅶ-9
| 1394
| 92.9
| 820
|
ⅶ-10
| 1322
| 88.1
| 778
|
ⅶ-11
| 1548
| 103.2
| 911
|
ⅶ-12
| 1435
| 95.7
| 844
|
ⅷ-1
| 964
| 64.3
| 567
|
ⅷ-2
| 964
| 64.3
| 567
|
ⅷ-3
| 964
| 64.3
| 567
|
ⅷ-4
| 964
| 64.3
| 567
|
ⅷ-5
| 994
| 66.3
| 585
|
ⅷ-6
| 1056
| 70.4
| 621
|
ⅷ-7
| 1179
| 78.6
| 694
|
ⅷ-8
| 1240
| 82.7
| 729
|
ⅷ-9
| 1117
| 74.5
| 657
|
ⅷ-10
| 841
| 56.1
| 495
|
ⅷ-11
| 964
| 64.3
| 567
|
ⅷ-12
| 912
| 60.8
| 536
|
ⅷ-13
| 1015
| 67.7
| 597
|
ⅸ-1
| 718
| 47.9
| 422
|
ⅸ-2
| 718
| 47.9
| 422
|
ⅸ-3
| 718
| 47.9
| 422
|
表三
济南市城区住宅用地区片基准地价表
区片编号
| 基准地价
| 基准地价
| 楼面地价
|
（元/平方米）
| （万元/亩）
| （元/平方米）
|
ⅰ-1
| 4160
| 277.3
| 2447
|
ⅰ-2
| 4323
| 288.2
| 2543
|
ⅰ-3
| 3669
| 244.6
| 2158
|
ⅰ-4
| 4160
| 277.3
| 2447
|
ⅰ-5
| 4027
| 268.5
| 2369
|
ⅰ-6
| 3904
| 260.3
| 2296
|
ⅰ-7
| 4221
| 281.4
| 2483
|
ⅱ-1
| 2933
| 195.5
| 1725
|
ⅱ-2
| 2719
| 181.3
| 1599
|
ⅱ-3
| 2821
| 188.1
| 1659
|
ⅱ-4
| 2933
| 195.5
| 1725
|
ⅱ-5
| 2770
| 184.7
| 1629
|
ⅱ-6
| 3046
| 203.1
| 1792
|
ⅱ-7
| 2882
| 192.1
| 1695
|
ⅱ-8
| 3270
| 218
| 1924
|
ⅱ-9
| 3046
| 203.1
| 1792
|
ⅱ-10
| 2933
| 195.5
| 1725
|
ⅱ-11
| 2994
| 199.6
| 1761
|
ⅱ-12
| 2719
| 181.3
| 1599
|
ⅲ-1
| 2545
| 169.7
| 1497
|
ⅲ-2
| 2381
| 158.7
| 1401
|
ⅲ-3
| 2494
| 166.3
| 1467
|
ⅲ-4
| 2545
| 169.7
| 1497
|
ⅲ-5
| 2330
| 155.3
| 1371
|
ⅲ-6
| 2443
| 162.9
| 1437
|
ⅲ-7
| 2330
| 155.3
| 1371
|
ⅲ-8
| 2545
| 169.7
| 1497
|
ⅲ-9
| 2443
| 162.9
| 1437
|
ⅲ-10
| 2443
| 162.9
| 1437
|
ⅲ-11
| 2606
| 173.7
| 1533
|
ⅳ-1
| 2269
| 151.3
| 1335
|
ⅳ-2
| 2054
| 136.9
| 1208
|
ⅳ-3
| 2167
| 144.5
| 1275
|
ⅳ-4
| 1993
| 132.9
| 1172
|
ⅳ-5
| 2167
| 144.5
| 1275
|
ⅳ-6
| 1993
| 132.9
| 1172
|
ⅳ-7
| 1972
| 131.5
| 1160
|
ⅳ-8
| 2024
| 134.9
| 1191
|
ⅳ-9
| 2167
| 144.5
| 1275
|
ⅳ-10
| 1993
| 132.9
| 1172
|
ⅴ-1
| 1829
| 121.9
| 1076
|
ⅴ-2
| 1778
| 118.5
| 1046
|
ⅴ-3
| 1615
| 107.7
| 950
|
ⅴ-4
| 1502
| 100.1
| 884
|
ⅴ-5
| 1553
| 103.5
| 914
|
ⅴ-6
| 1666
| 111.1
| 980
|
ⅴ-7
| 1553
| 103.5
| 914
|
ⅴ-8
| 1717
| 114.5
| 1010
|
ⅴ-9
| 1891
| 126.1
| 1112
|
ⅴ-10
| 1942
| 129.5
| 1142
|
ⅴ-11
| 1891
| 126.1
| 1112
|
ⅴ-12
| 1697
| 113.1
| 998
|
ⅵ-1
| 1308
| 87.2
| 769
|
ⅵ-2
| 1472
| 98.1
| 866
|
ⅵ-3
| 1421
| 94.7
| 836
|
ⅵ-4
| 1175
| 78.3
| 691
|
ⅵ-5
| 1308
| 87.2
| 769
|
ⅵ-6
| 1472
| 98.1
| 866
|
ⅵ-7
| 1247
| 83.1
| 734
|
ⅵ-8
| 1196
| 79.7
| 704
|
ⅵ-9
| 1247
| 83.1
| 734
|
ⅵ-10
| 1359
| 90.6
| 799
|
ⅵ-11
| 1134
| 75.6
| 667
|
ⅵ-12
| 1247
| 83.1
| 734
|
ⅶ-1
| 1083
| 72.2
| 637
|
ⅶ-2
| 889
| 59.3
| 523
|
ⅶ-3
| 910
| 60.7
| 535
|
ⅶ-4
| 869
| 57.9
| 511
|
ⅶ-5
| 869
| 57.9
| 511
|
ⅶ-6
| 1053
| 70.2
| 619
|
ⅶ-7
| 1124
| 74.9
| 661
|
ⅶ-8
| 1032
| 68.8
| 607
|
ⅶ-9
| 940
| 62.7
| 553
|
ⅶ-10
| 848
| 56.5
| 499
|
ⅶ-11
| 971
| 64.7
| 571
|
ⅶ-12
| 1032
| 68.8
| 607
|
ⅶ-13
| 940
| 62.7
| 553
|
ⅶ-14
| 879
| 58.6
| 517
|
ⅷ-1
| 654
| 43.6
| 385
|
ⅷ-2
| 756
| 50.4
| 445
|
ⅷ-3
| 654
| 43.6
| 385
|
ⅷ-4
| 654
| 43.6
| 385
|
表四
济南市城区工业用地区片基准地价表
区片编号
| 基准地价
| 基准地价
|
（元/平方米）
| （万元/亩）
|
ⅰ
| 1900
| 126.7
|
ⅱ-1
| 1350
| 90
|
ⅱ-2
| 1450
| 96.7
|
ⅱ-3
| 1500
| 100
|
ⅲ-1
| 1020
| 68
|
ⅲ-2
| 1060
| 70.7
|
ⅲ-3
| 1100
| 73.3
|
ⅲ-4
| 1150
| 76.7
|
ⅲ-5
| 1050
| 70
|
ⅳ-1
| 720
| 48
|
ⅳ-2
| 710
| 47.3
|
ⅳ-3
| 700
| 46.7
|
ⅳ-4
| 750
| 50
|
ⅳ-5
| 800
| 53.3
|
ⅳ-6
| 760
| 50.7
|
ⅳ-7
| 730
| 48.7
|
ⅴ-1
| 540
| 36
|
ⅴ-2
| 550
| 36.7
|
ⅴ-3
| 550
| 36.7
|
ⅴ-4
| 530
| 35.3
|
ⅴ-5
| 550
| 36.7
|
ⅴ-6
| 600
| 40
|
ⅴ-7
| 560
| 37.3
|
ⅴ-8
| 540
| 36
|
ⅴ-9
| 560
| 37.3
|
ⅵ-1
| 460
| 30.7
|
ⅵ-2
| 450
| 30
|
ⅵ-3
| 400
| 26.7
|
ⅵ-4
| 400
| 26.7
|
ⅵ-5
| 440
| 29.3
|
ⅵ-6
| 425
| 28.3
|
ⅵ-7
| 525
| 35
|
ⅵ-8
| 430
| 28.7
|
ⅵ-9
| 430
| 28.7
|
ⅶ-1
| 365
| 24.3
|
ⅶ-2
| 380
| 25.3
|
ⅶ-3
| 390
| 26
|
ⅶ-4
| 430
| 28.7
|
ⅶ-5
| 380
| 25.3
|
ⅶ-6
| 340
| 22.7
|
ⅷ
| 280
| 18.7
|
济南市城区基准地价有关说明：
1.土地权利状况为完整的土地使用权。
2.评估基准日为2010年1月1日。
3.土地使用年期为各类用地法定最高出让年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
4.土地开发程度。设定的平均开发程度为“六通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气以及场地平整）。
5.设定容积率商业用地、住宅用地为1.7，工业用地为0.6。
6.土地还原利率为商业用地6.6%，住宅用地6.0%，工业用地5.5%。
表五
济南市市区建制镇（街道办事处）驻地
国有土地级别基准地价表
单位：元/平方米
镇（办）名称
| 级别
| 商业
| 住宅
| 工业
|
历城区仲宫镇
| ⅰ
| 900
| 780
| 370
|
ⅱ
| 550
| 500
| 355
|
ⅲ
| 380
| 360
| 345
|
历城区柳埠镇
| ⅰ
| 475
| 440
| 365
|
ⅱ
| 330
| 325
| 345
|
历城区西营镇
| ⅰ
| 475
| 440
| 365
|
ⅱ
| 330
| 325
| 345
|
天桥区大桥镇
| ⅰ
| 435
| 390
| 400
|
ⅱ
| 287
| 270
| 390
|
天桥区桑梓店镇
| ⅰ
| 413
| 350
| 400
|
ⅱ
| 257
| 240
| 390
|
长清区归德镇
| ⅰ
| 375
| 350
| 220
|
ⅱ
| 280
| 270
| 190
|
长清区万德镇
| ⅰ
| 450
| 400
| 230
|
ⅱ
| 320
| 310
| 200
|
长清区五峰山
街道办事处
| ⅰ
| 500
| 450
| 240
|
ⅱ
| 380
| 350
| 215
|
长清区张夏镇
| ⅰ
| 310
| 285
| 200
|
ⅱ
| 250
| 220
| 180
|
长清区马山镇
| ⅰ
| 300
| 270
| 190
|
ⅱ
| 240
| 215
| 175
|
长清区孝里镇
| ⅰ
| 290
| 260
| 190
|
ⅱ
| 230
| 210
| 175
|
长清区双泉镇
| ⅰ
| 290
| 260
| 190
|
ⅱ
| 230
| 210
| 175
|
济南市市区建制镇（街道办事处）驻地基准地价有关说明：
1.土地权利状况为完整的土地使用权。
2.本次评估基准日为2010年1月1日。
3.土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
4.土地开发程度统一设定为：“五通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水及场地平整）。
5.设定容积率商业用地为1.1，住宅用地为1.1，工业用地为0.6。
